como se reúnen "estimular" aumento de renta

Los alquileres de las propiedades han aumentado considerablemente en los últimos años. El creciente déficit de oferta en relación con la demanda es el principal “culpable” de la tendencia a la inflación de la demanda.

Por ejemplo, un apartamento con una superficie de 28 metros cuadrados. En Neo Cosmos se busca inquilino y se fija un “precio loco”: 750 euros al mes. El estado del local, según el anunciante, es excelente. Fue renovado recientemente.

Según el análisis de Spitogatos Insights basado en el Índice de Precios de Spitogatos (SPI), Los suburbios del sur y del norte de Ática, así como las Cícladas, se encuentran entre las regiones más caras de Grecia para comprar y alquilar casas. en el cuarto trimestre de 2023. Los suburbios del sur de Atenas registran el precio medio de venta de viviendas más alto de todo el país.

La zona más cara del Ática, Vouliagmeni, se encuentra en los suburbios del sur, donde el precio medio de venta es de 18,1 €/m². Las zonas de Kolonaki Lykabettos y Glyfada también se encuentran entre las zonas más caras para alquilar en Ática. Por el contrario, hasta el mismo Las zonas baratas para alquilar una casa incluyen Acharnes y Keratsini.

El presidente POMIDA Stratos Paradias respecto a los “bienes inmuebles cerrados” (casas y departamentos en desuso, alrededor de 800.000 unidades) enfatizó que “la razón principal por la que estos departamentos permanecen cerrados es que requieren reparaciones costosas, además de la alta carga fiscal que los propietarios tendrán que pagar”. soportar si los alquilan”.

Sobre casas cerradas (vacías)que existen en Atenas, Salónica y Patras, el Sr. Paradias señaló que “está esperando hasta ELSTAT anunciará los datos contables de la construcción para 2021, que se están procesando para ver la imagen real de la situación inmobiliaria”. «El número de objetos es enorme, cientos de miles de casas. No hay un solo edificio residencial en Atenas que no tenga un apartamento cerrado», concluyó el presidente de POMIDA.

La medida propuesta al gobierno por POMIDA prevé exención de tres años del impuesto sobre la renta para los contribuyentes que alquilen propiedades por un período de al menos tres años que estén cerradas o hayan sido puestas a disposición a través de una plataforma como Airbnb durante ese período.

Dispone que si el arrendador o donante es una persona natural, se aplica una deducción del 5% por concepto de reparaciones, mantenimiento, renovación u otros gastos fijos y de funcionamiento del inmueble.

Este porcentaje debe aumentar a 100 si los ingresos provienen de un nuevo arrendamiento residencial por un plazo de al menos tres años con fecha de inicio del 1 de enero de 2024 al 31 de diciembre de 2026 y durante los primeros tres (3) años de cada arrendamientosiempre que el local residencial se alquile a particulares para su uso como residencia principal y haya estado desocupado durante al menos 2023 o haya sido un alquiler a corto plazo al 31/12/2023.

Como señaló el Sr. Paradias, esta propuesta beneficiará a los inquilinos, ya que inmediatamente encontrarán vivienda, a pesar de que se les rebajará el alquiler. Y los propietarios, gracias a este incentivo, se verán motivados a utilizar sus viviendas vacías en beneficio de ellos y de la comunidad.

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