«Tu propio techo sobre tu cabeza» siempre ha sido el objetivo de vida de la gran mayoría de los griegos, así como de una parte importante de los europeos. Comprar una casa era un fin en sí mismo. Sin embargo, muchas cosas han cambiado en los últimos años.
El aumento de los precios inmobiliarios ha hecho que ser propietario de una casa sea un sueño cada vez más inalcanzable para muchos europeos, un problema agravado por una crisis del costo de vida que ha afectado especialmente a los habitantes de las ciudades y a las familias más pobres.
«El aumento de los precios de la vivienda es terrible y aún peor en las ciudades, especialmente en las grandes».dijo a POLITICO Lamia Kamal-Chaoui, directora del Centro para Empresas, Pequeñas y Medianas Empresas, Regiones y Ciudades de la OCDE. “Y esto ya está afectando no sólo a los pobres, sino también a la clase media”..
Los precios y los alquileres de las viviendas han aumentado constantemente desde 2014, incluso durante la pandemia de COVID-19 cuando, a pesar de la crisis financiera, la demanda de viviendas aumentó a medida que los largos cortes de energía y el aumento del trabajo remoto mantuvieron a la gente en casa.
En 2022, cuando la economía comenzó a recuperarse, la invasión rusa de Ucrania trajo nuevos problemas presupuestarios a los gobiernos y una grave crisis del costo de vida para los hogares. La vivienda no sólo se está volviendo más cara, sino que también es cada vez más difícil permitirse una vivienda de calidad.
Muchos europeos se vieron endeudados por hipotecas o alquileres el invierno pasado y les resultó muy difícil mantener sus hogares calientes.
Precios impresionantes
Prueba de ello es que en las zonas centrales de ciudades europeas como Zúrich, París y Londres se piden cantidades sin precedentes para la vivienda, que llegan hasta los 18.000 euros por metro cuadrado. Los precios en la ciudad suiza alcanzaron los 18.100 euros, en París – 10.000 euros por metro cuadrado, seguida de Londres – 8.500 euros, Viena – 7.750, Estocolmo – 6.700, Dublín – 5.550, Milán – 5.300, Berlín – 5.000 y Madrid – unos 4.000. euros, según un nuevo estudio de Bloomberg.
En Zurich en particular, los apartamentos en el centro de la ciudad se están vendiendo a precios casi récord, más del doble que en Londres, mientras que incluso en el resto del cantón, que incluye remotos pueblos de montaña, los precios de venta son casi iguales a los de París. Los precios aumentaron un 5,8% en agosto en comparación con el año anterior, registrando su mayor aumento en 16 meses.
Un golpe a la juventud
Según Eurofound, los residentes jóvenes son los que más sufren la crisis inmobiliaria. Los jóvenes europeos tienen más probabilidades de vivir con sus padres, alquilar más que comprar y, a menudo, son reacios a buscar trabajo en zonas con mejores oportunidades porque no pueden permitirse el lujo de vivir allí.
Se trata de un «problema importante» para las ciudades donde «se necesita a los jóvenes para seguir siendo competitivos», afirmó Kamal-Chaoui, de la OCDE, señalando que «si no pueden permitirse un apartamento, nunca se mudarán a una ciudad, sin importar cuán atractivo que es.» .
Burbuja inmobiliaria
Como señala POLITICO, uno de los problemas clave que hace que la vivienda sea inasequible (la falta de vivienda adecuada) sigue sin resolverse y puede verse exacerbado por la crisis del costo de vida.
«La demanda de vivienda está creciendo, pero la oferta no se mantiene al mismo ritmo», dice Kamal-Chaoui de la OCDE.
Restricciones
Según la OCDE, abordar la escasez de viviendas mediante la construcción de nuevas viviendas es difícil, en gran medida debido a las limitaciones regulatorias y de uso del suelo que son particularmente graves en las grandes ciudades.
La construcción de viviendas nuevas también se ha encarecido significativamente durante la última década, especialmente desde el inicio de la pandemia. El sector se recuperó en 2021, pero el año pasado se produjo una nueva disminución en el número de edificios residenciales aprobados para su construcción, aunque el número todavía está muy por encima de los niveles prepandémicos.
Algunas ciudades están tratando de abordar la escasez de viviendas convirtiendo los edificios comerciales y de oficinas desocupados durante la pandemia en viviendas sociales, pero este enfoque no se ha adoptado ampliamente porque “No todas las ciudades tienen viviendas sociales públicas; muchas ni siquiera tienen viviendas disponibles”dijo Kamal-Shaoui.
Señaló que «La calidad de vida en las grandes ciudades ha disminuido y la gente se da cuenta de que quiere vivir bien» en áreas menos bulliciosas ubicadas en suburbios o ciudades de tamaño medio que están comenzando a experimentar escasez de vivienda.
«Todo está evolucionando muy rápidamente: lo que antes funcionaba puede que ya no funcione» y las ciudades tienen que conciliar sus ambiciones con las limitaciones financieras causadas por la crisis del coste de la vida, afirma Kamal-Chaoui, añadiendo que los alcaldes, independientemente de sus opiniones políticas, están Ahora vemos el problema de las personas sin hogar como una prioridad.
¿Hacia un nuevo Lehman Brothers?
El sector europeo de la construcción ha entrado en una grave crisis. La actividad de la construcción en muchos de los principales mercados europeos, especialmente Alemania, Francia, Suecia y el Reino Unido, se ha desacelerado en un momento en que los costos de los materiales están aumentando significativamente debido a una inflación galopante que alcanza o incluso supera el 40%. Además, el aumento de los precios y las tasas de interés ha impactado la construcción de bienes raíces residenciales y comerciales, frenando a los desarrolladores que ahora incluso están dejando edificios en el medio.
La desaceleración de la actividad constructora ha provocado en muchos casos una exacerbación del problema de la vivienda para muchas familias en UEpara quienes el coste de compra y alquiler de inmuebles existentes aumenta constantemente debido a determinadas circunstancias, como la alta demanda y los alquileres a corto plazo.
Pintura en Grecia
Los precios de la vivienda en Grecia están aumentando al ritmo más rápido de Europa. El rápido aumento de los precios en Grecia ha causado gran sorpresa y malestar entre el público interesado, ya que el costo de los bienes raíces excede significativamente el presupuesto del hogar griego promedio.
Según el análisis de Bloomberg, El aumento de los precios inmobiliarios es un fenómeno griego.. Parte del aumento se debe a los efectos de la crisis de deuda griega, que están afectando a la oferta. Los precios de las propiedades en Atenas aumentaron un 12,2 por ciento en octubre, mientras que cayeron en París y Estocolmo.
Los precios en Atenas se calculan basándose en el índice Spitogatos, que Bloomberg utilizó para calcular los precios de venta mensuales en los cinco distritos de la ciudad y luego los promedió para calcular los precios en toda la ciudad.
«No hay un solo objeto digno en el mercado» – afirmó Lefteris Potamianos, presidente de la Asociación Inmobiliaria de Atenas y Ática, quien también atribuyó el aumento de los precios a la demanda generada por el programa «Visa Dorada».
Atenas se ha convertido en uno de los mercados inmobiliarios más populares, y áreas que estaban «olvidadas» o deterioradas han cobrado vida y se han vuelto comparables a las ciudades europeas ricas.
Carreras en el mercado inmobiliario.
Los precios de los apartamentos (en términos nominales) aumentaron un 13,9% en el segundo trimestre de 2023, frente al 11,8% en 2022, dijo el Banco de Grecia en su informe de estabilidad financiera.
Los precios de los apartamentos nuevos (de hasta 5 años) aumentaron una media del 13,8% interanual en el segundo trimestre de 2023, mientras que los precios de los apartamentos más antiguos aumentaron un 14,1%.
A corto plazo, se estima que el interés de inversión, principalmente procedente del extranjero, seguirá siendo elevado, especialmente en relación con zonas privilegiadas específicas de la cuenca del Ática y zonas con características turísticas.
En el mediano plazo, se espera que las iniciativas relacionadas con el apoyo a determinadas categorías de hogares (por ejemplo, jóvenes, grupos vulnerables de la población) en el marco del programa «Mi Casa» para la compra de vivienda contribuyan al aumento de la demanda. y las iniciativas correspondientes para renovar casas antiguas (por ejemplo, el programa «Renovar» – «ExoGeo») ayudarán a mejorar el parque de viviendas.
Sin embargo, cabe señalar que el mercado inmobiliario residencial en muchos países de la UE ya está experimentando una corrección significativa en términos de número de transacciones, precios y rentabilidad.
En el segundo trimestre de 2023, los precios de los apartamentos aumentaron un 13,9%.
Todavía están lejos del máximo histórico.
Además, se informa que los precios de la vivienda en Grecia todavía están lejos de los máximos históricos registrados antes de la crisis.
Según el índice de precios de apartamentos calculado por el Banco de Grecia para todo el país, el valor máximo del índice se registró en 2008 (101,7), tras lo cual se observó una tendencia constante a la baja, y el valor mínimo se alcanzó en 2017 (59 ). Desde entonces, el índice de precios de apartamentos ha mostrado una tendencia ascendente constante y alcanzará 90,6 en el segundo trimestre de 2023, un 11,1% por debajo de su valor máximo.
Se observa una dinámica similar en relación con el nivel de alquiler: el índice correspondiente es 98,5 según datos del tercer trimestre de 2023, frente a 94,8 en el segundo trimestre de 2022.
El índice de alquileres, a diferencia del índice de precios de la vivienda, se mantiene significativamente por debajo de su valor histórico más alto (124,3, tercer trimestre de 2011), pero el nivel de vida de la población en ese momento era significativamente mayor…
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