Bienes raíces para el presupuesto: la gallina de los huevos de oro

A pesar de la retórica sobre la transformación manufacturera del país y su rápida transición a la era digital, acelerada por la pandemia, la economía griega sigue siendo en gran medida terrestre.

La propiedad de la tierra, los constantes cambios en su uso, la transmisión de generación en generación, la devaluación y revalorización de su valor comercial siguen siendo la base de la actividad económica, el eje de la política económica y fiscal de todo gobierno. Y esto no es necesariamente un signo de una economía sana. Por el contrario, puede ser una señal de una economía enferma.

El gobierno en el período previo a la pandemia hizo de su bandera liberar a los bienes raíces de la pesada carga de los impuestos. Y en parte, cumplió esta promesa, pero sólo en relación con fortunas muy grandes, porque permitía transferir bienes libres de impuestos a los herederos. En algún otro país, esta ley generaría preguntas de la oficina del fiscal, pero entendemos para quién se hizo, por lo que si el sistema de aplicación de la ley tiene alguna pregunta, desaparece de inmediato.

Para la gran mayoría de propietarios, aquellos que durante los años del memorándum provocaron alergias en los prestamistas con sus altas tasas de propiedad de viviendas o inmuebles rústicos, muchas veces con valor cero, la regla se mantiene: los inmuebles pequeños y numerosos son la gallina de los huevos de oro. huevos para el presupuesto estatal.

Solo desde ENFIA este año el estado recibirá casi 3 mil millones de euros. Y los ingresos adicionales que el gobierno espera recibir de la introducción de Nuevo aumento del precio de los inmuebles, supera los 500 millones de euros.

Y ENFIA es solo uno de casi 20 impuestos y tasas, relacionados directa o indirectamente con el uso o la transmisión de bienes inmuebles, que, por regla general, siguen precios objetivos. Ahora también comerciales, ya que la brecha que los separaba tiende a desaparecer.

De acuerdo con los planes del gobierno, durante el año el «ordeño» fiscal de los bienes inmuebles, independientemente de su tamaño y significado social, se ampliará y se hará permanente de manera irreversible: con la introducción de un mecanismo de ajuste de precios automático permanente por parte del servicio de impuestos, que monitoreará y se ajustará a los altibajos del mercado inmobiliario «casino».

Esto viene con dos riesgos. En primer lugar, el Estado puede convertirse en cómplice de una burbuja inmobiliaria especulativa. Y en segundo lugar, el costo desorbitado de adquirir una vivienda puede crear una generación que se vea privada del derecho a la vivienda de por vida. Y tercero, los propietarios de pequeños inmuebles se verán obligados a venderlos a propietarios más grandes o más exitosos, redistribuyendo así la estructura del mercado inmobiliario en el país.

Source link