Cuanto vale tu casa, como saberlo en 1 click

Todos los días, miles de ciudadanos buscan en Internet información sobre una evaluación objetiva del valor de los bienes inmuebles.

Historia valor objetivo se remonta a 1982. El indicador está definido y establecido por el artículo 41 de la Ley 1249/1982 con el fin de poner fin a la confusión y confusión que se genera entre los contribuyentes y las autoridades fiscales, que determinaban la base imponible del valor de la propiedad en el momento actual.

Pero no solo. Esto tenía que hacerse para el estado podría recaudar la cantidad mínima de impuesto sobre la transferencia de bienes inmuebles. Los valores objetivos sirvieron como base para el cálculo. docenas de impuestos y tasas que gravan los bienes raícesy con el tiempo hubo «cientos de miles» de ajustes y se convirtió en barómetro de precios comerciales en el mercado inmobiliario.

Hoy, 41 años después de la primera aplicación del indicador, el valor objetivo comienza a desempeñar un papel diferente: ayudar a atraer inversores extranjeros que ven grandes oportunidades en el sector inmobiliario griego.

Hace dos años, el «valor objetivo» ya no era un misterio, ya que se podía encontrar mirando una computadora, una tableta o un teléfono móvil.

Con la ayuda de un mapa interactivo digital creado por el Ministerio de Hacienda y la Secretaría General de Sistemas de Información de las Administraciones Públicas, los ciudadanos pueden determinar el precio de la zona establecida en el área donde se encuentra su propiedad y calcular su valor objetivo.

Según Dimosthenis Anagnostopoulos, Secretario General de Sistemas de Información, las búsquedas de precios de bienes raíces en las zonas son realizadas no solo por griegos que quieren saber el valor de su propiedad, sino también por miles de extranjerosinteresado en invertir en el mercado inmobiliario griego.

Solo en dos meses, de marzo a abril de 2023, 55.000 ciudadanos utilizaron la aplicación digitalpara averiguar el valor objetivo de su propiedad o para realizar su propia investigación de mercado, mientras que el tráfico diario durante este período osciló entre 1500 y 4000 personas. De los 55.000 ciudadanos que buscaban valores objetivos, 4805 son extranjeros de 83 países que están interesados ​​en bienes inmuebles en nuestro país. Los cinco primeros incluyeron ciudadanos de EE. UU. (783), Gran Bretaña (663), Alemania (642), China (344) y los Países Bajos (226).

En los últimos meses, el mapa digital ha atendido varios millones de consultas de búsqueda y cotizaciones inmobiliarias realizadas por más de 130.000 usuarios diferentes, de los cuales más de 10.000 son extranjeros.

Se estima que la inversión inmobiliaria este año superará el récord de 2022, cuando el mercado griego registró una entrada de 1.975 millones de euros desde el exterior. Como se puede ver en las visitas al sitio, además de expatriados de EE. UU., Australia y Alemania, la lista también incluye personas interesadas de Hong Kong, Taiwán, Tailandia, Bermudas e incluso Japón.

También se explica el interés de los extranjeros persiguiendo la visa dorada«, un programa para la adquisición de la ciudadanía por parte de quienes adquieren bienes inmuebles de alto valor en el país. La «moda» de una «dacha junto al mar» ha llevado a miles de nacionales de terceros países a invertir en el mercado inmobiliario griego. .

Según el Ministerio de Política Migratoria, en el primer trimestre de 2023 hubo 2015 solicitudes de permiso de residencia en Grecia, mientras que en todo 2022 hubo 4365 solicitudes.

Las áreas en las que los extranjeros están interesados ​​​​en aprender los valores objetivos aplicables hoy en día son el centro de Atenas, Tesalónica, Halkidiki, Patras, Mykonos, Paros, Kalamata, la región de Corinto.

A corto plazo, según las estimaciones del Banco de Grecia, el interés inversor, principalmente del exterior, seguirá siendo alto, especialmente en relación con posiciones preferenciales específicas en la cuenca del Ática y en áreas caracterizadas como turísticas.

Los datos muestran que el mercado de la vivienda sigue hay una fuerte tendencia alcista en la tasa anual de cambio de preciosaunque hay diferencias regionales. Los precios de los apartamentos (en términos nominales) aumentaron un 11,1 % interanual en 2022, en comparación con un crecimiento del 7,6 % en 2021 y del 4,5 % en 2020. Los precios de los apartamentos nuevos (hasta 5 años) en 2022 aumentaron un 11,8 %, un poco más que los antiguos apartamentos (10,5%). Por región geográfica, se registraron altas tasas de crecimiento anual de los precios de los apartamentos en los principales centros urbanos del país, más concretamente en Atenas (13,0%) y Tesalónica (11,8%), muy por encima de la media anual de todo el país.

Todo ciudadano puede mapa digital vea el precio de zona que se aplica actualmente en el área donde se encuentra la propiedad de interés y calcule el valor objetivo con unos pocos clics del mouse. El ciudadano selecciona a través del mapa digital (https://www1.gsis.gr/valuemaps/) la calle donde se encuentra el inmueble y automáticamente se mostrará el precio.

Para calcular el valor objetivo de un inmueble se deben especificar características concretas, como el número de fachadas, número de plantas, metros cuadrados, fecha de construcción, etc., y en cada paso se calcula el valor de forma automática.

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