Los precios de los chalets que alguna vez fueron caros han caído un 56%

Cómo han cambiado hoy los precios de los inmuebles turísticos en Arájova, Agios Athanasios (Pella), Karpenisi y Trikala (Corintia), según los expertos.

Si en Mykonos el precio medio de las viviendas de lujo ha alcanzado hoy los 10.000 euros por metro cuadrado, es decir Un 166% más que el máximo anterior de 2008 (3.750 euros/m2), mientras que en Arachova, o “Mykonos de invierno”, los precios de la vivienda desde 3.000 euros en 2008 apenas alcanzan hoy los 1.600 euros por m2. Es decir, se registró una caída del 47%.

En comparación con 2008, una nueva investigación realizada por los tasadores certificados Geoaxis muestra que Ha habido una caída horizontal muy grande en los precios de venta de casas de vacaciones de invierno en zonas populares. en Arajov, Ag. Athanasios (Pella), Karpenisi y Trikale (Corinthia), alcanzando una media del 56%.

En particular, la mayor disminución se registró en Agios Athanasios, donde de 3301 euros por m2. en 2008, el coste hoy oscila alrededor de 1.053 euros por m2. (-68%). Le sigue Karpenisi, con 2.308 euros por m2. En 2008, hoy los precios han bajado a 1.008 euros por m2. (-56%). En Trikala (Corintia) los precios comienzan desde 2250 euros por m2. en 2008, hoy han caído a 1.097 euros por m2. (-51%). Y por último en Arájova, desde 3.000 euros el m2. en 2008, hoy el precio medio es de 1.594 euros por m2. (-47%).

Estudios muestran Reducción significativa en los precios de venta de casas de vacaciones de invierno.. Es típico que si Los precios de la vivienda urbana a nivel nacional subieron un promedio de 11,9% en el tercer trimestre de 2023 en comparación con el trimestre correspondiente de 2022 (datos del Banco de Grecia), luego precios de venta de casas de invierno En el caso de las vacaciones en Arájova en Beocia y Karpenisi en Evritania, se registraron aumentos de sólo el 2,31% y el 1,61% respectivamente. Por el contrario, en Agios Athanasios Pella y Trikala Korinthia, los precios de venta se mantuvieron sin cambios.

Más detalles, en Arachova desde 1558 euros el m2. En 2022, el precio de venta será ahora de 1.594 euros por m2. (+2,31%), en Agios Athanasios Pella desde 1.050 euros por m2. en 2022, hoy es de 1.053 euros por m2. (+0,29%), en Karpenisi desde 992 euros por m2. en 2022 el precio fue de 1.008 euros por m2. (+1,61%) y en Trikala Corinthia desde 1.095 euros por m2, en 2022 ascendió a 1.097 euros por m2. (+0,18%).

«Extremadamente Una temporada de verano positiva combinada con una alta ocupación durante las vacaciones de este año no ha propiciado una tendencia en la venta de viviendas vacacionales de invierno, lo que ha afectado a su valor.. La falta de un invierno largo, las altas tasas de préstamo y los importantes costos de construcción y energía están teniendo un impacto negativo en este mercado en particular”, señala Yiannis Xylas, fundador y director ejecutivo de Geoaxis.

La tabla muestra la dinámica de los precios de venta de viviendas para las vacaciones de invierno.

Precios fijos en 2024.
Sin embargo, el año que viene la situación no mejorará. Esto se debe al hecho de que La reducción de la demanda se debe a varios factores.como el aumento de las tasas de interés de los préstamos, el aumento vertiginoso de los precios de la energía y el aumento de los precios de los materiales de construcción y reparación y de los salarios, junto con la continuación de la guerra en Ucrania e Israel.

Por lo tanto, la expectativa de precios más bajos obligará inevitablemente a los compradores potenciales a «suspender su ardor» y pensar cien veces si vale la pena invertir en bienes raíces griegos en centros invernales.

Miles de casas permanecen sin reclamar
A pesar de una caída significativa de los precios, con la excepción de un aumento temporal en 2018/2019, miles de viviendas siguen sin venderse y La demanda sigue siendo “extremadamente baja”dicen los analistas.

Superficie media de una casa de campo

Junto con los locales auxiliares, la superficie del chalet es de 149 metros cuadrados. Las superficies más grandes se registran en Arachova (164 m2) debido a la abundancia de nuevos dúplex en Livadi, y las más pequeñas en Trikala Corinthia (130 m2).

La edad media de una vivienda vacacional (tipo chalet) es actualmente de 19,5 años. Los mayores están registrados en Trikala en Corintia, 31 años, y los más jóvenes, en Arachova, 14 años.

Con la incertidumbre del futuro cercano sumada a la disminución de los ingresos disponibles, la mayoría de los griegos siguen considerando la compra de una propiedad para vacaciones de invierno como una opción completamente improvisada.

A largo plazo, el cambio climático tendrá un impacto significativo en la construcción de viviendas en las zonas dependientes de las estaciones de esquí, donde las jornadas laborales son cada vez más cortas debido a la falta de nieve.

Cabe señalar que en Europa es difícil financiar las estaciones de esquí situadas por debajo de los 2.500 metros, y el aumento de los costes energéticos para su funcionamiento crea problemas aún mayores en el mercado inmobiliario turístico.

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