"Verduras" las casas, aunque más caras, tienen demanda

Más caras, pero en demanda son las casas «verdes» en Atenas. Según los expertos, las casas energéticamente eficientes se venden mejor y son más fáciles de vender.

Las casas con alta eficiencia energética se han vuelto populares a pesar de su costo comparativamente más alto. En concreto, el número de viviendas puestas a la venta, clasificadas en las dos primeras categorías de eficiencia del certificado energético, ha disminuido un 30% en los dos últimos años -del tercer trimestre de 2020 al tercer trimestre de este año-. Según los datos recopilados por la red de clasificados en línea Spitogatos.gr y procesados ​​por el departamento de análisis Spitogatos Insights, los invernaderos ahora representan el 26% de todas las propiedades en venta, frente al 56% de hace dos años.

Por otro lado, el número de casas menos eficientes energéticamente aumentó un 25%, como lo demuestra el aumento en el número de anuncios de casas relacionadas con las tres categorías más bajas del certificado energético. Hoy, la participación de estos objetos alcanza el 31% del total frente al 6% de hace dos años. Por supuesto, este desarrollo también demuestra la diversificación de la composición de las propiedades en venta, ya que varios propietarios han optado por poner en venta sus antiguas propiedades en los últimos dos años para capitalizar el alza de precios que se ha producido. Por ejemplo, hace dos años el precio de venta de estos inmuebles era de 1.670 euros/m2. de media, mientras que hoy alcanzan los 1991 euros/m2, un incremento del 19%.

Invernaderos más caros pero buscados en Atenas

Sin embargo, las propiedades de alta eficiencia energética también están mostrando un interés significativo. La mayoría de los objetos relevantes se refieren a edificios de nueva construcción (o construidos hace algunos años). En concreto, a partir de 3311 euro/m2. de media hace dos años, hoy el precio medio de oferta alcanza los 4100 euros/m2, registrando un incremento de casi un 24%. Además de la alta demanda, otra razón de este crecimiento es la revalorización (aumento del costo) de los materiales de construcción.

Según un análisis de Spitogatos Insights, las propiedades de la categoría más alta (A+) se venden en un promedio de 5,6 meses, en comparación con los 7,8 meses requeridos para las propiedades de la categoría de eficiencia energética más baja. Según los administradores de la propiedad, crisis energética y recuperación inmobiliaria hizo que los compradores fueran mucho más conscientes de problemas de eficiencia energética en el hogarlo que permitió a los propietarios y vendedores de dichas propiedades aprovechar el momento actual.

En años anteriores, y especialmente durante la crisis económica, la limitada demanda giró principalmente en torno a las propiedades más asequibles, sin prestar la debida atención a la calificación de la propiedad respectiva. en cuanto a su eficiencia energética. Por lo tanto, aquellos propietarios que gastaron sumas significativas en mejorar la energía de su propiedad no podrían beneficiarse fácilmente de un precio de venta más alto, como es el caso hoy.

Según Spitogatos Insights, el 40 % de los hogares con mayor eficiencia energética se encuentran en los suburbios del sur, seguidos por los suburbios del norte con un 28 %. También es una indicación clara de dónde han invertido los constructores de casas nuevas, ya que la mayoría son construcciones nuevas. Por el contrario, en el centro de Atenas, solo el 11 % de las viviendas vendidas son de alta eficiencia energética, en comparación con el 52 % en las tres categorías inferiores.

Para propiedad de alquiler la imagen es parecida En particular, durante los últimos dos años, ha habido una disminución en la proporción de objetos «verdes» en un 42 % y un aumento correspondiente en la proporción de objetos con baja eficiencia energética en un 25 %.

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