El área metropolitana más atractiva en términos de bienes raíces… El Pireo

La línea de metro, inaugurada recientemente en esta zona portuaria de la gran Atenas, aumenta drásticamente el valor de los bienes inmuebles de El Pireo y abre oportunidades de inversión para la construcción de nuevas viviendas.

“La llegada del metro al centro de El Pireo, junto con la línea de tranvía e ISAP planteadas hace un par de años, aumenta significativamente las capacidades logísticas del mayor puerto del país con el resto del área metropolitana. Esto afectará el desarrollo de la zona y el mercado inmobiliario en los próximos años”. La frase pertenece a un profesional inmobiliario, con la importante nota de que fue dicha hace más de dos años, cuando ya estaba en marcha el complejo de oficinas Piraeus Port Plaza (antigua Fábrica de Tabacos Papastratos) en Agios Dionysios, en el centro de Piraeus. camino a la terminación. Hoy, a pocos días de la inauguración oficial de las tres nuevas estaciones de la línea 3 del metro del Pireo, parece que esta valoración se confirma plenamente y se refleja en los números.

Por ejemplo, según los datos recogidos por la red publicitaria online Spitogatos.gr, en el centro de El Pireo, cerca del puerto, el precio medio de venta de viviendas en el tercer trimestre de este año fue de 1630 euros/m2, que es Un 22% más que hace dos años (y un 12% más que el año pasado). Así, en Kaminia y Palea Kokkinia, el precio de venta alcanza los 1260 euros/m2, un 41% más que antes del tercer trimestre de 2020, y respecto al año pasado, el incremento alcanza el 26%. En Keratsini, el crecimiento con respecto a 2020 es del 20 %, mientras que en Tamburia y Agia Sophia, los precios aumentaron un 14,3 %. En Trapezzoni, un aumento En total, el precio de venta promedio en nueve áreas diferentes del Pireo es ahora de 1540 euros/m2, frente a 1314 euros/m2. hace dos años, un aumento del 17%.

En los últimos dos años, los precios de venta de bienes inmuebles en nueve distritos del Pireo han aumentado un 17 %.

Empresas líderes en el mercado señalan que este crecimiento podría haber sido mucho mayor si no hubiera intervenido la pandemia. También es importante que las nuevas estaciones de metro cubran la zona con material de construcción de baja calidad, que necesita renovación, mientras que no hay nuevos edificios de alta calidad que puedan atraer a nuevos residentes. Asimismo, en muchas zonas de la ciudad hay propiedades abandonadas y vacías, antiguos almacenes o fábricas que no han sido utilizadas durante décadas, como la torre del Pireo.

Se espera que esta situación brinde importantes oportunidades de inversión para desarrolladores y constructores residenciales que ya están buscando ingresar al mercado de El Pireo debido a la llegada del Metro. «Cuando compramos el local de Papastratos en 2016, hace casi siete años, el metro era todavía una especie de teoría, sobre todo cuando se abriría una estación cercana. Hoy estimo que tres nuevas estaciones cambiarán el tráfico en la ciudad desde el punto de vista de vivienda que veremos en los próximos 12 a 18 meses» – Dimitris Andriopoulos, director gerente de Dimand Real Estate.

Se espera que el área cercana de Agios Dionisios atraiga a muchos desarrolladores de viviendas, dijo, ya que ha visto un aumento constante en los precios desde 2018 que continuará en el próximo período. Se espera que una mejora significativa en la conexión del centro de El Pireo con la Riviera ateniense, Elliniko, el centro de Atenas y el aeropuerto funcione en esta dirección. Además, más de 10.000 trabajadores ahora viajan diariamente al área y trabajan en los nuevos edificios de oficinas. Este número aumentará aún más tras la apertura de la Torre del Pireo, en unos 12 meses, ya que la mayor parte está dedicada a oficinas. En efecto, dado que este público también tendrá un mayor nivel de ingresos, se espera que también se actualice el stock existente de inmuebles en venta o alquiler.

La nueva demanda en Piraeus está relacionada en gran medida con propiedades que actualmente no existen (en la zona), al menos con características para satisfacer la demanda. En este contexto, empresas como Dimand y Premia Properties SA están planeando nuevos movimientos en la región más amplia. Dimand Real Estate se encuentra en las etapas finales de obtención de una licencia para construir dos nuevos complejos de apartamentos con servicios en el área de Agios Dionisios en El Pireo. Estos son objetos con un área total de 4500 metros cuadrados. y 2000 m2, «Nuestro objetivo es crear nueva demanda en el área, tanto de los empleados de las empresas que actualmente están operando en Agios Dionisios, como de las personas interesadas en esto en relación con la operación del nuevo estación de metro, que está muy cerca», dice el Sr. Andriopoulos, director ejecutivo de Dimand.

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