Se construirán edificios antiguos en el centro de Atenas. "verde"

Se espera una actualización en un futuro próximo menos de 100 mil m2 m de edificios antiguos en el centro de Atenas y otras áreas de Ática, en términos de eficiencia energética y funcionalidad.

En algunos casos, se cambiará el propósito de los edificios, por ejemplo, de la oficina al hotelmaximizar el valor añadido de la intervención. Es esta conversión de propiedades antiguas ya menudo depreciadas en estructuras modernas, energéticamente eficientes y de bajas emisiones lo que la industria ve como «el futuro de los bienes raíces en Grecia». El parque de edificios envejecidos y de alto consumo energético de la cuenca del Ática debe modernizarse y adaptarse al siglo XXI, ya que es la solución más sostenible y respetuosa con el medio ambiente para el futuro de la ciudad.

Reduccion de emisiones
“En primer lugar, la modernización energética y operativa del antiguo edificio, según las mediciones realizadas por la Universidad Técnica Nacional de Atenas, asegura una reducción de las emisiones de dióxido de carbono de al menos un 50 % en comparación con la situación actual. tiempo, especialmente si el proyecto implica un cambio de uso del edificio, se está fortaleciendo estructuralmente para cumplir con las regulaciones sísmicas vigentes, por lo que el edificio resultante es esencialmente de última generación con otros 50 años de vida por delante, capaz de soportar tanto un terremoto como el aumento de las temperaturas debido al cambio climático”, explica Dimitris Andriopoulos, director general de Dimand Real Estate. Por supuesto, tales eventos no solo modernizan los edificios, sino que también proporcionan un aumento significativo de capital para sus propietarios e inversores, al menos un 30%, teniendo en cuenta los fondos gastados en reconstrucción y modernización energética.

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Oficinas «verdes»
«En unos pocos años, todos los edificios antiguos en el centro de Atenas y otras áreas de Ática ya no se considerarán atractivos para la inversión, ya que podrán atraer no a usuarios / inquilinos grandes y de alto rango, sino solo a pequeños y medianos. Las grandes empresas optarán por colocar edificios exclusivamente «verdes», lo que significa la necesidad de un amplio programa de modernización energética y operativa, al menos en aquellas instalaciones donde esto sea posible», dice el Sr. Aris Karitinos, Director General de Prodea. Inversiones SA.

Prodea ya cuenta con experiencia en este sentido, habiendo finalizado recientemente la rehabilitación energética de un edificio de oficinas de 5.500 m2. m en la Avenida Sigro, 44, al lado de los Pilares de Zeus Olímpico en el centro de Atenas. El edificio, que tiene más de 50 años, se compró en 2019 por 5,9 millones de euros. Se han invertido otros 8 millones de euros para convertirlo en un edificio de oficinas sostenible actualmente alquilado por el grupo KPMG. A día de hoy, el valor de mercado de este inmueble es de 20 millones de euros, lo que supone que Prodea registró una plusvalía del 53% sobre el precio de compra y las inversiones realizadas.

Según el Sr. Karytinos, la compañía se embarca en dos inversiones más en la modernización energética de las instalaciones existentes en su cartera. «En total, estamos renovando 15 000 m2. La primera y más grande instalación de 11 500 m2 es nuestro edificio de oficinas vacante en Kalithea, que anteriormente fue utilizado por el Banco Nacional de Grecia. El segundo proyecto es la modernización de una oficina edificio con una superficie de 3.500 m2 en Marousi, que se alquila a varios usuarios», dice el Sr. Karytinos. En un futuro próximo, las grandes empresas elegirán exclusivamente edificios «verdes» para su ubicación, y solo las pequeñas y medianas empresas se ubicarán en los antiguos del centro de la ciudad».

Fondo de recuperación
Según Karytinos, el capital de la deuda del Fondo de Recuperación, que financia este tipo de actividades, representa una importante oportunidad para que las empresas inmobiliarias realicen la rehabilitación energética de las propiedades existentes en su cartera. “En un entorno de tipos de interés elevados, el bajo coste del dinero que ofrece el Fondo de Recuperación sirve como catalizador para acelerar la rehabilitación energética de los edificios”, concluye.

«Dimand» también planea proyectos para la modernización de edificios con una superficie total de más de 50.000 metros cuadrados. m solo en el centro de Atenas, tanto para instalaciones propias como para instalaciones que se incluirán en la empresa Project Skyline, donde también participarán como accionistas Alfa Bank, Premia Properties y próximamente el BERD. La instalación más importante a modernizar, en términos de consumo de energía combinado con la diversificación de su uso, es un complejo de edificios con una superficie total de 25.000 m2. m, ubicado en la intersección de las calles Sophocleous y Aeolou. Este es un objeto del grupo Alfa-Bank (antes Emporiki-Bank), que se incluirá en el proyecto Skyline en un futuro próximo. Además de la modernización energética, también está previsto reequipar parte del edificio en apartamentos.

«Dimand» está haciendo un trabajo similar con respecto a un edificio de oficinas autónomo con una superficie de 3.000 m2. m, que alquila del fondo Tositsa. El edificio, ubicado en la intersección de las calles Lykourgos y Apellou, está previsto que se convierta en una instalación multifuncional, principalmente para locales residenciales. Recordemos que la compañía ya ha comenzado a trabajar en una remodelación completa y modernización energética del complejo de antiguos edificios Minion en Patision Avenue, donde también están previstos locales comerciales, de oficinas y residenciales.

«Levantamiento» para nuevos edificios
Cabe señalar que, además de los edificios en el centro de Atenas, que de facto necesitan modernización, hoy también se requieren intervenciones significativas, especialmente en términos de consumo de energía, en los edificios de oficinas construidos en los años 90 y 2000. Por ejemplo, Trastor ha iniciado los trámites de rehabilitación energética de dos de sus edificios, más modernos pero aún no actualizados. El primero está ubicado en Vas. Piraeus 94 para ser liberado. Los trabajos de modernización energética comenzarán hacia fines de año. Otra de las instalaciones donde se iniciará la modernización energética será un edificio de oficinas con una superficie de 14.000 metros cuadrados. m, que Trastor adquirió el año pasado por 27 millones de euros. Este edificio de oficinas se encuentra en Marousi. Actualmente, el edificio está siendo alquilado por Bayern y Fourli Group, que se marchará a finales de año.

La mejora energética del edificio de oficinas existente en Marusi, adquirido a fines de 2022, también está a cargo de Noval, parte del grupo Biochalco. Estamos hablando de un objeto con un área de 6636 sq. m, ubicado en la calle Kifisias 199. La instalación era propiedad de HELLENiQ ENERGY Holdings y se adquirió mediante licitación por un precio de 11 millones de euros. Noval planea renovar la instalación y actualizarla desde un punto de vista energético a un edificio bioclimático con certificación LEED de última generación.

Además de los principales actores del sector, otras empresas están iniciando proyectos similares. Por ejemplo, esta semana se conoció que un edificio de oficinas construido en 1959 con una superficie de 5 mil metros cuadrados. m se convertirá en un hotel «verde» de cuatro estrellas. Esta es la primera inversión del primer fondo de inversión griego EuSIF en el mercado inmobiliario griego, que es administrado por Sirec Energy. El coste de la transacción se estima en 25 millones de euros.

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