Bienes raíces: interés de inversión en islas privadas en Grecia

Las esperanzas de los 150 propietarios de islas en toda Grecia que se estima están en venta o listas para venderse se han visto satisfechas a medida que la demanda de terrenos adecuados para la construcción de nuevos hoteles de súper lujo se ha disparado en los últimos años.

No es casualidad que en el sitio web oficial de la empresa de corretaje internacional Private Islands Inc. actualmente disponible 13 anuncios en venta de islas griegasentre ellas Bouvalos en Amvrakikos, Agios Ioannis, Agios Thomas y Tragonisi en el Mar Sarónico, la isla de Sofía en el Mar Jónico, la isla de Spalatronisi en Sithonia, un grupo de islas en la zona de Kifnos, etc. ., y anuncios de venta de islas también disponible en la web de spitogatos. Además también hay islas personales en venta… de forma privada, es decir, sin anuncios publicados. Uno de ellos, según la información, es Skiropula.

Incluso si sumamos los cientos de islas o islotes que están en la cartera inmobiliaria del gobierno (algunos volverán a hablar de vender nuestra riqueza nacional), la lista paraísos privados, que será explotado, adquirirá proporciones épicas. La inversión de 250 millones de dólares de Grivali ya se ha realizado en la isla más grande del complejo Petalia y también está en marcha un proyecto de un magnate ruso. Dmitry Rybolovlev en la isla. Escorpioscuyo objetivo es construir un resort para la élite internacional.

Pero eso es todo. Porque no se trata en absoluto de una inversión “fácil” y “libre de problemas”, como dicen los profesionales inmobiliarios. «Es muy difícil comprar y vender una isla privada.“dice Lefteris Potamianos, presidente de la Asociación de Corredores de Contratos Civiles Atenas-Ática, señalando que se requieren como mínimo 32 licencias y la aprobación de 4 ministerios.

Sin embargo, tanto Potamianos como Mike Vasiliou, director general de Ktimatiki International, que operan en este nicho de mercado, destacan que el interés de inversión en las islas es extremadamente alto. Éstos son sólo algunos de los objetos:

1. Ag. Tríada (Αγία Τριάδα). Vendido.
Una isla llamada Agia Triada, situada cerca de Eretria, figura como vendida en el sitio web de la empresa inmobiliaria de Farhad Vladi, Vladi Private Islands, que ha vendido más de 2.000 islas en todo el mundo desde 1971.

Agia Triada figura en el catálogo de agencias inmobiliarias internacionales desde hace unos 5 años. La propiedad pertenece a la familia Papanicolaou desde 1958. Se rumorea que Sófocles Papanikolaou, curador general de tres reyes (Jorge II, Pablo y Constantino), lo compró por un precio exiguo a una familia de pastores que necesitaban dinero para una dote (para casar a su hija). La información recibida de expertos del mercado también señala que recientemente se han cerrado dos transacciones para la venta de varias islas, aunque, como se señala, aún no se ha producido el traslado oficial a la oficina hipotecaria.

2. Agios Atanasios (Αγιος Αθανάσιος).
Una de las islas privadas baratas de Agios Athanasios, cerca de Itea en el golfo de Corinto, está a la venta por 2.200.000 euros. La misma isla se vendió en 2012 por 1.600.000 euros, pero en todos estos años no hubo comprador para ella.

Es la isla más pequeña del mercado griego -sólo 11.000 metros cuadrados- y se puede llegar incluso en barco desde la cercana localidad costera de Itea, ya que está a sólo un kilómetro de la costa. Olivos y pinos cubren parte de la isla. En la costa noroeste hay una pequeña playa de arena.

3. Strogilos (Στρογγυλό ή Στρογγύλη).
Una isla rocosa deshabitada ubicada al oeste de Patmos (Dodecaneso). Se encuentra entre los islotes de Agrelussa y Marathos, al este de Arkios y al norte de Lipsi. Está incluida, junto con Arkias, en el complejo de Arkias, que ha sido designado por la red ecológica europea NATURA 2000 como zona de especial protección para las aves: mavropetritis, gaviota egea y gaviota argéntea mediterránea.

La isla en cuestión, cuyos propietarios acudieron al tribunal de Areo Pagos con demandas contra el Estado griego, también se vende a bajo precio, por sólo 2.500.000 euros. Al menos eso es lo que se dice en el sitio web de la empresa de corretaje Vladi Private Islands. Basado en un anuncio de la empresa de corretaje Private Islands Inc. Chris Crolow, cuyo sitio web internacional oficial enumera 604 islas en todo el mundo, tiene un precio inicial de 4.500.000 euros.

Cabe destacar que en 2015 fue vendida al actor Johnny Depp por 4,2 millones de euros. O el famoso actor se cansó bastante de él y decidió deshacerse de la propiedad, o nunca la compró…

4. Duligio (Δουλίχιο).
La isla está situada en el Mar Jónico, a la entrada del Golfo de Corinto. Es parte de las islas Εχινάδων Νήσων. Según la empresa de corretaje Private Islands, esta es la isla privada en venta más grande de Grecia.

El punto más alto de la isla se encuentra a 250 m sobre el nivel del mar. Tiene 4.000 olivos y escaso porte (arbustos). “Esta es una oportunidad para aquellos que quieran transformarlo en un complejo turístico de lujo”, tal y como se recoge en el anuncio de venta.

Esta isla fue vendida por la misma corredora en 2016 por 40 millones de euros, y hoy el precio se revela sólo a aquellos interesados ​​en adquirirla.

5. Fidonisi o Xeronisi (Φιδονήσι ή Ξερονήσι).
Corredores griegos y extranjeros publicaron un anuncio sobre la venta de una isla privada en Nea Iraklitsa, en el municipio de Eleftheri Kavala.

Se trata de Fidonissi o Xeronissi, con una superficie de unos 143.000 metros cuadrados. En los anuncios griegos su precio es de 3.500.000 euros, mientras que las inmobiliarias extranjeras lo venden por 3.000.000 de euros. Esta isla privada se encuentra a sólo un kilómetro de la costa, a 8,5 kilómetros del puerto de Kavala y aproximadamente a 175 kilómetros del aeropuerto de Tesalónica.

6. Patroclo o Gaiduronisi (Πάτροκλος ή Γαϊδουρονήσι).
La isla privada de Patroklos, propiedad de la familia Giatrakou, situada frente a los muelles de Sounio y a sólo 850 metros de la costa de Lavreotiki, lleva más de tres décadas en el mercado, y los profesionales inmobiliarios aún afirman que podría convertirse en una opción importante para la inversión en turismo.

Sin embargo, por decisiones ministeriales y debido a la naturaleza arqueológica, se prohibió cualquier operación en los 2.600 acres. Por ello, sus propietarios acudieron a los tribunales y exigieron una indemnización. De vez en cuando, mucha gente mostraba interés por la isla. Desde círculos empresariales israelíes liderados por David Appel y el héroe detrás de escena Gilad Sharon, hijo del entonces Primer Ministro Ariel Sharon, hasta fundaciones árabes y armadores griegos.

Mención especial merece el magnate libanés Antoine Maalouf, que ofreció 120 millones de euros en 2008. Su plan contemplaba la construcción de hoteles de 6 estrellas, un parque temático, un centro de convenciones, un campo de golf, un túnel submarino y más con una inversión de más de 2.500 millones de dólares. Aunque esta propuesta también fracasó, fuentes confiables dicen que Maalouf sigue interesado en invertir en Patroklos.

Por el momento, en la web de Private Islands hay un anuncio de venta de la isla, pero no se indica el precio. Sin embargo, a juzgar por las informaciones del mercado, los propietarios piden a los potenciales compradores unos 60.000.000 de euros. Cabe destacar que hace 12 años el precio de la isla era de 150.000.000 de euros.

7. Agios Panteleimon (7 Αγιος Παντελεήμων).
A sólo unos metros de Oinousses se encuentra la isla privada de Agios Panteleimon, que está a la venta por 4.000.000 de euros. Tiene una superficie total de unas 40 hectáreas con posibilidad de edificar hasta 200 metros cuadrados. Hoy en día hay 3 pequeñas capillas en la isla, cada una con su propia historia única. La iglesia es abastecida por un generador eléctrico y también cuenta con un pozo para agua potable.

8. Isla privada en Preveza (Ιδιωτικό νησί στην Πρέβεζα).
La isla tiene una superficie de 17.530 metros cuadrados, está situada en el mar Jónico y está a la venta por 3.750.000 euros. Pertenece a la prefectura de Preveza y está muy cerca del continente, sólo 1 milla. Según el anuncio, actualmente existe permiso de construcción para dos casas independientes de 140 m². cada uno con piscina.

9. Conejo o Macropula (Κουνέλι ή Μακροπούλα).
Junto a la isla de Makri, que también está a la venta, se encuentra la isla de Kuneli o Makropula. Se trata de una isla deshabitada de 37 hectáreas en el complejo Echinades en el mar Jónico, que es propiedad administrativa del municipio de Ítaca y está a la venta por 4.000.000 de euros.

De hecho, hace 9 años corrió la noticia de que el matrimonio Bragelina (en aquel momento todavía estaban casados) quería comprar una isla concreta situada muy cerca de la isla de Oxia. Sin embargo, ni la pareja se convirtió en residente de Jonia, ni los planes del ex emir de Qatar, Hamad bin Khalifa al-Thani, que compró la isla de Oxia por 5,6 millones de euros en 2013 con el objetivo de invertir en el desarrollo turístico, no salieron adelante. exitoso.

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