Hipoteca: la sanción por amortización anticipada del préstamo devuelto

Eurobank es el líder en préstamos hipotecarios. Continúa la subida del tipo de interés fijo.

Piraeus Bank y National Bank aumentaron las tasas de interés fijas de los préstamos hipotecarios en 0,7 y 0,5 puntos porcentuales, respectivamente, siguiendo la tendencia general del mercado hacia el ajuste de las tasas de interés fijas a largo plazo, que fue lanzada el mes pasado por Alfa-Bank y Eurobank. Además de tasas de interés más altas, los bancos están considerando restablecimiento de la multa por pago anticipado como contrapartida al alto costo de fijar la tasa de interés por un largo período en base a swaps de tasa de interés. Fue el Eurobank quien lo inició, y se informa que otros bancos lo seguirán.

Después del aumento, las nuevas tasas de interés fijas de Piraeus Bank comienzan en 4,05% y alcanzan 5,05% por un plazo fijo de 3 a 30 años. Vencido el plazo establecido, el préstamo se emite con un tipo de interés variable en base al Euribor, al que se le suma el tipo de interés del banco, que pasa de acuerdo con la nueva tarifa del Pireo del 2,45% al ​​3,20%.

Así, la subida de los tipos de interés fijos anunciada por Piraeus Bank se combina con una reducción de los diferenciales de los tipos de interés variables, y la base de referencia es el euribor a 1 mes, que actualmente se sitúa en el 1,4%.

Las nuevas tasas de interés fijas del Banco Nacional, según Kathimerini, parten de 3,80% o 4,20% por un período de 10 años y aumentan a 4,60% o 4,90% por un período de 30 años. Tras un plazo fijo, el préstamo se amortiza a un tipo de interés variable en base a un Euribor a 3 meses más margen que parte del 3,30% y sube hasta el 3,75%.

La nueva tarifa, anunciada ayer por el Banco Nacional, prevé un ligero aumento, de 15 a 20 puntos básicos, en las tasas de interés de los depósitos a plazo para personas físicas, mientras que el aumento de las tasas de interés de los depósitos a plazo para personas jurídicas es ligeramente superior.

En el frente hipotecario, esto fue precedido por un aumento de 0,40 el mes pasado por parte de Alfa Bank, que elevó su tasa fija a 5 años a 3,60%, hasta 4,40% a tasa fija a 20 años. Cabe señalar que el banco ha suprimido la tasa de interés fija por 30 años, mientras que la tasación prevé un aumento del 0,20% si el monto del préstamo supera el 60% del valor de la propiedad. Pasado el plazo fijado, se aplica un tipo de interés variable en base al Euribor a 3 meses más margen, que parte del 2,80% o 3,10% y sube del 3% al 3,30% según el importe del préstamo.

Según los bancos, la demanda de créditos para vivienda aumentó en los primeros meses del año. Y se espera que cierre entre 1.000 y 1.200 millones de euros para todo 2022, registrando un incremento del 35% respecto a 2021.

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