Los israelíes siguen atacando el sector inmobiliario en Salónica

Los israelíes siguen expresando un gran interés en el mercado inmobiliario de Salónica, ya que casi tres meses después del inicio de la guerra en Gaza no hay pausa en las compras o inversiones, y después del letargo inicial y la actitud de esperar y ver qué pasó en los primeros días. del conflicto, el mercado está volviendo a la actividad de antes de la guerra.

Por otro lado, por supuesto, en Salónica no hay prisa por comprar bienes inmuebles, como se pudo comprobar en el primer período después de los conflictos militares. La demanda de antes de la guerra en el mercado inmobiliario continúa, mientras que los planes de inversión israelíes para crear hoteles y la asignación de capital de fondos israelíes al parque tecnológico Thess Intec no se han suspendido, al menos no todavía.

Sin embargo, a pesar de cierta movilidad, el número de israelíes que reciben visas doradas en el país sigue siendo pequeño, ya que a pesar de las expectativas de una explosión en las solicitudes debido a la guerra, sólo 183 israelíes las recibieron, según los últimos datos disponibles del Ministerio de Inmigración de noviembre. En septiembre, antes de que comenzara el conflicto, los recibieron 157 israelíes.

La Golden Visa permite a los inversores obtener un visado de residencia con un importe de inversión de 250 o 500 mil euros (según la región) para ellos y su familia. El interés en la compra de bienes inmuebles se concentra principalmente en el centro de Salónica y Atenas, así como en los suburbios del sur de Ática, donde existe un umbral mínimo de inversión de 500 mil para obtener una visa dorada.

La guerra continúa, las inversiones están en pleno apogeo

En este contexto, el flujo de fondos de Israel se mantiene sin cambios y los contratos se están ejecutando según lo previsto. En el primer trimestre de 2024 se dispondrá de una imagen más clara del impacto exacto de la guerra en el mercado de la ciudad.

Los planes de inversión israelíes en Salónica siguen centrándose en la compra de edificios, viviendas unifamiliares, bienes raíces, terrenos y proyectos de mayor envergadura, incluidos hoteles y complejos residenciales. También hay quienes revenden la propiedad adquirida, normalmente después de una renovación, a sus compatriotas, obteniendo un beneficio considerable.

Los vínculos emocionales de los israelíes con la ciudad, las ideas y culturas compartidas, así como la proximidad geográfica atraen a los israelíes a Salónica como un imán, mientras que la estabilidad política y económica, los precios de venta favorables en comparación con su país, el estilo de vida mediterráneo en nuestro país y la facilidad de acceso El mercado griego es el primero en sus preferencias.

Israel también tiene una fuerte presencia en el sector turístico de Salónica. En 2022, los israelíes se convirtieron en la principal nacionalidad extranjera en visitas por primera vez en tres años (desde 2019), aunque con una disminución de las pernoctaciones en comparación con los niveles prepandémicos.

Al mismo tiempo, la ciudad está implementando una serie de ambiciosos planes de inversión. En la esquina de las calles Tsimiski 1 y Katun, el grupo Fattal ha comenzado la construcción del hotel de cuatro estrellas NYX Thessaloniki. El proyecto, incluida la compra de inmuebles, se estima en aproximadamente 22 millones de euros.

Para 2025, según la planificación anterior a la guerra, estaba previsto abrir en Salónica dos hoteles de la cartera de la empresa israelí Brown. Finalmente, el parque tecnológico de cuarta generación (ThessINTEC), que, de no haber más alteraciones en el cronograma, debería iniciar su construcción en Perea en 2024. Cuenta en gran medida con el apoyo de fundaciones israelíes, que han mostrado un gran interés en participar en el proyecto.

Según el Banco de Inglaterra, en 2022 las compras de propiedades por parte de israelíes en todo el país ascendieron a un total de 88 millones de euros.

Perfil del inversor israelí

«Los mismos actores que estaban en Salónica antes de la guerra ahora dominan el mercado, buscando propiedades rentables. Calculo que los volúmenes de inversión disminuirán a medida que aumenten los precios de las propiedades. Los israelíes buscan propiedades con precios de hasta 1.200 euros por metro cuadrado. » «El apartamento debe estar en el suelo, no en el sótano, y ser apto para su uso. Al principio, cuando empezó la guerra, había un entumecimiento, pero luego se superó».señala el cofundador y director ejecutivo de Georgakos & Parthenon Real Estate, así como el presidente de la Cámara greco-serbia, Kostas Georgakos. «En Salónica hay una parte de inversores israelíes que se están posicionando en el mercado, ahora se han adaptado a la guerra y la normalidad ha vuelto al mercado inmobiliario», – él añade.

El mercado está controlado por 15 jugadores. «Están interesados ​​principalmente en bienes inmuebles residenciales en el centro de la ciudad y, en menor medida, en el este. Normalmente, los israelíes que compran bienes inmuebles, y esto son entre 10 y 15 jugadores, los revenden a sus compatriotas, ganando así obtener ganancias o, después de la renovación, alquilarlo por un tiempo y luego venderlo como un inmueble con un rendimiento del 6%».señala.

Al mismo tiempo, según Georgakos, los israelíes también están mirando a Halkidiki, donde compran tierras, construyen propiedades y luego siguen «Modelos de Salónica» vender o alquilar a sus compatriotas.

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