Hipotecas económicas para jóvenes: en qué zonas hay una propiedad adecuada

Se espera que el centro de Atenas, los suburbios del oeste y parte de las áreas alrededor del Pireo atraigan la atención de parejas jóvenes que quieran comprar su primera casa a través del programa «Σπίτι μου».

Por el contrario, en los suburbios del norte, sur y este de Attica, actualmente es extremadamente difícil encontrar bienes inmuebles que se puedan comprar bajo este programa. Según los operadores del mercado inmobiliario, siempre se teme alguna revalorización brusca de las viviendas en venta precisamente por el aumento de la demandaque se desencadenará por un aumento en el interés de compra de los prestatarios elegibles del programa, cuyo propósito es subsidiar la tasa de interés de un préstamo hipotecario.

Hoy, teniendo en cuenta el aumento de precios y tipos de interés, se considera difícil obtener préstamos por importe de 200.000 euros. Por el contrario, se supone que un «techo» más realista serían cantidades en torno a los 150.000 euros.

Se espera que la mayor parte de la demanda se produzca en el centro de Atenas, los suburbios del oeste y el Pireo. Según estos datos, actualmente hay alrededor de 9.500 anuncios de apartamentos en el centro de Atenas con precios de venta de hasta 150.000 euros y una superficie de hasta 150 m2. En la mayoría de los casos, se trata de inmuebles con una superficie de hasta 100 m2. Al mismo tiempo, cuanto mejor sea la ubicación y las características individuales del objeto, más limitada será su área de vida.

En este contexto la mayoría de las opciones se aplican a apartamentos con un área de 65-85 metros cuadrados.. Si evaluamos los datos de ventas en 2022 por la red de oficinas RE / MAX, entonces por 150,000 euros puede comprar un apartamento de 94 m2. en el área de Neo Kozmos, 111 m2. en Kipseli y 88 m2. en Abelokipi. En consecuencia, puede obtener un préstamo para un apartamento de 75 metros cuadrados. en Nea Smyrni y 62 metros cuadrados. en P. Faliro.

Sin embargo, en 2022, el aumento de precio promedio en Ática alcanzó el 13%, y en el cuarto trimestre, el aumento fue del 15,2%. Esto significa que el área de apartamentos que se pueden comprar hoy (en comparación con 2021) ha disminuido en unos 10 metros cuadrados. En este contexto, se espera que el programa tenga más éxito en las ciudades de la región donde los precios son más bajos que en Atenas y Tesalónica.

Por ejemplo, el precio medio de venta en el centro de Atenas (según el índice inmobiliario Spitogatos) es de 1775 EUR/m2. a finales de 2022. En Acaya, el coste correspondiente no supera los 1050 euros/m2, en Heraklion en Creta 1375 euros/m2, y en Evia 1200 euros/m2.

El análisis de datos muestra que las casas en venta en Ática, con un área de 75-150 metros cuadrados. y con un valor de hasta 200.000 euros, representan el 60% de todas las propiedades vendidas en el centro de Atenas y el 74% del total en los suburbios del oeste.

También en El Pireo, el 59% de las propiedades disponibles califican para el programa. Por el contrario, en los suburbios del sur solo el 19% de las propiedades cumplen con estos criterios, en los suburbios del este, el 38%, y en los suburbios del norte, solo el 5%.

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