Grecia: inversión extranjera récord en bienes raíces en 2022

En 2022 se registró un nuevo máximo histórico de inversión extranjera en el mercado inmobiliario griego, especialmente en el sector residencial.

Según los datos Banco de Grecia (BoG)el año pasado el mercado inmobiliario griego recibió del extranjero 1.975 millones de euros. Esto es un 68% más que en 2021, cuando la cifra correspondiente no superó los 1.170 millones de euros. Al mismo tiempo, las cifras de 2022 también fueron un 37% superiores al récord anterior establecido en 2019, cuando la inversión extranjera ascendió a 1.450 millones de euros.

El desempeño histórico de 2022 se debe a un cuarto trimestre muy dinámico, que también marcó un récord trimestral. En total, se invirtieron casi 700 millones de euros (698,5), un 84,3% más que en el mismo trimestre del año pasado, cuando entraron en el mercado inmobiliario nacional 379 millones de euros. La siguiente cifra trimestral más alta fue en el trimestre inmediatamente anterior (Q3 2022) con 488,5 millones de euros.

Un aumento del 375% desde 308,5 millones en 2016

Para comprender el alcance de la diversificación de la audiencia compradora en el mercado inmobiliario y el fuerte aumento de la influencia de los compradores extranjeros, solo mire lo que sucedió antes de 2016. Hasta el momento, la mayor cifra anual ha sido de 308,5 millones de euros de inversión extranjera, registrada en 2007, cuando el mercado de la vivienda estaba en su apogeo, al igual que la liquidez global. Por ejemplo, en 2004, año de los Juegos Olímpicos, cuando Grecia estaba en la cima de su popularidad, la inversión extranjera en bienes raíces no superó los 80,6 millones de euros.

Este desarrollo se debe a varias razones. En primer lugar, el reinicio de la economía internacional y griega tras la pandemia marcó el retorno total de los extranjeros, que se notó especialmente en la segunda mitad de 2022. De manera característica, en la segunda mitad del año, la entrada de capital extranjero para la compra de inmuebles ascendió a 1.180 millones de euros, la misma que para todo 2021.

Datos según el informe del Banco de Grecia BoG

Un papel decisivo en este desarrollo lo jugaron los cambios anunciados en septiembre del año pasado en el programa «golden visa» para obtener un permiso de residencia. Y más recientemente, la flexibilización de las medidas para contener la pandemia en China, que permitió a los inversores chinos regresar a Grecia por primera vez desde 2020. Así, según datos del Departamento de Política de Inmigración, en diciembre de 2022 se presentaron 1.216 solicitudes de permisos iniciales, frente a las 337 solicitudes presentadas en septiembre del año anterior. En total, se presentaron 4.363 solicitudes de permisos (inversionistas más familiares) en 2022 en comparación con 2005 en 2021, un aumento del 117%. Al mismo tiempo, se emitieron un total de 2.258 nuevos permisos, lo que supuso una inversión mínima de 564 millones de euros. Sin embargo, los mayores inversores en bienes raíces en Grecia no son los chinos, sino los ciudadanos. UEGran Bretaña, Estados Unidos e Israel.

El centro de Atenas, los suburbios del sur, el Pireo y los destinos turísticos populares siguen siendo el centro de atracción para los inversores.

Alquiler a corto plazo

Otra razón importante que ha atraído a inversores extranjeros es la popularidad de los alquileres a corto plazo y los precios de venta relativamente bajos en comparación con otras ciudades europeas importantes. El hecho de que ahora sea posible explotar la propiedad comprada es un atractivo muy serio que no existía en el pasado, cuando los alquileres a largo plazo eran una calle de sentido único para los griegos. La recuperación de los alquileres a corto plazo tras la pandemia también ha devuelto la confianza a los inversores.

Es esta tendencia la que finalmente determina las áreas en las que los inversionistas extranjeros prefieren ubicarse. El centro de Atenas, los suburbios del sur, el Pireo y los destinos turísticos populares son las principales áreas donde los extranjeros buscan propiedades. Por el contrario, se realizaron pocas compras en los suburbios del norte de Attica, que siguen siendo un «baluarte» para los compradores nacionales.

En su último informe anual, el Banco de Grecia habla de una continuación de esta tendencia e incluso sugiere que la dependencia del mercado inmobiliario griego de la demanda extranjera aumentará en los próximos meses. Esto sucederá no solo por el continuo interés de compra en el extranjero, sino también por la disminución de la demanda de los griegos, cuyo poder adquisitivo está cayendo nuevamente. Las altas tasas de interés, la inflación y el alto costo de vida han afectado los ingresos de los hogares a medida que los precios de la vivienda continúan subiendo, lo que dificulta cada vez más la compra de una vivienda.

Expectativas

En general, como señaló el Banco de Grecia, «las expectativas para el mercado inmobiliario griego, si bien siguen siendo positivas para el extremo superior del mercado, ahora parecen más moderadas. La compresión en los ingresos netos de las inversiones y las ganancias de capital esperadas de los bienes raíces, junto con el aumento de las tasas de interés y la incertidumbre, se espera que gradualmente vuelva a poner a algunos inversores en la cerca».

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