Reconstrucción de edificios antiguos: el peligro que aguarda a los residentes

Los expertos advierten que en Grecia no hay suficientes estudios sísmicos de objetos inmobiliarios destinados a uso comercial.

Una bomba a punto de explotar es, según los expertos, modernización comercial de edificios antiguos, que se lleva a cabo sin controles preliminares de adecuación estructural (!). Quienes están familiarizados con este problema suelen describirlo así: “Nos aterroriza”.

Sin embargo, la «catástrofe bíblica», el mortífero terremoto de Turquía y Siria con miles de víctimas, así como el repunte de la actividad sísmica en Grecia en los últimos meses, han llevado a muchas personas a hablar abiertamente sobre este problema y el peligro que supone una actividad descontrolada. mejoras/renovaciones de edificios.

El presidente de la Federación Helénica de Constructores, Dimitris Kapsimalis, dijo: «No comience las renovaciones sin verificar primero la adecuación estructural de los edificios multifamiliares construidos antes de 1959 y la mayoría de los construidos antes de 1984».

Es razonable hacer la pregunta: «¿Cómo surgió este problema?». «En los últimos años, edificios enteros (edificios de apartamentos) fueron adquiridas principalmente por inversores extranjeros. Su fecha de construcción es anterior a 1959 o en las décadas de 1960 y 1970. Estas son propiedades que han sido radicalmente renovadoy luego se alquila o se vende”, dice Konstantinos Kanellopoulos, secretario general de la Federación Helénica de Constructores, ingeniero civil.

«Lamentablemente, los trabajos realizados en la mayoría de estos edificios, aunque implican una gran renovación, se llevan a cabo sin la supervisión y la adecuación estructural de un ingeniero, ya que sus nuevos propietarios, en busca de costos bajos, no emiten ni siquiera los permisos mínimos necesarios para pequeñas construcciones». funciona», dice el Sr. Kanellopoulos. Según él, «en todos estos edificios se eliminan gran cantidad de paredes internas, se cambian tabiques y cargas estructurales en los pisos”. Además, a menudo se interviene en la estructura del edificio (perforando techos y vigas) para modificar o añadir escaleras, así como salidas y pasillos.

Además, según el experto, muchos techos cambian el propósito de las habitaciones auxiliares, que se convierten en la principalse transforman terrazas enteras en un jardín y se agregan diversas estructuras (cenadores, cobertizos, asadores y estufas, bancas empotradas y hasta un jacuzzi), agregando cargas estáticas incontroladas en estos edificios más antiguos, comprometiendo su resistencia estructural y sísmica.

“Durante muchos años hemos señalado que cualquier intervención en edificios antiguos debe realizarse con sumo cuidado, después de un estudio especial y con gran cuidado, destaca, en particular, académico, miembro de la Academia Europea de Ciencias y Artes, Profesor de Honor de la Universidad Técnica Nacional de Atenas Panagiotis Karidis. “Esto se debe a que durante mucho tiempo las edificaciones comenzaron a “crecer”, aumentar en altura (agregando pisos) y/o ampliando la distribución en edificios antiguos, donde posteriormente el Estado posibilitó aumentar el uso del suelo. factor.»

Sin embargo, como señala, hace relativamente poco tiempo también ha habido una importante actividad constructora en la rehabilitación comercial de edificios antiguos de gran altura para alquileres a corto plazo, reconversiones de oficinas, etc.

Según Panagiotis Karidis, se deben hacer dos cosas: primero, antes de realizar cualquier intervención de este tipo en un edificio construido antes de 1985, se debe realizar un estudio de idoneidad sísmica con mapeo estructural completo. Y en segundo lugar, permitir la construcción de edificios de apartamentos piloto con elementos apropiados de rigidez y resistenciadonde será necesario después de un estudio especial.

Source link