Las oficinas en Europa y Estados Unidos están cerrando masivamente porque sus empleados… no regresan, prefiriendo trabajar desde casa.
La demanda de espacio para oficinas sigue disminuyendo drásticamente en Europa y Estados Unidos, ya que los trabajadores, después de tres años de trabajo remoto debido a la pandemia, se muestran reacios a volver a sus patrones de trabajo anteriores.
A pesar de los esfuerzos de las empresas por garantizar la plena productividad, muchos trabajadores todavía trabajar de forma remota, prefiriendo incluso cambiar de trabajo si se ven obligados a hacerlo de otra manera. Como resultado, muchas empresas, incluidas las multinacionales, son conscientes de esta tendencia y ahora están empezando a buscar espacios de oficinas más pequeños, o incluso pasar de un edificio completo a una sola habitación.
Las tasas de desocupación de oficinas han alcanzado nuevos máximos, mientras que la inversión en espacio de oficinas se ha desplomado. Esta tendencia ya está provocando que la demanda de oficinas en Estados Unidos y países europeos como el Reino Unido disminuya significativamente y se acerque a su nivel más bajo en veinte años. Una situación similar se registró en Alemania. Es significativo que una de cada diez empresas en Alemania esté reduciendo activamente el espacio de oficinas precisamente por este motivo.
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Las tasas de desocupación de oficinas alcanzaron nuevos máximos y la inversión en oficinas cayó drásticamente en el tercer trimestre de este año en comparación con el mismo período de 2022, según datos preliminares de la firma de investigación CoStar. Una situación similar se observa en Londres, Nueva York y San Francisco, escribe el Financial Times.
En Alemania, el 10% de las empresas planea reducir el espacio de oficinas en respuesta al hábito de trabajar desde casa, ejerciendo una nueva presión sobre el mercado inmobiliario comercial, que se ha visto afectado por aumentos significativos en los costos de construcción debido a la inflación y los costos de financiamiento debido a a altas tasas de interés. Estas cifras proceden de un estudio del Instituto Ifo, presentado por Bloomberg. Según los datos, el 10% es el promedio de los encuestados de industrias específicas, que mostraron un porcentaje mucho mayor.
Es significativo que los fabricantes de automóviles quieran reducir el espacio de oficinas en una proporción mucho mayor: casi cuatro de cada diez. Así, según los mismos datos, un porcentaje muy elevado recae en empresas de televisión y radio, publicidad y empresas de tecnología. Los porcentajes más bajos se registraron en el comercio. Pero sólo El 1% de las empresas planea aumenta tu espacio de oficinainforma Ifo.
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Porque el Uno de cada cuatro empleados trabaja desde casa a tiempo completo.La tendencia a la baja en el uso de oficinas podría acelerarse en los próximos años a medida que expiren los arrendamientos de oficinas a largo plazo y las empresas reevalúen su necesidad de espacio de trabajo, dijo el economista Simon Crouse a una agencia de noticias internacional.
Al mismo tiempo, la agencia inmobiliaria londinense Savills informa que las grandes empresas, en particular evitar transacciones de compra y venta con posibilidad de arrendamiento, ya que todavía están intentando comprender sus necesidades de espacio. Esto se debe al hecho de que Los modelos de trabajo han cambiado, muchos quieren y prefieren trabajar de forma remota.. Además, muchas empresas han pasado a trabajo híbridoque supone sólo una presencia parcial de los empleados en las oficinas.
En Londres hay interés por las oficinas «verdes» (ecológicas), modernas y recientemente renovadas. Sin embargo, aun así, los porcentajes relativos siguen siendo mucho más bajos que antes de la pandemia y significativamente más bajos (25%) en comparación con el año pasado.
Al mismo tiempo, el fenómeno ha llevado las vacantes de oficinas en San Francisco a su nivel más alto en dos décadas, representando el 20% del espacio disponible en el tercer trimestre, frente al 6,3% al comienzo de la pandemia.
Ciudades como San Francisco se han visto particularmente afectadas en términos de espacio para oficinas, dados los altos niveles de trabajo híbrido y empleo tecnológico, dijeron los participantes del mercado al Financial Times.
Los trabajadores del sector de TI y otras profesiones intelectuales similares, según los mismos analistas, han pasado en su mayoría al trabajo remoto.
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