Las personas mayores entran en el mercado inmobiliario "nuevo" jugadores

Everty Grecia adquirió recientemente Elounda Gulf Villas en Creta. Se trata de un complejo hotelero de cinco estrellas que consta de 18 villas privadas de lujo y 15 suites.

La recuperación del mercado inmobiliario y las oportunidades de inversión que se abren en diversas categorías de edificios han contribuido al crecimiento de las asociaciones comerciales, así como a la aparición de nuevos actores en el sector. Es cierto que la mayoría de ellos son clanes oligárquicos griegos.

Esta evolución recuerda a la década de 2000, cuando el sector experimentó un rápido crecimiento, atrayendo empresas e inversores de otros sectores de la economía y del extranjero.

Un ejemplo de ello es Intracom Properties: una filial recién creada del grupo tecnológico Intracom, creación del inolvidable oligarca griego Kokkalis, que ya ha creado una cartera de propiedades rentables por valor de 100 millones de euros, está entrando dinámicamente en el mercado inmobiliario. En la primera etapa está previsto ampliar la cartera hasta 200 millones de euros, tras lo cual la nueva empresa cotizará en la Bolsa de Atenas.

De aquí a finales de 2024, la dirección de la compañía prevé crear una cartera inmobiliaria que generará unos ingresos anuales por alquiler de 8 millones de euros

La empresa adquirió, entre otras cosas, varios inmuebles del grupo Intracom, principalmente un edificio de oficinas valorado en 44 millones de euros y con una superficie de 32.000 metros cuadrados. m, situado en el km 19 de la carretera Peania-Markopoulou, que en el pasado albergaba la mayoría de las empresas del grupo. Hoy alberga, entre otras, las empresas Intrakat, Intralot y Netcompany Intrasoft. También destaca el edificio de oficinas de las calles Adrianiou y Papada (cerca del cruce de las calles Kifisias y Katehaki), alquilado por Vodafone, con una superficie de 6.850 m². En total, la empresa posee 15 propiedades, incluidas seis oficinas, dos locales comerciales y tres almacenes. Su valor estimado es de 113 millones de euros y su superficie total es de 60.000 metros cuadrados. metro.

Al mismo tiempo, la empresa completa la adquisición (y adquisición) de Klukinas – I. Lappas. Este último posee una importante cartera de locales comerciales e inmuebles relacionados. Sus “buque insignia” son dos tiendas en la calle Ermu, 44-46, con una superficie de 800 metros cuadrados. m y 1438 m2. m, que son alquiladas por las cadenas Adidas y Zara (grupo Inditex), respectivamente. El objetivo de Intracom Properties es explotar esta cartera, por ejemplo renovando o mejorando las propiedades, cambiando su uso y alquilándolas, o incluso vendiéndolas directamente.

El grupo Everty Grecia, que es un brazo inversor en el sector inmobiliario griego en nombre del grupo inversor estadounidense YNV Group, está desarrollando una importante actividad inversora en el mercado griego. El grupo opera cinco empresas en los sectores de tecnología, educación e inmobiliario. La cartera inmobiliaria de Everty Grecia roza ya los 100 millones de euros, y en los últimos meses han aparecido cuatro nuevos edificios bajo su gestión. La última inversión fue la mayor: la empresa adquirió una cartera de dos edificios logísticos en la zona de Aspropyrgos (Ática occidental). Se trata de edificios con una superficie total de 33.000 metros cuadrados. m, arrendado a grupos logísticos transnacionales en Mavro-Litari y Melissia. Según fuentes del mercado, el valor de esta transacción podría superar los 20 millones de euros.

Oficinas, comercios, edificios logísticos y complejos turísticos bajo el microscopio de las empresas

Recientemente, la empresa ha realizado otra inversión: adquirió el complejo hotelero Elounda Gulf Villas en la isla de Creta. Se trata de un complejo de lujo de cinco estrellas que consta de 18 lujosas villas privadas y 15 suites. Se someterá a trabajos de modernización para maximizar la eficiencia. Everty también adquirió el Iconic Hotel en Imerovigli, Santorini.

En cuanto al sector de oficinas, Everty adquirió hace unos meses un nuevo edificio de oficinas en Metamorfosi, en la calle Papandreou 141 S. Se trata de un edificio completamente reformado con una superficie de 3800 m2. m, que es alquilado por varias empresas, por ejemplo, la empresa de distribución Box Now.

Al mismo tiempo, la empresa adquirió dos edificios de oficinas más en Maroussi, propiedad de Hellenic Properties. El mayor de ellos es el edificio ART1 con una superficie de 2000 metros cuadrados. m, ubicado en la calle Artemidas 1. Fue adquirida en septiembre del año pasado tras una renovación completa y arrendada a GPN International Ltd Hellas. Otro objeto es un edificio con una superficie de 1.200 metros cuadrados. m, situada en el número 10 de la calle Apostolou Pavlos, está alquilada por Kariera, una filial del grupo de personal Career Builder.

Luxury Life, filial del grupo Techniki Olympiani, también aspira a convertirse en un polo importante en el mercado inmobiliario, especialmente en el sector hotelero y turístico, a través de propiedades residenciales y hoteleras, en las que también participa otro famoso clan oligárquico al que pertenece Pavlos Vardinoyannis y su Se espera que sus familiares ingresen como inversionista estratégico y accionista del 50%. Las partes han firmado un memorando de entendimiento (MoU) no vinculante y se espera que el acuerdo final se firme a finales de año.

Luxury Life ha iniciado la adquisición por fases de una cartera de 186 propiedades por parte de Intrum, ganando una licitación por 19,8 millones de euros. El portafolio incluye propiedades inmobiliarias de diversas categorías ubicadas en diferentes regiones del país. Se espera que la cooperación con la familia Vardinoyannis acelere la planificación de actividades adecuadas para la explotación de esta cartera, por ejemplo a través de ventas, modernización y operación. Al mismo tiempo, proporcionará el “impulso” financiero para la adquisición de carteras de propiedades adicionales, ya sea a través de licitaciones de empresas de gestión de cuentas por cobrar o mediante subastas. Son estos dos sectores en los que Luxury Life se está centrando, ya que cree que allí se pueden encontrar importantes oportunidades de inversión.

Recordemos que a principios de 2022 la compañía completó una transacción para adquirir Novamore Limited por 12,5 millones de euros. Novamore mantiene préstamos dudosos con garantías inmobiliarias por un total de 33 millones de euros. Algunos de ellos se encuentran en complejos residenciales de lujo en zonas como Voula y Paleo Psychiko. En este sentido, la empresa ya ha adquirido una instalación horizontal con una superficie de 520 m2. m en Psychiko por 1,5 millones de euros.

Números

• 200 millones de euros es el valor objetivo de la cartera de Intracom Properties en la primera etapa.
• La empresa controla actualmente 15 inmuebles con una superficie de 60.000 metros cuadrados. m y costó 113 millones de euros.
• Ya se ha llegado a un acuerdo para la adquisición de 186 propiedades inmobiliarias por parte de Luxury Life. Se trata de un «vehículo» conjunto concebido por el grupo olímpico Techniki y la familia de Pavlos Vardinoyannis.
• Inversiones de 100 millones en sectores como la logística, la edificación y edificios de oficinas, y el turismo (hoteles y casas de vacaciones) son los objetivos de la sociedad inversora Everty Grecia, propiedad del grupo estadounidense YNV.

Source link