El valor de las transacciones en el mercado inmobiliario comercial griego superó los 2.000 millones de euros

En 2023, la inversión en el mercado inmobiliario comercial griego (oficinas, tiendas, hoteles y logística) alcanzó un nuevo máximo histórico: superó los 2.000 millones de euros, un 22% más que en 2022, según Proprius.

Se trata de una tendencia particularmente positiva, impulsada casi exclusivamente por los inversores nacionales, que han demostrado ser especialmente móviles. La categoría más popular fue la de los edificios de oficinas, con un total de 780 millones de euros invertidos, seguida de las propiedades hoteleras/turísticas, con 500 millones de euros invertidos. Otros 425 millones de euros se invirtieron en establecimientos comerciales e inmobiliarios, y otros 300 millones de euros en propiedades industriales/logísticas.

Volumen de inversión inmobiliaria en 2020, 2021, 2022 y 2023 (Nota: edificios de oficinas – amarillo, logística – amarillo, tiendas – azul, hoteles – verde, hoteles – azul). Fuente:Propio

«Durante 2023, vimos la finalización de transacciones importantes como el proyecto Skyline de Alpha Bank, el proyecto Tethys de Intrum, así como otras transacciones importantes como la adquisición de varias propiedades por parte del grupo del Banco Nacional». dice Niki Simboura, director de la consultora inmobiliaria Proprius, que representa a Cushman & Wakefield en el mercado griego.

En el marco del proyecto Skyline, se transfirió al grupo Alpha Bank una cartera de 573 inmuebles por valor de 440 millones de euros. Los compradores de la nueva sociedad creada para la promoción de estas propiedades fueron el grupo de empresas Dimand Real Estate, Premia Properties y el BERD, y el 35% restante sigue controlado por el propio Alpha Bank.

Asimismo, en el marco del proyecto Tethys, se vendió una cartera de 72 propiedades hoteleras propiedad de Intrum Hellas, que adquirió SMERemediumCap, Latonia Enterprises, la family office de Athanasius Laskarides, y WHG Europe Limited, el plan Brown Hotels. Se trata de una alianza entre el family office Laskarides, Nikos Karamouzis, que dirige SMERemediumCap, y el grupo Brown Hotels. El valor de la transacción se estima en más de 250 millones de euros.

Otra transacción importante en el mercado fue la venta del parque comercial Smart Park de REDS del grupo Hellaktor a Trade Estates AEEAP del grupo Fourlis. El coste de esta transacción fue de 115 millones de euros.

El grupo del Banco Nacional de Grecia demostró ser especialmente móvil, invirtiendo 300 millones de euros en la compra de decenas de propiedades que transfirió hace varios años a Prodea Investments (entonces conocido como Banco Nacional de Grecia). Las dos propiedades más importantes adquiridas por el Banco Nacional fueron el edificio histórico de la Bolsa de Atenas en el número 10 de la calle Sophocleous, vendido por Papaleikas Group, que a su vez lo adquirió a finales de 2020 de Prodea Investments. El valor de esta transacción se estima en casi 67 millones de euros.

El Grupo del Banco Nacional compró el edificio histórico de la Bolsa de Atenas en el número 10 de la calle Sophocleous / INTIME

Al mismo tiempo, el Banco Nacional está completando actualmente la compra de 43 de sus inmuebles por un importe total de 237,2 millones de euros. El mayor de ellos, valorado en 83,2 millones de euros, se refiere al centro informático del grupo en Gerakas.

Según el análisis de Proprius, el nivel de inversión realizado el año pasado es un hecho particularmente positivo en medio de un clima negativo en la mayoría de los mercados europeos causado por el crédito caro, la alta inflación y dos guerras que continúan haciendo estragos en Europa y Medio Oriente. Esta es también la razón principal por la que los inversores extranjeros estuvieron en gran medida ausentes de las transacciones que tuvieron lugar.

Al mismo tiempo, los fondos de capital privado como Dromeus y Brook Lane Capital, que han sido particularmente dinámicos en años anteriores, actuaron el año pasado de manera más conservadora, centrándose en los trabajos de modernización de las instalaciones existentes. La mayoría de los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) han recurrido principalmente a proyectos de desarrollo inmobiliario ocupados por sus propietarios como una de las «medidas defensivas» que ha tomado su gestión frente a los crecientes costos financieros.

Según la Sra. Simbura: «En cuanto a la trayectoria de la inversión en 2024, espero que esté al mismo nivel que el año pasado, quizás un poco más alta, con aún más y mayores acuerdos de inversión. También esperamos que regresen los inversores extranjeros. Esto se verá facilitado por la reciente obtención de una calificación de inversión para la economía griega”.

Complejo turístico en la isla de Samos 1.280.000 €

En cuanto a las categorías de inmuebles que tendrán mayor demanda, Simbura cree que las oficinas seguirán siendo «una manzana de la discordia»ya que existe una importante escasez de productos nuevos y «verde» edificios en comparación con la demanda. En otras palabras, es esta categoría de bienes inmuebles la que ofrece las mayores oportunidades. Al mismo tiempo, existe una oferta significativa de edificios más antiguos que se pueden comprar a precios bajos y mejorar para proporcionar importantes ganancias de capital y mayores ingresos a los nuevos propietarios.

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