Bienes inmuebles: nuevos aumentos de precios en 5 zonas de Atenas

Según el Observatorio de valores de apartamentos GEOAXIS 2023, se sigue registrando un crecimiento impresionante en los precios potenciales de venta de apartamentos en cinco áreas del gran Atenas: Ampelokipi (centro), Maroussi (norte), Paleo Faliro (sur), Peristeri (oeste). , Holargos (Este).

Entre el tercer trimestre de 2023 y el tercer trimestre de 2022, el incremento medio anual será del 14,92% para las construcciones nuevas y del 13,81% para los apartamentos más antiguos.

El importante aumento de los precios se debe a que debido a una gran reducción de la oferta (debido a la excelente temporada turística y Airbnb), la muestra de este año incluyó principalmente apartamentos mucho más nuevos y más caros.

Los resultados del análisis de la empresa durante los últimos 10 años son importantes. El procesamiento de datos muestra que el aumento promedio en los edificios nuevos es del 66%, y en los apartamentos antiguos, del 61% en comparación con los valores de 2014.

Apartamentos nuevos
Para los apartamentos de nueva generación con una superficie media de 95 m2, una antigüedad media de sólo 2 años y ubicados en el 1er piso, un estudio de mercado llevó a la conclusión de que los precios más altos se registraron en Holargos (4.048 euros/m2). m desde 3.565 euros/m2, con un crecimiento anual del 13,55%).

Le siguen: Paleo Faliro (3.400 euros/m2 desde 2.950 euros/m2 con un crecimiento anual del 15,25%), Maroussi (3.304 euros/m2 desde 2.856 euros/m2 con un crecimiento anual del 15,69%), Ampelokipi ( 2.795 euros/m2 desde 2.500 euros/m2 con un crecimiento anual del 11,80%) y Peristeri (2.401 euros/m2 desde 2.029 euros/m2 con un crecimiento anual del 18,33%).

Basado en lo anterior, Peristeri registró el mayor aumento anual y Ampelokipi el menor en comparación con todas las demás regiones.

Apartamentos antiguos (más de 35 años)
En los pisos más antiguos, con una superficie media de 100 m2, una antigüedad media de 43 años y en la 2ª planta, la encuesta arrojó que los valores más altos se registraron en Holargos (2.235 euros/m2). desde 1.985 euros/m2 con un incremento anual del 12,59%). Le siguen: Maroussi (1.852 euros/m2 desde 1.620 euros/m2 con un crecimiento anual del 14,20%), Paleo Faliro (1.751 euros/m2 desde 1.536 euros/m2 con un crecimiento anual del 14 %), Peristeri (1.487 euros/m2 desde 1.268 euros/m2 con un crecimiento anual del 17,27%) y Ampelokipi (1.457 euros/m2 desde 1.313 euros/m2 con un crecimiento anual del 10,97%).

Basado en lo anterior, Peristeri registró el mayor aumento anual y Ampelokipi el menor en comparación con todas las demás zonas..

Generación de inquilinos
Está surgiendo una incapacidad de un porcentaje muy grande de los jóvenes de hoy en día para ser propietarios de su propia vivienda (generación de inquilinos), que se espera que domine en las próximas décadas incluso en países con altas tasas de propiedad de viviendas, como Grecia y España. De larga duración la brecha entre el crecimiento del salario base y el coste de la propiedad inmobiliaria es indicativa y explica plenamente, desde un punto de vista financiero, la transición de los ciudadanos al alquiler (renuencia a comprometerse a comprar su propia casa o falta de oportunidades).

Cabe señalar que de 2012 a 2022, según Eurostat, los salarios básicos disminuyeron un 11,7%, mientras que el coste de los apartamentos en todo el país aumentó un 17,0%, según el Banco de Grecia.

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