Emoción en el mercado inmobiliario griego

En Grecia, el número de propiedades vendidas a inversores extranjeros se ha disparado, elevando aún más los precios en el mercado y también elevando los precios de alquiler, por lo que los griegos ya se enfrentan a un grave problema de vivienda.

En la situación que se ha desarrollado con la economía del país después de muchos años de crisis económica, los dueños de la propiedad, agobiados por las deudas, están tratando de venderla hasta que se seleccionan bancos y fondos, que reciben las propiedades en subastas a precios significativamente reducidos y luego las venden a inversores extranjeros.

¿Alguien puede decirme por qué los extranjeros están en llamas y comprando propiedades en Grecia? En primer lugar, porque la población local tiene problemas económicos y lo vende más barato, por lo que los precios inmobiliarios en Grecia son significativamente más bajos que en otros países del sur de Europa. Y también porque una vez puesta en orden la propiedad, los inversores pueden alquilarla a través de plataformas como Airbnb y recuperar su “inversión” en pocos años.

Causa El aumento masivo actual en la compra de propiedades por parte de extranjeros también se debe a que a partir del 1 de julio, el umbral para invertir en bienes raíces para obtener una «Visa Dorada» en áreas que son de interés para extranjeros se duplica de 250.000 a 500.000 euros.

La ley de política migratoria recientemente aprobada por el Departamento de Política Migratoria, que fue publicada en el Boletín Oficial hace unos días, contiene una disposición que estipula que los términos para firmar un acuerdo preliminar (o incluso un contrato de venta final) con un precio existente de 250.000 euros se extendió desde el 30 de abril, que era hasta hace poco, hasta el 31 de julio. Hasta ese momento, los inversores interesados ​​podrán celebrar contratos para la compra de bienes inmuebles en los suburbios del centro, sur y norte con un umbral de inversión inferior a 250.000 euros.

A partir del 1 de agosto, a menos que se conceda una nueva prórroga, aquellos que deseen obtener un permiso de residencia y al mismo tiempo comprar una propiedad en las áreas mencionadas (así como en Mykonos, Santorini y en el municipio de Thessaloniki) habrá que invertir al menos 500.000 euros. Quienes firmaron los acuerdos preliminares antes del 31 de julio tendrán hasta fines de 2023 para proceder a firmar los contratos de venta definitivos y solicitar los permisos de residencia para ellos y sus familiares.

En este sentido, el mercado está experimentando un «frenesí de compra y venta» ya que los inversores intentan cumplir con los plazos adecuados. Esto se refleja en las cifras oficiales publicadas por el Departamento de Inmigración. Entre octubre de 2022 y febrero de este año, los inversores presentaron 3.782 solicitudes de permisos de residencia. Esto es significativamente más considerando que desde febrero de 2022 hasta febrero de 2023, el número correspondiente de solicitudes es 5479. En resumen, el 70% de las solicitudes en este período se presentaron dentro de los últimos cinco meses, lo que es indicativo del impulso que ahora se crea en El mercado.

Solo en los primeros dos meses de este año, hubo 1.446 nuevas solicitudes para una Licencia de Inversionista Permanente, un 252% más que las 411 solicitudes del año pasado. También durante el mismo período, los servicios del Ministerio de Finanzas de la República de Chipre pudieron determinar los fondos de inversión más adecuados. Durante el mismo período, los Servicios de Políticas de Inmigración emitieron 574 nuevos permisos, un 101% más que el año pasado.

Vale la pena señalar que ahora se está volviendo evidente que los servicios no pueden hacer frente a esta demanda sin precedentes. Si tenemos en cuenta las solicitudes de renovación de los inversores existentes, entre febrero de 2022 y febrero de 2023, el número de solicitudes será de 6922, de las cuales 5479 son para nuevos permisos. De estas, solo se han emitido 1.918 licencias y otras 3.548 están pendientes.

Desde la entrada en vigor del programa “Golden Visa” y hasta ahora, los chinos son la categoría de compradores más numerosa. Actualmente, los inversores chinos poseen 6.314 permisos, lo que representa el 62,5% del total. Los inversores turcos ocupan el segundo lugar con 664 licencias y una participación del 6,6 %, seguidos de los inversores libaneses con 460 licencias o el 4,6 % del total.

Los libaneses han superado a los rusos, a quienes se les ha prohibido obtener nuevas licencias desde febrero del año pasado. Actualmente, a los ciudadanos de la Federación Rusa se les ha prohibido emitir nuevas Golden Visas, pero aún ocupan el cuarto lugar en la lista correspondiente con 389 permisos y el 3,8% del total.

Source link