"Batalla" para el parque de viviendas obsoletas

En el mercado inmobiliario griego se registra una horquilla de precios del 15% al ​​25% entre el precio solicitado y el final, según los expertos del mercado inmobiliario.

Según ellos, una diferencia tan significativa se debe principalmente a las excesivas expectativas de muchos vendedores, especialmente cuando se trata de apartamentos antiguos, cuya modernización requiere los correspondientes costes.

«De hecho, encontramos que, en promedio, hay una discrepancia del 15 al 20% entre el precio que se puede ver en el anuncio y el precio al que finalmente se completa la transacción», enfatiza Lefteris Potamianos, presidente de la Asociación de Atenas. de Agentes Inmobiliarios – Attiki.

Esto se aplica principalmente a las propiedades más antiguas, ya que los precios de las nuevas construcciones son obviamente más difíciles de reducir porque son más estables (principalmente debido a los costos de construcción y las ganancias de los contratistas).

“El problema surge cuando los precios de venta de apartamentos antiguos, por ejemplo los construidos hace 30 o 40 años, no se reducen. Y sucede que su precio es muy cercano al de una propiedad de nueva construcción ubicada en la misma zona”, señala Panos Charalambopoulos, director de la empresa de valoración de propiedades Solum y miembro del Consejo Asesor de RICS en Grecia. Según él, en estos casos el propietario debe hacer importantes concesiones para completar la venta.

Muchas propiedades permanecen sin venderse durante años debido a las excesivas exigencias de sus propietarios. Un antiguo apartamento en Kolonaki se vendió recientemente por 900.000 euros, frente al precio inicial de 1,2 millones de euros, un aumento del 25%. De hecho, esto el apartamento necesitaba una renovación seria. Así, para El precio de venta tuvo que reducirse significativamente porque el vendedor incluía el coste de las reparaciones en el precio de venta.aunque no se realizaron los trabajos correspondientes.

En consecuencia, en Muchos anuncios de apartamentos en venta en los suburbios del norte o del sur de Atenas. los precios están inflados. Aquellos. Se solicita una cantidad que no se corresponde con el valor real de estos objetos. Por ejemplo, por un apartamento de 105 m2, de 35 años de antigüedad, en la planta baja en Marusi piden 350.000 € y Lo anuncian como reformado. aunque lo único que se hizo fueron reparaciones cosméticas.

De hecho, una propiedad de este tipo sólo encontrará compradores si el precio de venta final baja a unos 300.000-310.000 euros. Y en caso de que no se requieran grandes trabajos de reparación.

Vale la pena señalar que la mayoría de las propiedades de más de 20 años que actualmente están disponibles para la venta dejarán de ser adecuadas dentro de unos años si la Directiva comunitaria recientemente adoptada se adoptará sin cambios.

Se prevé que aquellos las viviendas que actualmente se encuentran en las dos categorías más bajas de certificación energética (principalmente propiedades sin aislamiento y/o gas natural) no podrán alquilarse ni venderse a partir de 2030 a menos que se actualicen energéticamente). Esto significa costes adicionales para los compradores interesados ​​de hoy si quieren invertir en su propiedad dentro de unos años.

Fuentes del mercado inmobiliario también hablan de casos en los que propietarios, tan pronto como se den cuenta de que hay interés en su propiedad (por ejemplo, a través de llamadas telefónicas de compradores interesados ​​que desean verla en persona), apresurarse a aumentar inmediatamente el precio de venta de ventapensando aparentemente que lo valoraban por debajo de su valor real.

De hecho, inflan el precio en comparación con el valor comercial de la propiedad, matando la demandaya que los compradores potenciales se decepcionan y buscan otras opciones.

Como explica Anna Mokakova, directora de la agencia de corretaje New Life Real Estate, “el principal factor que contribuye a mantener los precios en un nivel alto es la tendencia de muchos propietarios a realizar una valoración independiente de los inmuebles a través de Internet. Como resultado, los propietarios a menudo fijan el precio de las viviendas en función de sus necesidades financieras y expectativas de venta. Así, lamentablemente, muchos de los precios de venta solicitados no surgieron como resultado de una tasación certificada, sino como resultado de las acciones indebidas antes mencionadas”.

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