El mercado inmobiliario griego está atrayendo inversores extranjeros, a pesar de los obstáculos burocráticos y de otro tipo que siguen obstaculizando los acuerdos.
Y en los próximos años, a pesar del empeoramiento del clima económico, el interés inversor continuará. Esta fue la valoración general expresada por los principales representantes del sector inmobiliario griego en la conferencia Prodexpo que tuvo lugar a finales de octubre. «Grecia sigue atrayendo el interés de los inversores extranjeros; en los últimos 2 o 3 años se han implementado empresas que alquilan espacios para oficinas y proyectos totalmente nuevos»señaló George Vitoulas, socio de Arbitrage RE.
Según Panos Charalampopoulos, director general de Solum PY Gloval y miembro del consejo asesor de RICS Grecia, la demanda es alta y la oferta baja.
«Todo lo que se construye de nuevo se vuelve inasequible, mientras que las agencias y fondos gubernamentales tienen muchos inmuebles gratuitos, cuyo aumento de precios es incontrolable»., señaló Charalampopoulos. Agregó que hay 150.000 propiedades en plataformas compartidas y es necesario observar cómo estas propiedades pueden aparecer en el mercado.
También hay un optimismo cauteloso para 2024, ya que se estima que el mercado inmobiliario griego se mueve a precios razonables y sigue siendo uno de los mercados más baratos de Europa hasta el momento en términos de precio por m.2.
La estabilidad política y económica desempeña un papel crucial a la hora de atraer inversión extranjera. Así lo señaló el director general de Ten Brinke Hellas, Fotis Giofthios. «El país ofrece grandes perspectivas de inversión. Necesitamos centrarnos en lo que ofrece el país e identificar oportunidades». dijo, añadiendo que los bancos y los administradores de servicios tienen abundantes bienes inmuebles que pueden satisfacer las necesidades de los inversores.
Agencia inmobiliaria Grecia Home Invest
Sotiris Bakagiannis, director general de Intracom Properties, señaló que Grecia se encuentra en una posición diferente en comparación con el resto del mundo, gracias a la estabilidad que se ha creado en los últimos años. «Grecia se desempeña mejor como centro mundial de turismo e inversión», – afirmó Bakagiannis, convencido de que el mercado continuará su dinámica positiva, a pesar del aumento de los costes de construcción y los elevados tipos de interés.
Antonis Markopoulos, cofundador y director ejecutivo de Prosperty, enfatizó que en una era de altas tasas de interés y muchos problemas, la paradoja es que en Grecia el problema es la asequibilidad.
Minas Dimos, fundador de Plasis Real Estate + Development, señaló que en el mercado inmobiliario la oferta va por detrás de la demanda y los precios en algunas zonas están aumentando rápidamente.
«Por ejemplo, en el sur del Ática, en la zona que lleva el nombre «Riviera de Atenas«Las propiedades se ofrecen a precios que oscilan entre 7.000 y 20.000 euros/m2.» Mimos explicó que alrededor del 50% de los compradores de propiedades residenciales son extranjeros.
Dificultades
Dimitris Andriopoulos, director general de Dimand, incluso sugirió que en los próximos dos años nuestro país enfrentará dificultades para atraer inversiones extranjeras y señaló la necesidad «Abordar seriamente la capacidad limitada de las empresas para completar la gran cantidad de proyectos pendientes».
George Vitoulas, socio de Arbitrage RE, también destacó las irregularidades observadas en las licitaciones de contratistas para proyectos en todo el país, destacando que «Existen grandes dificultades para implementar proyectos y cumplir con los cronogramas».
Según Kostas Markazos, director general de Premia, para que Grecia pueda competir con los extranjeros, «No debemos contentarnos con lo que nos mueve, por ejemplo, no tenemos un registro de la propiedad, pero tenemos inconvenientes».
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