RE/MAX Hellas: los alquileres de viviendas siguen aumentando

En 2023, los alquileres residenciales en toda Grecia registrarán un aumento significativo del 5,9% en promedio en comparación con el año anterior, lo que confirma las estimaciones iniciales de que el mercado inmobiliario seguirá subiendo en todos los niveles este año.

Según los datos integrados de transacciones de las oficinas de RE/MAX Hellas, la red inmobiliaria más grande del país con 81 oficinas y más de 1.000 asesores inmobiliarios, los alquileres residenciales en Ática aumentaron un 5,3%, en Salónica un 6,2% y en la periferia – un 4,6%.

La tendencia alcista se debe claramente a la limitada oferta de vivienda en alquiler de nueva construcción, el aumento de los flujos de inversión, el aumento un año más de los alquileres de corta duración y la falta de opciones inmobiliarias de segunda mano de calidad. Si a todos los factores anteriores se añade la dificultad de conceder préstamos hipotecarios en condiciones favorables, está bastante justificado que la demanda emergente supere con creces la oferta existente.

Al mismo tiempo, los datos de la encuesta de RE/MAX Hellas muestran que la mayoría de los inquilinos eligen propiedades entre 16 y 20 años, mientras que en la periferia el interés se dirige hacia propiedades más pequeñas. En cualquier caso, los precios de alquiler varían en función de la región y de las características de calidad de cada inmueble, siendo los factores más importantes la presencia o no de reforma, la presencia de ascensor, calefacción de gas, accesibilidad al transporte público, etc.

Tendencia de alquiler en Ática

En la mayoría de las áreas de Ática, se seleccionaron propiedades que oscilaban entre 51 y 75 metros cuadrados y entre 16 y 20 años de antigüedad, siendo los suburbios del norte los que tenían las propiedades más grandes que oscilaban entre 101 y 150 metros cuadrados, y los del sur, entre 76 y 100 metros cuadrados. metros.

En el centro de Atenas, las propiedades antiguas de 20 años o más, de entre 51 y 75 metros cuadrados, tienen una gran demanda. m En el Ática occidental y el Pireo, hay demanda de apartamentos con una antigüedad de 16 a 20 años y una superficie de 51 a 75 metros cuadrados. m, es decir, lo mismo que en el centro de Atenas.

En cuanto a las características de calidad de los inmuebles, que determinan la elección de los inquilinos y, por tanto, los precios en todas las regiones del Ática, lo más importante es que el inmueble esté renovado y que, en el caso de los edificios de apartamentos, haya ascensor. Además, 88 de cada 100 inquilinos eligieron inmuebles que cuentan con calefacción de gas, al menos una plaza de aparcamiento y están ubicados cerca de estaciones o paradas de transporte público.

Los precios de alquiler también están aumentando rápidamente en Salónica

Los inquilinos de la zona de Salónica siguen la tendencia de Ática en cuanto al tamaño y antigüedad de las propiedades que eligen. En particular, prefieren propiedades de entre 51 y 75 metros cuadrados. m, de 16 a 20 años.

Se observa una diferencia notable en la elección de bienes inmuebles en Salónica occidental en comparación con Salónica oriental. En el oeste, los inquilinos se dirigen a propiedades con edades comprendidas entre 16 y 20 años y con superficies comprendidas entre 51 y 75 m2. m. Por el contrario, en la parte oriental prefieren casas más grandes, de 101 a 150 m².

En cuanto a las características de calidad de los inmuebles que buscan los inquilinos en Salónica, en el caso de los apartamentos, lo primero es la presencia de calefacción de gas y ascensor. Además, casi 9 de cada 10 (89% del total) elige un inmueble reformado, y alrededor de 7 de cada 10 (67%) elige un inmueble que se encuentra cerca del transporte público.

Alquiler en regiones

En la periferia, los inmuebles que interesan a los inquilinos son los estudios con una superficie de hasta 50 metros cuadrados. m, y se observó una gran demanda en las zonas donde hay universidades, como Xanthi, Komotini, Larissa, Volos, Rethymnon y Heraklion.

El 89% de los inquilinos elige apartamentos en un edificio con ascensor y el 84% elige casas reformadas. El 63% prefiere viviendas amuebladas, lo que se justifica por el tamaño del inmueble, que suele ser vivienda para estudiantes.

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