La visa dorada sigue siendo un incentivo importante para los inversores extranjeros que buscan comprar propiedades en Grecia, y los nacionales de terceros países representan la mayor parte del pastel de inversión.
Sin embargo, desde 2022 hasta la actualidad, hay dos cambios significativos. En primer lugar, el papel de la «Visa Dorada» ha disminuido, como único incentivo para invertir en bienes raíces griegos. En segundo lugar, ha habido cambios en los países de origen de los fondos.
Los datos disponibles del Ministerio de Inmigración y Asilo y del Banco de Grecia muestran que muchas personas eligieron Grecia para invertir, independientemente de si tenían una visa dorada. Empresas inmobiliarias, empresarios que ven en Grecia una estación para desarrollar sus actividades en la región, nómadas digitales y jubilados de países extranjeros han votado por Grecia en sus compras de inmuebles comerciales o residenciales.
Esto se vio facilitado no sólo por la construcción de modernas instalaciones con fines comerciales y residenciales, sino también por el hecho de que Grecia es un país seguro y desarrollado, un lugar ideal para quienes desean comprar propiedades para usarlas o vivir como propietarios.
En la última década China ha sido el principal comprador, cientos de transacciones han sido realizadas por los ciudadanos de este país. Hoy el panorama ha cambiado y nuevos inversores dinámicos provienen de países como Israel, Suiza, Alemania, Estados Unidos, Hong Kong, Singapur, Reino Unido y Chipre. Incluso Bulgaria y Egipto desempeñan un papel destacado. Sus inversiones se concentran en bienes raíces residenciales y comerciales.
El mercado inmobiliario griego está en alza, y las cifras lo demuestran, ya que con 875 millones de euros en 2020 en tres años, a pesar de la crisis internacional, se invirtieron en Grecia. más del doble de capital extranjero.
Según el Banco de Grecia, las entradas de capital extranjero al mercado inmobiliario ascendieron a 1.975 millones de euros en 2022 (frente a 1.176 millones de euros en 2021), un aumento del 65%. En el primer trimestre de 2023, la inversión extranjera directa en inmuebles residenciales alcanzó los 500 millones de euros. Entre los países fuera de la Unión Europea, las mayores entradas de capital (1.260 millones de euros) en 2022 provinieron de países como Singapur, Hong Kong, Suiza, el Reino Unido y los Estados Unidos.
Las inversiones de estos países representan más del 50% de la inversión total en bienes raíces griegos. Al mismo tiempo, aumentó significativamente la entrada de inversiones de países de la eurozona, como Alemania, Francia, Austria, Bélgica, Chipre, cuyo volumen total de compras ascendió a 590 millones de euros, un 25% más que en 2021. . Mientras que las inversiones de otros países UELos inversores fuera de la zona del euro se han interesado por el sector inmobiliario en Grecia: los inversores búlgaros compraron propiedades por valor de más de 53 millones de euros, cuando en 2021 eran 31 millones de euros, de la República Checa (12 millones de euros frente a 8 euros en 2021) y de Rumanía. – 15 millones de euros contra 9 millones de euros hace un año.
De los países de la UE, Alemania fue el mercado más dinámico, con inversiones que alcanzaron los 160 millones de euros. Es probable que la comunidad de expatriados griegos sea un factor importante en este crecimiento, ya que también ha habido un aumento en los flujos de inversión de Estados Unidos y Australia, que han triplicado y duplicado sus compras durante el año pasado, respectivamente, países con una fuerte presencia griega. elemento.
Fuente: «TA NEA»
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