Precios inmobiliarios en Grecia cerca de máximos históricos

La tasa de crecimiento de los precios de la vivienda supera los máximos históricos, como lo demuestran los datos recopilados por el Banco de Grecia.

En el primer trimestre de este año, los precios subieron un 14,5% interanual a nivel nacional, y en los dos grandes centros urbanos el aumento fue aún mayor, alcanzando el 16,5% en Ática y el 16,1% en Tesalónica. En otras grandes ciudades, el crecimiento fue del orden del 13,1%, y en otras regiones del país, los precios aumentaron un 13,1%.

La fuerte subida de precios en Ática es tal que por segundo trimestre consecutivo se superó el máximo histórico de la variación anual. En el cuarto trimestre de 2022, el crecimiento anual de los precios alcanzó el 15,2%, la tasa más alta en décadas. Del mismo modo, en Tesalónica, el crecimiento alcanzó el 14,5% en los últimos tres meses de 2022.

Ahora, en comparación con el primer trimestre de 2017, los precios en Ática registraron un «rally» del 68% y casi alcanzaron el pico del mercado inmobiliario en 2007. De hecho, el aumento de precios en Ática es muy superior al aumento correspondiente en el conjunto del país, que para el período 2017-2023 (Q1) es del 49 %.

Importante crecimiento del 12,8% también registrado para propiedad de nueva construcciónmientras utilizado mostró un aumento del 15,6% en en comparación con el período correspondiente en 2022. El Banco de Grecia también revisó sus datos para todo 2022, indicando crecimiento del 11,7% en comparación con el crecimiento en un 7,6% en 2021. Del mismo modo, según los datos revisados, los precios de las viviendas de nueva construcción aumentaron en un 12,2% en 2022 (en comparación con un crecimiento del 8,2% en 2021), y para los apartamentos más antiguos, el promedio el crecimiento fue del 11,3 % en comparación con el 7,2 % de crecimiento en 2022.

El fuerte aumento de los precios en el primer trimestre de este año, especialmente en Ática, se debe sin duda al hecho de que esta región es un «objetivo» clave de los inversores extranjeros, además de la demanda interna. Especialmente este año, ha habido un crecimiento anormal en la inversión extranjera bajo el programa «Visa de oro»debido a los próximos cambios que dificultarán la obtención del permiso de residencia.

En Ática se superó por segundo trimestre consecutivo la variación anual máxima histórica. En particular, el umbral mínimo de inversión se duplicará (a partir del 1 de agosto) a 500.000 euros para la compra de propiedades en el centro, los suburbios del norte y del sur, Santorini, Mykonos y el municipio de Thessaloniki. Como resultado, hay un «bombo» de transacciones por parte de nacionales de terceros países en un intento de obtener un permiso de residencia antes del aumento del límite.

Pero, además del aumento de la demanda, otra razón del aumento de los precios inmobiliarios es la baja oferta, ya que la tasa de absorción de los inmuebles supera significativamente la tasa de sustitución, es decir número de propiedades en venta. Esto se debe a dos razones principales.

El primero está relacionado con la baja actividad de la construcción, aunque la situación ha mejorado en los últimos dos años. En 2022, el número de permisos de obra nueva aumentó un 126% desde el mínimo de 2016 hasta los 9.793. unos 30.000 nuevos apartamentosmientras casi 200.000 apartamentos entraron en el mercado a mediados de la década de 2000.

Además del bajo número de nuevas construcciones, también hay una escasez de propiedades usadas, ya que varias decenas de miles están atrapadas en una congelación de deuda a largo plazo.

Son casas que son garantía de hipotecas que se han convertido «rojo» y están en manos de empresas de gestión de deuda (en su mayoría) o bancos. Resulta que incluso en los casos en que hay una decisión por consenso, es decir. el propietario ha acordado una cesión de la propiedad a cambio de una cancelación de la deuda, la propiedad generalmente se retrasa antes de salir a la venta.

Un factor importante en el mercado inmobiliario fue el surgimiento y rápido crecimiento del mercado inmobiliario para alquiler a corto plazoque superó los 30.000 pisos solo en el área metropolitana, retirándolos así de la facturación de alquileres de larga duración, lo que provocó fuerte aumento de los precios en alquiler a largo plazo en Atenas y los suburbios.

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