Invernaderos más caros pero buscados en Atenas

Las casas con alta eficiencia energética se han vuelto «populares» a pesar de su costo comparativamente más alto. En concreto, el número de viviendas vendidas en las dos categorías superiores de eficiencia del certificado energético ha disminuido un 30 % en los últimos dos años, concretamente desde el tercer trimestre de 2020 hasta el tercer trimestre de este año.

Según los datos compilados por la red de clasificados en línea Spitogatos.gr y procesados ​​por el departamento de análisis Spitogatos Insights, la proporción de viviendas «verdes» ahora representa el 26% de todas las propiedades vendidas, frente al 56% de hace dos años.

En contraste, hubo un aumento del 25% en el número de viviendas menos eficientes, como lo demuestra un aumento en las listas de viviendas en las tres categorías inferiores de certificados energéticos. Hoy, la participación de tales objetos alcanza el 31% del total, en comparación con el 6% hace dos años. Por supuesto, esta evolución también es indicativa de una diversificación en el mix de inmuebles en venta, ya que en los últimos dos años muchos propietarios han decidido poner a la venta sus antiguas propiedades para aprovechar las subidas de precios que se han producido. Por ejemplo, hace dos años el precio de venta de esta propiedad era de 1.670 euros/m2 de media. m, y hoy alcanzan 1991 euro/m2. m, que es un 19% más.

Las casas con alta eficiencia energética son notablemente más caras

Precios de inmuebles en venta/alquiler, en función de su eficiencia energética

No obstante, también se ha registrado un aumento significativo de las instalaciones energéticamente eficientes, la mayoría de las cuales fueron construidas recientemente o hace algunos años. En particular, si hace dos años el precio de venta promedio era 3311 euros/m2 metro, entonces hoy es 4100 euros/m2 metro, un aumento de casi el 24%. Además de la alta demanda, otra razón de este crecimiento radica en la revalorización de los materiales de construcción, lo que provocó un aumento en los costos de construcción.

Los suburbios del sur representan el 40 % de los hogares con mayor eficiencia energética, seguidos por los suburbios del norte con un 28 %.

Sin embargo, el alto costo no parece tener un impacto negativo en la demanda, ya que las propiedades energéticamente eficientes se consumen 2,2 meses o un 28 % más rápido que las propiedades de nivel inferior.

En particular, según un análisis de Spitogatos Insights, las propiedades en la categoría más alta (A+) se venden en un promedio de 5,6 meses, en comparación con los 7,8 meses necesarios para las propiedades en la categoría de eficiencia energética más baja. Según los líderes inmobiliarios, la crisis energética y la recuperación del mercado ha hecho que el público comprador sea mucho más consciente de los problemas de eficiencia energética en la vivienda, lo que permite a los propietarios y vendedores de dichas propiedades aprovechar el clima actual. Por el contrario, en años anteriores, especialmente durante la crisis económica, la limitada demanda se dirigió principalmente a los inmuebles más asequibles, sin la debida atención a su calificación de eficiencia energética. Por lo tanto, aquellos propietarios que gastaron sumas significativas en la mejora energética de sus propiedades no podrían beneficiarse fácilmente de esto a través de un precio de venta más alto, como es el caso hoy.

Según Spitogatos Insights, los suburbios del sur albergan el 40 % de los hogares con mayor eficiencia energética, seguidos por los suburbios del norte con un 28 %. También es una clara indicación de dónde han invertido los promotores, ya que la mayoría de estas viviendas son de nueva construcción. Por el contrario, en el centro de Atenas, solo el 11 % de las viviendas en venta son altamente eficientes energéticamente, mientras que el 52 % se encuentra en las tres categorías inferiores.

Cuando se trata de alquilar bienes raíces, el panorama es similar. En concreto, en los últimos dos años, el porcentaje de inmuebles «verdes» ha disminuido un 42% y el porcentaje de inmuebles con un bajo nivel de eficiencia energética ha aumentado un 25%. Como resultado, su participación actualmente es del 31 %, mientras que la participación de las instalaciones de alto rendimiento es solo del 11 %. Sin embargo, la diferencia a la hora de pedir alquiler no es tan grande (como se ve en el mercado), ya que actualmente las viviendas verdes se alquilan a una media de 12 euros/m2, frente a los 9,6 euros/m2. para objetos en la categoría más baja. Del mismo modo, se tarda casi dos meses en encontrar un inquilino para una propiedad de la clase alta, en comparación con los 2,3 meses de las propiedades de la clase baja.

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