Leasing – una nueva hipóstasis de la hipoteca

La oportunidad de conseguir una casa como inversión o como residencia privada, sin recurrir a préstamos bancarios a través del leasing, ya está disponible en Grecia.

Esto fue posible gracias a decreto del gobierno, que entró en vigencia a principios de año y fue diseñado para ampliar las oportunidades disponibles para la explotación de propiedades tanto privadas como comerciales. En los términos de la regulación, una parte también puede utilizar un activo arrendado para obtener liquidez y financiar otras necesidades, o invertir en otra propiedad. Esta opción puede reemplazar préstamos directos o forma tradicional de alquiler de propiedadesevitando los riesgos que esta forma conlleva comprar una propiedad en Grecia.

El leasing es un método muy utilizado en el exterior, no solo con fines comerciales, sino también para particulares. Según los profesionales del mercado, es ideal para quienes no cuentan con el capital necesario para comprar una vivienda propia. Hasta hace poco, la legislación permitía solo el uso comercial de esta capacidad, pero esto no se ha ampliado, lo que ha abierto la posibilidad de que las empresas de leasing y los bancos creen productos especiales para este mercado en particular.

El mecanismo es sencillo y permite que cualquier persona que haya elegido un inmueble y desee comprarlo, lo solicite a una empresa de leasing que lo comprará en su nombre y luego lo alquilará. En lugar de pagar la hipoteca al banco, el cliente pagará el alquiler a la empresa de arrendamiento por un cierto período de tiempo especificado en el contrato correspondiente.

El bien inmueble pasa a ser propiedad del cliente tras el pago de todas las cuotas de arrendamiento con un determinado porcentaje, que, según los expertos del mercado, será cercano al interés de la hipoteca, es decir alrededor del 3-4%, también dependiendo de la solvencia de cada cliente.

La mayor ventaja de la modalidad de leasing a la hora de comprar una vivienda radica principalmente en que el cliente puede eludir la obligación tener una parte significativa del capital requerido para comprarpara obtener un préstamo hipotecario. Ahora, los fondos propios del comprador de bienes raíces deben ser del 30% o incluso del 40% del valor de la propiedad para reducir el riesgo del banco, y con el arrendamiento, la empresa retiene la propiedad hasta el reembolso total, lo que le permite reducir significativamente la cantidad inicial , hasta cero.



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