Durante los cinco primeros meses de este año se registraron ventas inmobiliarias por valor de 975 millones de euros por parte de inversores de terceros países interesados en obtener un permiso de residencia bajo el programa Golden Visa.
Esto es casi tres veces más que en el mismo período del año pasado, cuando se invirtieron 361 millones de euros. El aumento del 170% se basa en las solicitudes presentadas al Departamento de Hacienda, Inmigración y Asilo para emitir permisos iniciales de residencia para inversores. En concreto, el número total de solicitudes es de 3.900 frente a las 1.444 de los cinco primeros meses del año pasado.
Mientras tanto, el auge del “flujo” de inversiones hacia el mercado griego comenzó a generar retrasos en las aprobaciones por parte de las autoridades competentes. Actualmente hay 5,444 permisos en trámite para inversionistas permanentes, si se suman familiares de inversionistas y renovaciones de permisos emitidos anteriormente, el total de permisos en trámite es de 17,742, solo en los últimos 12 meses (mayo 2022-mayo 2023) se han presentado 8,351 solicitud de licencias primarias y su renovación, de las cuales solo se ha emitido el 35%.
Este hecho es confirmado por los participantes del mercado. Como se ha señalado Svetlana Kasatkina-Kuskujefe de un bufete de abogados de migración de inversión del mismo nombre, «las demoras ciertamente han aumentado. Hasta hace poco, los permisos se expedían en 1 o 2 meses. Ahora toma al menos tres meses, lo que está asociado con un aumento de más del triple en el volumen de solicitudes”.
La terminación del programa Golden Visa portugués ha provocado que muchas partes interesadas centren su atención en Grecia.
Cabe señalar que el ritmo de emisión de permisos ya aumentó: en los primeros cinco meses de este año se emitieron 1938 permisos (para nuevos inversores) frente a 777 en el mismo período del año pasado. El crecimiento fue del 149%. Solo en mayo de este año, se emitieron 412 licencias en comparación con las 220 del año pasado. De estos, 317 son para nuevos inversores, mientras que en 2022 se emitieron 169 permisos en el mismo mes. Sin embargo, como muestran los datos, la tasa de nuevas aplicaciones es tal que los servicios no pueden seguirles el ritmo, y se suman nuevos inversores por parte de aquellos que renuevan las licencias de «primera generación», que expiran en cinco años.
La «explosión» del mercado inmobiliario este año bajo el programa «golden visa» está asociada a un cambio de condiciones, a saber, la próxima duplicación del umbral mínimo de inversión a 500 mil euros desde los 250 mil euros actuales. Este cambio se aplica al centro de Atenas, los suburbios del norte y del sur, Mykonos, Santorini y el municipio de Thessaloniki, y debería entrar en vigor el 1 de agosto, es decir, el 1 de agosto. unas semanas después de hoy. Hasta ese momento, aquellos inversores que logren concluir contratos preliminares para la compra de bienes inmuebles recibirán una licencia con un umbral bajo de 250.000 euros. No obstante, cabe señalar que en los últimos días ha habido rumores en el mercado sobre un aplazamiento adicional (el primer plazo preveía un cambio en el umbral de 250.000 a 500.000 euros a principios de mayo).
Además del próximo cambio en los términos del programa, que llevó a muchos inversores a acelerar su toma de decisiones e inversión en el mercado inmobiliario, el hecho de que el aumento en el umbral se aplique precisamente a aquellas áreas que tienen una gran demanda de compradores extranjeros, en particular, el centro de Atenas y los suburbios del sur. Además, la relajación de las restricciones de viaje para los ciudadanos chinos también ha revivido la demanda del mercado más grande bajo el programa de visas doradas.
Otra razón radica en la terminación de un programa similar en Portugal. Este programa fue uno de los más exitosos en la Unión Europea, ya que brindaba la oportunidad de obtener la ciudadanía a largo plazo y sujeto a ciertos criterios por parte del inversionista. La reciente finalización de este programa ha llevado a muchos interesados a volverse hacia Grecia, sobre todo porque hoy en día se puede conseguir un permiso por 250.000 euros, que es el más bajo de Europa.
No hay duda de que la inversión extranjera en el mercado inmobiliario, especialmente bajo el programa Golden Visa, es probable que alcance un nuevo máximo histórico este año y supere los 2.000 millones de euros en 2022, con un aumento anual del 68%. Según el Banco de Grecia, en el primer trimestre de este año, la entrada de capital extranjero al país en el mercado inmobiliario ascendió a 497 millones de euros. Esto es un 33% más que en el mismo trimestre del año pasado, cuando se invirtieron 374 millones de euros.
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