Hasta el 31 de enero, los contribuyentes tienen la oportunidad de firmar contratos con los llamados. el «valor antiguo» y presentar electrónicamente las declaraciones correspondientes en la plataforma myProperty.
A partir del 1 de enero comienza la carrera para miles de contribuyentes, que nuevamente se apresuran a las notarías para tener tiempo de firmar contratos de compraventa, formalizar contratos de sucesiones y donación de inmuebles. Para no llegar tarde hasta el 31 de enero de 2022, hazlo con los viejos, los llamados. precios justos.
Aquellos que no lograron enviar las solicitudes pertinentes electrónicamente en la plataforma antes de principios de 2022 mi propiedad, queda muy poco tiempo. Para estos contribuyentes, el impuesto a la transferencia, así como los costos asociados con la transferencia de bienes inmuebles, hasta el momento se calcularán con base en los precios zonales que estaban vigentes hasta el 31 de diciembre de 2021. Sin embargo, quienes no cumplieron con el plazo deberán pagar el impuesto de transmisiones inmobiliarias en función de los nuevos valores objetivos que se han activado desde el nuevo año en 13.808 distritos-zonas de todo el país.
Para las áreas donde los valores objetivos han aumentado, el impuesto a la transferencia de propiedad aumenta en más del 50%, con la mayor carga que surge para aquellas que se incluyeron primero en el sistema de determinación objetiva del valor real de la propiedad.
Para hacer la vida más fácil a los contribuyentes, el programa de Identidad Electrónica de Edificios se ha extendido hasta finales de enero de 2022, y la transferencia de propiedad se realizará mediante un simple certificado de un ingeniero.
Al mismo tiempo, el IRS ha intensificado sus esfuerzos para revisar miles de solicitudes de donaciones, herencias y ventas pendientes. Declaraciones manuscritas de contratos de herencia y donación de inmuebles presentados ante las autoridades tributarias antes del 17 de diciembre de 2021, así como declaraciones sobre la transmisión de inmuebles que no puedan ser sometidas a la plataforma electrónica. myProperty AADE, recibió una prioridad para no permitir que los contribuyentes permanezcan con los antiguos valores objetivos hasta el 31 de enero de 2022.
En particular, las autoridades fiscales deben completar antes del 21 de enero la liquidación de las declaraciones manuscritas de herencias y donaciones presentadas antes del 17/12/2021, así como el impuesto sobre transmisiones inmobiliarias y las declaraciones de herencias / donaciones que no se pueden enviar como originales a myProperty.
Referencia:
Nueva evaluación objetiva
Mapa de los llamados. La evaluación objetiva ha cambiado desde principios de 2022 en toda Grecia. En una de cada dos regiones, los precios han aumentado, lo que ha provocado un aumento de varios impuestos, tasas y multas. El llamado valor justo disminuyó en aproximadamente una de cada cinco regiones, mientras que los precios se mantuvieron sin cambios en una de cada cuatro.
En Attica, los precios en la nueva zona se han incrementado al 95% en el centro de Atenas, al 76% en Chalandri, al 75% en Daphni, al 62% en Anavyssos, al 60% en Agios Dimitrios, al 57% en Elliniko, al 53% en Glyfada y 41% en Zografu … Herodes Atticus posee el cetro de la calle más cara de la capital, donde el precio en la zona se ha disparado a 10.200 € desde 9.000 €, mientras que Limos Vouliagmenis mantiene el glamour de la zona más cara, donde el pool tax se ha disparado de 8.900 € a € 10.800.
El mayor crecimiento se registró en la isla de Ítaca, en un 250%, ya que el precio en la zona pasa de 600 euros el metro cuadrado a 2100 euros. En tres zonas de Mykonos en un 229% (de 1200 euros a 3950 euros), en Rodas en un 200% (de 700 euros a 2100 euros), en Kos en un 108% (de 650 euros a 1350 euros), en Kassandra, Halkidiki en 94% (de 800 euros a 1550 euros), en Lagonisi – 93% (de 750 euros a 1450 euros), en Cefalonia – 79% (de 700 a 1250 euros), en la península de Heraklion – 75% (de 600 euros a 1050 euros), en Anavyssos 62% (de 1050 euros a 1700 euros), en Maroussi un 54% (de 1300 euros a 2000 euros)
Impuesto
En las áreas donde los precios de la zona han aumentado, el impuesto a la transferencia de propiedad ha aumentado considerablemente. Al comprar un piso de 70 metros cuadrados en la zona metropolitana más cara de Zografu, donde el precio catastral en la zona era de 1.450 euros el m2, ahora es de 2.050 euros el m2, y el impuesto de transmisiones sube de 3.045 euros a 4.305 euros (un aumento del 41,4%).
En las regiones donde el «valor razonable» está disminuyendo, las ventas ahora serán «más baratas». Por ejemplo, un apartamento de 120 metros cuadrados en la bastante cara área metropolitana de Penteli, donde el precio mínimo se ha reducido en un 20%, de 1750 euros a 1400 euros por m2, el impuesto de transmisión de bienes raíces, que era de 6300 euros. , ha bajado a 5040 euros. Así, la exención para el contribuyente alcanza los 1260 euros.
Segunda fase
Se espera que en 2022 el Ministerio de Finanzas griego «lance» la segunda fase de reforma del sistema de determinación objetiva del valor de los inmuebles. Esta fase tiene como objetivo crear un sistema que rastreará las tendencias en el mercado inmobiliario, asegurando que el «valor razonable» no se desvíe del mercado.
Esto se logrará actualizando automáticamente el sistema de mapeo de zonas de valor completamente digitalizado a intervalos regulares y creando una plataforma adecuada. En este contexto, se brinda asistencia técnica para el desarrollo de procedimientos y herramientas apropiados.
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