El visado dorado a Grecia se eleva a 500.000 euros. Ministra enumera regiones afectadas

El gobierno está comenzando a desarrollar nuevas reglas de Golden Visa que duplican la cantidad de inversión en bienes raíces en áreas y regiones específicas de Grecia para obtener un permiso de residencia.

Hablando con los periodistas el jueves, el viceministro de Desarrollo e Inversiones, Nikos Papathanasis, dijo que el gobierno presentará una resolución al parlamento para aumentar la inversión a 500.000 euros desde los actuales 250.000 euros la próxima semana. Para obtener un permiso de residencia bajo el programa Golden Visa, la cantidad de inversiones en Thessaloniki, Mykonos y Santorini aumentará a 500.000 euros, dijo el ministro.

En cuanto a Attica, agregó que el aumento no se aplica a los suburbios del este y oeste de Atenas, así como al Pireo. Sin embargo, el aumento se aplicará a los suburbios del norte y sur de Atenas y al centro de la ciudad. Por primera vez sobre la subida de precio de la «Golden Visa» Anunciado Kyryakos Mitsotakis 10 de septiembre.

Reglas para otras regiones

Para el resto de regiones se mantendrá el límite de 250.000 euros. Según la agencia estatal de noticias amna, según la nueva normativa, también se podrán obtener permisos en zonas caras al comprar hasta 2 apartamentos (por ejemplo, de 250.000 euros cada uno), siempre que estén ubicados en la misma zona.

Actualmente, los inversores pueden obtener un permiso de residencia mediante la compra de una propiedad por valor de al menos 250.000 euros sin restricciones. Pueden adquirir dos, tres o incluso más inmuebles de menor valor si el importe total supera los 250.000 euros.

Papathanasis señaló que el objetivo es destacar otras regiones del país donde se pueden dirigir los fondos de inversión, además de aquellas que hasta ahora han despertado mayor interés. En cuanto al cronograma de implementación de la resolución, cabe señalar que para la firma de contratos preliminares para la compra de bienes inmuebles, con base en el régimen actual, se dará un plazo hasta principios de 2023. Algunos medios informan que la fecha límite será el 30 de abril de 2023.

Hasta el 31 de diciembre de 2023, los contratos de venta definitiva deben celebrarse, mientras que el porcentaje del pago inicial debe ser de al menos el 10% del precio de compra de la propiedad. Los planes para duplicar el monto de la Golden Visa se anunciaron por primera vez en septiembre, lo que generó incertidumbre en el mercado inmobiliario y entre los inversores.

Se esperan los detalles finales con la publicación del fallo oficial.

“Duplicar la cantidad de inversión significa una guerra híbrida contra China”, escribió un griego en las redes sociales. Otros llamaron a la nueva política simplemente «incorrecta». Sin embargo, las primeras señales aparecieron a principios de marzo, cuando las autoridades griegas apoyaron el llamamiento de toda Europa y cancelaron este programa para los ciudadanos rusos.

“Doblar el total a 500.000 euros por una visa dorada es incorrecto. Alternativamente, podría aumentarse solo para 2 centros urbanos principales para servir como un incentivo para ayudar a regiones como Epiro y Macedonia Occidental”, escribió uno y otro: “Se necesitan aclaraciones sobre qué se hará exactamente con la visa dorada, porque que el anuncio de un aumento a 500.000 euros, no acompañado de otras medidas compensatorias, marcará el final de este programa de inversión”.

Los cambios de Golden Visa están revolucionando el mercado inmobiliario, escriben algunos sitios web inmobiliarios. En referencia a los datos, recuerdan que “los inversores que ya han comenzado a abandonar el programa Golden Visa hoy, se verán limitados aún más por una cantidad mayor requerida. Los actores inmobiliarios dicen que se centrarán en los mercados de alto nivel, como los suburbios del sur de Atenas, principalmente en la llamada Riviera ateniense, pero también en ubicaciones seleccionadas en los suburbios del norte de la capital griega.

Recordemos que en el primer semestre de 2022, según el Ministerio de Inmigración y Asilo – Secretaría General de Política de Inmigración, se registró una disminución de más del 5% en la expedición de permisos de 5 años a inversores propietarios de inmuebles por valor de más de 250.000 euros, según la web Desarrollo inmobiliario . “Es decir, del total de 9614 licencias que se emitieron desde el inicio del programa hasta el 31 de diciembre de 2021 y que estaban activas, luego de seis meses el total de licencias activas disminuyó en 539 y ahora se ubica en 9074”, indicó el comunicado. dice el mensaje.

Fuente/Edición: Ministerio de Inmigración y Asilo, Secretaría General de Política de Inmigración. Fecha: 31 de enero de 2022 y 31 de junio de 2022 / Red Inmobiliaria Panhelénica.

* hasta la prohibición del 1/03/2022

Se observa que, en muchos casos, los extranjeros que querían aprovechar el programa Golden Visa compraron propiedades en áreas donde había viviendas asequibles disponibles hace unos años, como los distritos de Atenas de Pagrati y Kypseli. Se reparó y se puso a la venta al doble de precio. Hoy, quienes quieran aprovechar el programa tendrán que concentrarse en áreas de nueva construcción y más caras, como los suburbios del sur y del norte de Atenas (Paleo Faliro, Nea Smyrni, Alimos, Glyfada, Kifisia, Papagou), donde los precios para el costo de los apartamentos nuevos van desde 400.000 euros en adelante, mientras que para casas más grandes y lujosas en Voula Vouliagmeni, comienzan en 500.000 euros.

Recientemente, Portugal también ha realizado cambios en el programa Golden Visa, que, con un límite de coste de 250.000 €, ha aplicado restricciones geográficas a las zonas elegibles para la inversión inmobiliaria, ya que se ha observado que la mayoría de los inversores se concentran en las zonas costeras y metropolitanas. centros como Lisboa y Oporto.

En España el límite también es de 500.000 euros, en Malta es de 150.000 euros, en Chipre es de 300.000 euros y en Suiza es de 450.000 francos. Turquía, con una inversión de 400.000 dólares, asegura la libre circulación dentro de la Unión Europea.

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