Se acerca un nuevo cálculo «automático» del valor de los bienes inmuebles: se llevará a cabo todos los años.

El Ministerio de Economía está considerando la posibilidad de introducir nuevos cambios en el valor de los inmuebles a partir de 2025 mediante un nuevo mecanismo automático que monitoreará cualquier cambio en los precios comerciales y los ajustará de acuerdo con los datos de las autoridades fiscales.

Hablamos de un nuevo sistema de información que entrará en funcionamiento en los últimos meses de 2024 para “iniciar” el proceso de revisión de precios objetivos a partir de principios de 2025 a partir de la primera muestra de datos sobre evolución de los precios de los inmuebles comerciales.

Esto significa que cualquier cambio registrado en los precios de los bienes raíces comerciales quedará automáticamente «vinculado» al valor de la propiedad, respectivamente. influyendo en docenas de impuestos y tasas que se aplican a las instalaciones.

En la práctica, según el nuevo sistema, el valor imponible de los bienes inmuebles cambiará casi todos los años, dependiendo de la evolución del mercado inmobiliario, y no estará determinado, como ocurre ahora, por decisiones de los dirigentes políticos del Ministerio de Finanzas.

Sin embargo, la mayor diferencia se observa en las zonas más caras de Atenas y Salónica, así como en otras ciudades importantes y, como señalan los participantes del mercado, miles de propiedades que actualmente están cambiando de manos se venden a precios que a menudo duplican el precio de venta. objetivo:

• Es significativo que en el distrito ateniense de Kolonaki, donde el precio zonal es de 4.250 euros por m2. m, hoy se están cerrando acuerdos para la venta de apartamentos de 1950 o incluso 1930, cuyo coste supera los 9.000 euros por m2. metro.
• Se vende una vivienda unifamiliar en Plaka con una superficie de 177,06 m2, que además cuenta con un local auxiliar de 72,57 m2, por casi el doble del precio de la zona. Esta propiedad se compró por 1,5 millones de euros o 8.472 euros el m2, cuando el precio de la zona en la zona es de 4.800 euros.
• En Voula apartamento con una superficie de 211 m2. con local auxiliar de 134 m2, construido en 2020 (sin terminar), se vendió por 2.060 millones de euros o 5.972 euros el m2. con un precio zonal que ronda los 2.800 euros el m2. En Kifissia, una casa unifamiliar construida en 1936 con una superficie total (con locales auxiliares) de 277,43 m2. se vendió por 2,7 millones de euros o 9.732 euros el m2, mientras que el precio de la zona en esta zona es de 2.450 euros el m2.

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