Las autoridades prometen grandes cambios en el mercado del alquiler a corto plazo

El gobierno griego está preparando un proyecto de ley para regular las actividades de los empresarios que operan en el mercado del alquiler a corto plazo. Al mismo tiempo, se prevé un régimen diferente para los pequeños propietarios y las empresas o propietarios que alquilan sistemáticamente varios inmuebles.

A profesionales de Airbnb y otras plataformas similares Se aplicarán las regulaciones comerciales, es decir. estarán sujetos al impuesto sobre el valor añadido, incluso en locales alquilados.

El Gobierno avanza hacia una clara división entre, por un lado, los pequeños propietarios que alquilan sus propiedades durante unos días al año a visitantes extranjeros o griegos, y, por otro lado, los propietarios o empresas que alquilan sistemáticamente sus propiedades. más propiedades por períodos cortos.

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Para la segunda categoría de propietarios, para que puedan continuar con esta actividad, deberán difundir regulaciones sobre la actividad empresariales decir, entre otras cosas, en alquiler se aplicará el impuesto al valor agregado.

Además, se considera la posibilidad de permitir la prestación de servicios, como la limpieza de locales, siempre que se realicen de conformidad con las leyes laborales y las personas empleadas en dichos locales. Estará registrado y asegurado. como todos los empleados. Esta cuestión es especialmente relevante en el caso de edificios de apartamentos enteros y edificios en los que se alquilan habitaciones por períodos cortos y que se gestionan en interés propio y que, de hecho, constituyen un negocio hotelero.

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También se está considerando que en los edificios plurifamiliares se establezca explícitamente que si todos los apartamentos o un complejo residencial se alquilan para alquiler a corto plazo, se considerará alojamiento turístico. que debe estar debidamente autorizado.

exención de impuesto sobre valor agregado del alquiler percibido sólo se retendrá si el perceptor de la renta es una persona física y ha registrado un determinado número de inmuebles en la plataforma AADE con su NIF (aún no se ha decidido si serán dos o tres inmuebles, de los cuales uno debe ser utilizado como residencia por el propietario). También se está considerando la cuestión de imponer restricciones temporales a la duración del período durante el cual se permitirán alquileres a corto plazo.

El objetivo del proyecto de ley es restablecer el orden en un mercado en rápido crecimiento., que a menudo se encuentra en la «zona gris» entre hoteles y propiedades de alquiler, y garantizar una fiscalidad y una regulación justas en cada caso. Además, el proyecto de ley está diseñado para proteger el carácter de los barrios de la ciudad y los destinos turísticos, así como para garantizar que los bienes raíces estén disponibles para alquiler regular a residentes, estudiantes y empleados gubernamentales, como policías, bomberos, maestros, médicos, trabajadores de temporada. trabajadores y otros. El proyecto de ley correspondiente aún está siendo desarrollado por el Ministerio de Finanzas junto con el Ministerio de Turismo y Megaro Maximudonde se tomarán las decisiones finales.

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Otra propuesta que se está considerando es la introducción de restricciones temporales sobre la duración del período durante el cual se permiten alquileres de propiedades a corto plazo, y también, posiblemente, sobre el número de propiedades en la zona, aunque aún no se ha decidido si los locales Las autoridades tendrán la autoridad para determinar este número o simplemente sus necesidades de vivienda para el gobierno y otros empleados e individuos. En cualquier caso, si finalmente esto se incluye en el proyecto de ley, se hará sobre la base de una investigación basada en evidencia.

El Ministerio de Finanzas también recogió propuestas de la Cámara Helénica de Hoteles, la Asociación de Empresas Turísticas Griegas y la Federación Panhelénica de Propietarios (POMIDA). Estas ofertas también se evalúan frente a las mejores prácticas internacionales que se han introducido en los últimos años en países y ciudades europeas que han experimentado un fenómeno de alto crecimiento en las ofertas de alquiler a corto plazo, como España, Francia, Países Bajos, Italia y otros. El informe también intenta lograr un equilibrio entre la parte que habla de la actual competencia desleal con los hoteles y la que habla del derecho de los propietarios a utilizar su propiedad después de una década de profunda crisis económica.

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El gobierno anterior consideró necesaria la regulación del mercado de alquiler a corto plazo, pero no se tomó ninguna medida en relación con las elecciones. La maduración del procedimiento correspondiente fue anunciada en declaraciones de la Ministra de Turismo, Olga Kefaloyannis, quien habló de la urgente necesidad de regular este mercado, no sólo para garantizar una competencia leal entre hoteles y propietarios que alquilan una serie de propiedades por corto tiempo. alquileres temporales, sino también para solucionar problemas sociales, como la imposibilidad de encontrar viviendas de alquiler asequibles.

Por su parte, POMIDA, en carta al Primer Ministro y a los Ministros de Economía, Turismo y Estado, llama «El gobierno no recurrirá a medidas unilaterales que destruyan la dinámica economía y el sector turístico de nuestro país, los alquileres de corta duración, con tasas de cumplimiento tributario de hasta el 90% y unos ingresos de 600 millones de euros procedentes de plataformas relacionadas»anunció ayer el subsecretario del Tesoro, Harris Theoharis, «causando un daño enorme a los ingresos del gobierno, lo que requerirá la introducción de impuestos adicionales a expensas de los ciudadanos».

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