Mercado bienes raíces comerciales en Grecia grabado crecimiento récord en 2023y los inversores nacionales estaban a la cabeza, y la inversión alcanzó los 2.020 millones de euros, un aumento del 22% en comparación con 2022, a pesar del sentimiento negativo en la mayoría de los mercados europeos, que se vieron afectados por préstamos caros, alta inflación y dos guerras en Europa y Oriente Medio.
Según el análisis de Proprius, la mayor cantidad de capital se obtuvo en los sectores de oficinas y hostelería: el 38,6% del total o 780 millones de euros y el 24,7% o 500 millones de euros respectivamente. El sector inmobiliario industrial/logística registró 300 millones de euros en transacciones, junto con otros 425 millones de euros en inmuebles comerciales.
El sector hotelero registró una caída interanual del 28%, lo que refleja en gran medida la falta de margen para aumentos de precios, dijo Proprius. «Las transacciones de bienes raíces comerciales en 2023 fueron mayores en promedio en comparación con los últimos cinco años», dice Niki Simbura, director de Proprius, una firma de asesoría inmobiliaria que representa a Cushman & Wakefield en el mercado griego.
«La creciente economía del país, junto con un crecimiento fuerte y continuo del turismo, creó un clima de inversión favorable para los inversores nacionales, que dominaron el mercado en 2023, con algunas oficinas familiares internacionales e inversores privados dejando su huella. La mayor parte de la actividad en 2023 provino de inversiones en inmuebles construidos expresamente o transacciones de propósito especial, en comparación con 2022, en el que la AEAP estuvo a la cabeza.» – nota.
Este año, el regreso de Grecia al grado de inversión desempeñará un papel importante a la hora de atraer inversión extranjera al mercado inmobiliario, y se espera que los niveles de inversión se mantengan en los niveles del año pasado.
Entre las mayores transacciones completadas en 2023podemos nombrar los siguientes:
Horizonte del proyecto
A principios de febrero de 2023, Alfa Bank y el consorcio Dimand – Premia Properties firmaron un acuerdo para adquirir el proyecto Skyline por valor de 438 millones de euros. La cartera incluye 573 inmuebles de diversa tipología, entre oficinas, comerciales, residenciales, industriales y logísticos con una superficie total aproximada de 500.000 m2. metro.
Alpha Bank Group, que controla una participación del 35% en la nueva empresa que desarrolla las propiedades, seguirá siendo el inquilino de algunos de los edificios, mientras que el resto de la cartera, incluido el complejo Korai en el centro de Atenas y el antiguo complejo del Banco Comercial de 30.000 metros cuadrados. sobre Sófocleo. m, será reconstruido y reposicionado para alquiler en el mercado, o vendido.
Proyecto «Tetis»
En marzo de 2023, Intrum Hellas, en calidad de coordinador de la transacción, anunció la finalización de la venta de una cartera de 72 propiedades hoteleras con un valor legal de 254 millones de euros (proyecto Tethys) al consorcio SMERemedium Cap / Latonia Enterprises Company Limited – Athanasios Laskaridis family office / WHG Europe Limited – Cartera de Brown Hotels.
Tethys fue la primera cartera industrial de cuentas de crédito vendidas en el mercado secundario de Grecia, con el principal objetivo de devolver a las empresas hoteleras la sostenibilidad financiera y operativa.
Transacciones del Banco Nacional de Grecia
En 2023, el Banco Nacional y Prodea firmaron una operación por valor de 237 millones de euros, por la que el primero compraba al segundo 43 inmuebles que había vendido a la AEBP hace diez años y que había estado alquilando desde entonces.
En concreto, a finales de junio de 2023 se produjo la primera de las ventas del centro informático del grupo en Gerakas por valor de 83,25 millones de euros, y pocos días antes de finales del año pasado, Prodea traspasó 22 inmuebles por un total de 110,5 millones. euros. Está previsto transferir los 20 objetos restantes en el primer semestre de 2024 por un importe total de 43,5 millones de euros. Además, el banco adquirió al Grupo Papaleikas el edificio histórico de la Bolsa de Atenas en el número 10 de la calle Sophocleous por 67 millones de euros. En total, las inversiones del Banco Nacional alcanzaron los 300 millones de euros.
Adquisición de Smart Park
Trade Estates y REDS anunciaron la finalización de la adquisición de Smart Park. El valor acordado de Smart Park para la transacción fue de 110 millones (libre de deuda y de efectivo) y el coste de adquisición de las acciones de YALOS MAE fue de 95,8 millones de euros.
El Smart Park está situado en la localidad de Gyalos, en el municipio de Spata – Artemis, y tiene una superficie de unos 91.000 m2. m La superficie total alquilable es de 50.592 m2. m, la superficie de espacios verdes es de unos 30.000 m2. m, y también hay 1.500 plazas de aparcamiento. El espacio comercial está alquilado al 100% a las cadenas minoristas más grandes de Grecia.
Hoteles en Porto Jeli
El empresario multimillonario irlandés Paul Richard Coulson ha comprado dos hoteles en Porto Heli por un importe de 50 millones de euros a través de sus empresas interesadas. En particular, adquirió los hoteles de 4 estrellas AKS Porto Heli con 214 habitaciones y AKS Hinitsa Bay con 220 habitaciones.
Compras de eurobancos
Eurobank adquirió una importante propiedad de inversión en el número 65 de la avenida Kifisia en Maroussi, cuyo inquilino es PwC, por 74,4 millones de euros. El vendedor fue Dimand Real Estate. Complejo de oficinas con una superficie total de 24.940 m2. Está previsto que m, que consta de dos edificios «gemelos», esté terminado y entregado al inquilino en el primer semestre de 2024.
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