Golden Visa: municipios atenienses donde el precio se duplica y lagunas en la ley

Docenas de áreas en Ática se volverán más caras para los inversores extranjeros de terceros países que deseen obtener un permiso de residencia bajo el programa Golden Visa.

Según la enmienda presentada al Parlamento, el límite mínimo de inversión para obtener la codiciada licencia se duplicará de 250.000 a 500.000 euros en los sectores centro, norte y sur de Ática, en el municipio de Tesalónica, en las islas de Mykonos y Santorini.

Esto significa que en áreas como Vyronas, Ilioupoli, Galatsi, Zografou, el municipio de Filadelfia-Calcedonia y, por supuesto, el centro de Atenas, los inversores extranjeros ahora tendrán que pagar al menos 500.000 euros para obtener un permiso, y solo al comprar un sola propiedad.

Lo mismo se aplica a la parte norte de Atenas, áreas como Vrilissia, Chalandri, Heraklion, Nea Ionia, Metamorfosi, Pefki, Maroussi, Psychiko, Philotei, Agia Paraskevi y Melissia.

En los suburbios del sur, se aplicará el mismo umbral de 500 000 € a las áreas de Agios Dimitrios, Kallithea, Nea Smyrni, Alimos, Elliniko y, por supuesto, Glyfada. Sin embargo, al sur de Glyfada, i.e. en la élite Vouliagmeni, Varkiza, Voula, así como en las prestigiosas Saronida, Anavisos y Sounio nada cambiaráya que se seguirá aplicando el umbral actual de 250.000 €, con la opción de comprar varias propiedades.

Municipios de Atenas donde el coste de la Golden Visa asciende a 500.000 euros:

Por el contrario, en los casos en que se duplique el límite de inversión, los inversores deberán hacerlo adquiriendo solo una propiedad, y no pocos, como ha ocurrido muchas veces hasta ahora. Esta es una distinción importante que es indicativa del intento del gobierno de limitar la compra de apartamentos por parte de inversionistas extranjeros en aquellas áreas del país donde los nuevos hogares podrían comprar viviendas. Así, se espera que haya un aumento en la disponibilidad de casas en venta, que se dirigirán principalmente a ciudadanos griegos.

El período de transición al nuevo régimen también es de interés. Según la modificación, las personas interesadas en obtener un permiso de residencia, en base al régimen actual de 250.000 euros en todo el territorio nacional, deberán proceder a la celebración de contratos preliminares de compraventa de inmuebles hasta el 30 de abril de 2023. Luego hay un período de tiempo hasta finales de 2023 para que estos acuerdos preliminares se conviertan en acuerdos finales. Sin embargo, si hay problemas durante la venta de la propiedad (para la que se ha celebrado un contrato preliminar), el inversor interesado puede pasar a otra compra sin perder el derecho a 250.000 euros. Es suficiente que el contrato preliminar (para la propiedad original) se celebre antes del 30 de abril de 2023.

Sin embargo, un caso no contemplado en la modificación se refiere a lo que sucedería si uno de los inversores actuales quisiera transferir su propiedad ubicada en un área donde el límite mínimo de inversión se duplicaría en el futuro. Aunque la enmienda contiene un párrafo que establece que cualquier persona que vende una propiedad pierde su permiso de residencia (que pasa automáticamente al nuevo propietario), no proporciona qué sucederá si la propiedad está ubicada, por ejemplo, en el centro de la ciudad o en el sur. afueras. Se crea así un resquicio legal a partir del cual algunos futuros inversores pueden adquirir inmuebles a un precio inferior en zonas donde aún no se ha aumentado el límite hasta los 500.000 euros.

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