Desde principios de 2018 hasta el tercer trimestre de 2021, los precios de la vivienda en Atenas aumentaron entre un 30% y un 32%, en Salónica entre un 21% y un 25%, entre un 9% y un 14% en otras ciudades importantes y entre un 10% y un 16% en otras partes de Grecia.
Esto indica claramente un nuevo ciclo ascendente, que ha incluido varias regiones, pero especialmente los dos grandes centros urbanos de Atenas y Salónica. Sin embargo, según Babis Charalambopoulos, consultor científico de la empresa de servicios inmobiliarios Solum Property Solutions, a pesar de un aumento tan significativo de precios, los inmuebles en Grecia siguen siendo un 22-35% más baratos (dependiendo de la región) en comparación con 2007 año.
Según el Sr. Haralambopoulos, hay fuerzas en la nueva regularidad del mercado inmobiliario que están empujando al mercado hacia arriba, mientras que otras están actuando en la dirección opuesta. Por ejemplo, por un lado, hay un aumento de la demanda y, como consecuencia, una tendencia al alza de precios en varios edificios nuevos, que, además, suelen estar ubicados en buenas ubicaciones.
Por otro lado, la pandemia está teniendo un fuerte impacto en la economía, lo que impide que una parte importante de la clase media planifique el mercado de la vivienda y la obliga a centrarse en el alquiler. Además, aunque los bancos están emitiendo préstamos hipotecarios, muchos todavía se muestran reacios a hacerlo debido a la experiencia negativa con los préstamos rojos. Además, deben tener un capital social de al menos el 25% del valor de la propiedad adquirida. “Así que estamos en una fase de transición con dos tendencias principales que impulsan los precios hacia arriba o hacia abajo. “Estas dos tendencias crearán una nueva base de precios que variará según la ciudad, la ubicación, el tamaño de la propiedad, la calidad y condición, la edad y otras características”, dijo el Sr. Haralambopoulos.
Según él, la demanda es fija para edificios antiguos, si están en una buena ubicación, del tamaño adecuado y precio razonable, dado que el comprador también destinará dinero para la modernización del inmueble. Además, habrá una demanda constante de vivienda en las ciudades donde hay muchos estudiantes, siempre que el número de estudiantes no disminuya.
Además, existe una tendencia al alza en los precios de las casas de vacaciones en las islas turísticas más famosas del país, como Mykonos, Santorini, Rodas, Corfú y Paros. La demanda de cabañas también se observará en otras áreas, por ejemplo en el norte de Grecia, donde hay compradores de los Balcanes.
En este contexto, hay una estimulación constante de la actividad de construcción. Desde 2014 hasta este año, el aumento alcanza el 90%. Sin embargo, en comparación con 2007, cuando el mercado inmobiliario estaba en su apogeo, el nivel actual de permisos de construcción sigue siendo un 69% más bajo.
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