Grecia: un fuerte aumento en los precios de los apartamentos en el cuarto trimestre

Según el Banco de Grecia, en el cuarto trimestre de 2022, la tasa de variación anual de los precios de los apartamentos en todo el país fue del 12,2 %. Dependiendo de la antigüedad de la propiedad, la tasa de cambio anual en los precios de los apartamentos nuevos fue del 12,1% y de los apartamentos antiguos del 12,2%.

Según la ubicación geográfica, la tasa de variación anual de los precios de los apartamentos fue del 15,2 % en Atenas, del 14,5 % en Tesalónica, del 10,3 % en otras ciudades importantes y del 6,3 % en el resto del país.

Datos estadísticos

Con base en los datos recopilados por las instituciones de crédito, se supone que en el cuarto trimestre de 2022, los precios de los departamentos (en términos nominales) aumentaron en un promedio de 12.2 % en comparación con el trimestre correspondiente de 2021, y en 2022, los precios de los departamentos aumentaron en un promedio anual de 11,1% frente a un crecimiento de 7,6% en 2021.

Más detalladamente, el aumento de precios en el cuarto trimestre de 2022, en comparación con el trimestre correspondiente de 2021, ascendió al 12,1% para los pisos nuevos, es decir, hasta 5 años, y 12,2% para los mayores, es decir mayores de 5 años. Para 2022, la CAGR de los precios de los apartamentos nuevos fue del 11,8 %, en comparación con un aumento del 8,2 % en 2021, y la CAGR de los apartamentos antiguos fue del 10,5 %, en comparación con un aumento del 7,2 % en 2021.

Del análisis de datos por regiones geográficas, se puede ver que el aumento en los precios de los apartamentos en el cuarto trimestre de 2022, en comparación con el trimestre correspondiente de 2021, ascendió a 15,2% en Atenas, 14,5% en Tesalónica, 10,3% en otros grandes ciudades y 6,3% en otras regiones del país. Para todo 2022, los aumentos de precios en las mismas regiones en comparación con 2021 ascendieron a 13,0%, 11,8%, 10,0% y 7,4%, respectivamente. Finalmente, en todas las áreas urbanas del país, en el cuarto trimestre de 2022, los precios de los departamentos aumentaron 13,0% en comparación con el cuarto trimestre de 2021, y para 2022 el aumento promedio anual fue de 11,5%.

Aviso a los propietarios

Cabe señalar que un fuerte aumento en los precios de los bienes raíces y, en consecuencia, un aumento en los precios de alquiler de bienes inmuebles, frente a la caída del nivel de vida, ya ha llevado a la insatisfacción entre las categorías de bajos ingresos de la población del país, que en a medio plazo puede dar lugar a decisiones legislativas que limiten la renta.

Por ejemplo: por segundo año en el Parlamento griego, se ha considerado el tema de las medidas restrictivas contra los alquileres a corto plazo. Mientras esté en el poder la conservadora «Nueva Democracia», que cuenta con el apoyo de medianos y grandes capitales, hay una lucha lenta entre partidarios y detractores de las medidas restrictivas. Pero después de las elecciones, con un aumento en el número de partidos de izquierda en el parlamento (y esto es inevitable, a juzgar por el estado de ánimo de la sociedad), la situación puede cambiar drásticamente. Y luego, con un alto grado de probabilidad, se introducirán restricciones (siguiendo el ejemplo de otros países del mundo), que golpearán gravemente a la industria del alquiler a corto plazo, especialmente en ciudades e islas.

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