Encontrar alojamiento para estudiantes no es para los débiles de corazón

El anuncio de puntos para la admisión a la educación superior desde finales de julio ha causado una «conmoción» en el mercado inmobiliario griego, ya que los estudiantes se apresuraron a buscar viviendas para alquilar.

Spitogatos Insights, basado en el índice de precios de Spitogatos, analizó la dinámica de los precios de las viviendas para estudiantes en Atenas, Tesalónica y toda Grecia, así como los criterios de búsqueda de viviendas para estudiantes más populares. Este análisis tuvo en cuenta que la primera vez que los terrenos se anunciaron tan temprano, y también consideró la posibilidad de convivencia.

Dónde y cómo varían los precios en las principales áreas de búsqueda de estudiantes

En 2022, el precio medio de venta de viviendas para estudiantes aumentó un 7,7% respecto al año anterior, cuando fue de 8,3 €/m2. metro.

Atenas

Los precios de alquiler de viviendas para estudiantes en Atenas son tradicionalmente más altos que en el resto de Grecia. Sin embargo, el precio de venta más alto se observa en las siguientes áreas: Kolonaki-Lycabettus, Mets, Koukaki, Daphni, Goudi e Ilisia. Por el contrario, el precio de venta más bajo para viviendas para estudiantes se encuentra en Nicea, los suburbios de Piraeus, Patission-Acharnon y Kypseli.

Atenas 2022

Salónica 2022

Muchos estudiantes comenzarán su año académico en una de las instituciones educativas de Tesalónica, donde el precio promedio de venta de alojamiento para estudiantes es de 8,5 €/m2. m, que es un 4% más que en 2021.

Las áreas de Tesalónica con el precio más alto de alojamiento para estudiantes son el centro, Saranda Ekklesia-Evangelistria, Triandria-Doksa, mientras que las áreas más asequibles son Stavroupoli y Evosmos. El mayor aumento en el precio de venta para el alquiler de casas de estudiantes, 12%, se produjo en las áreas de Evosmos y Nea Paralia.

Resto de Grecia 2022

En el resto de Grecia, el precio de venta promedio más alto para viviendas para estudiantes se registró en Corfú, Chania, Rethymnon, Preveza, Trikala, Heraklion, Creta y Volos. Las ciudades más asequibles para alquilar viviendas para estudiantes son Didymoteicho, Kastoria, Sparta, Florina, Lamia y Messolonghi.

Cómo afectó la fecha del anuncio de la base a la búsqueda de vivienda para estudiantes en 2022

Además de las características de búsqueda y los precios, el análisis de Spitogatos Insights también se centró en si una lista anterior de bases indica un cambio en la forma en que se busca a los estudiantes en la actualidad.

Para empezar, dado que el anuncio de las bases fue a principios de este año, el hecho de que la búsqueda de vivienda para nuevos estudiantes también se inició oficialmente un mes antes. De hecho, el tráfico registrado en los sitios de la red de Spitogatos entre finales de junio y principios de agosto aumentó un 50 % interanual, mientras que las consultas de los anunciantes mostraron un aumento del 60 %.

“Otra característica de este año es que las bases de ingreso a las universidades se dieron a conocer a fines de julio, un mes antes que en años anteriores, por lo que el período de búsqueda de estudiantes comienza a su vez antes, este es un estado nuevo para el mercado, y tal vez se deba a la gran disminución en la asequibilidad que estamos viendo este año según los primeros datos, creemos que esta disminución en la asequibilidad continuará, pero puede disminuir gradualmente a medida que se comiencen a alquilar más propiedades a los estudiantes cuando finalice la temporada turística, agregó Melahronos.

Sin embargo, como muestran todos los signos, encontrar viviendas para estudiantes este año es una ecuación para los de voluntad fuerte, ya que el aumento de los precios solicitados, la disminución de las viviendas para estudiantes disponibles y la alta demanda de bienes raíces son de gran preocupación para las partes interesadas. Al mismo tiempo, la oferta («stock») de viviendas asequibles para estudiantes se mantuvo reducida en comparación con el período de anuncio base correspondiente de 2021 (finales de agosto) (-22 % a nivel nacional). Sin embargo, desde el anuncio (28 de julio) hasta la fecha, se han puesto a la venta más viviendas para estudiantes (+14,6%).

«Una temporada turística muy buena es excelente para nuestra economía, pero en los últimos años ha ejercido una fuerte presión al alza sobre los precios y una presión a la baja sobre la disponibilidad de viviendas para estudiantes», dijo Dimitris Melahroninos, director ejecutivo de Spitogatos.

¿Cuáles son los principales criterios para encontrar alojamiento para estudiantes?

Mirando las búsquedas que se han hecho desde el anuncio de las bolas, parece que los interesados ​​eligen los siguientes criterios principales:

• Piso,
• Número de habitaciones
• tipo de calefacción,
• Disponibilidad de muebles
• Fiabilidad de la puerta de entrada.
• Año de construcción.

¿La convivencia se convertirá en un escenario para más estudiantes?

Analizando más a fondo las características cualitativas de la demanda de viviendas para estudiantes, podemos concluir que, a pesar de todos los problemas existentes, hay muchos solicitantes que están considerando la posibilidad de compartir los costos, buscando bienes inmuebles con fines de convivencia.

Así, son bastantes los estudiantes que buscan un piso más grande, teniendo en cuenta la posibilidad de convivencia y los beneficios que conlleva, como el ahorro de costes, el trabajo conjunto en el cuidado del piso, etc.

En cuanto al costo de alquilar una propiedad para estudiantes, un apartamento de una habitación en áreas de Atenas, en comparación con los apartamentos que pueden acomodar a más personas, parecerá un «placer» costoso.

En distritos puramente estudiantiles como Zografou, Goudi y Egaleo, el precio de venta promedio de los apartamentos de dos habitaciones en comparación con los apartamentos de una habitación aumenta en un promedio del 32%.

Del mismo modo, en Tesalónica y el resto de Grecia, un apartamento de tres habitaciones cuesta de media un 28 % más que el precio de oferta de un apartamento de dos habitaciones.

«Este año, cuando los precios parecen haber tocado máximos históricos, estamos viendo desde los primeros datos de búsqueda en nuestras páginas web más cambios en zonas más alejadas de las escuelas en zonas con buenas conexiones de transporte, pero también un aumento en la búsqueda de amplios apartamentos en los que los estudiantes pueden vivir juntos».

Por lo tanto, si bien la vivienda compartida no está particularmente arraigada en la cultura griega, a diferencia de otros países donde está muy extendida, parece estar ganando terreno lentamente. Este evento es de particular interés en términos de si cambiará el panorama de las propiedades de alquiler en un futuro próximo.

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