¿Cuánto capital han invertido los inversores extranjeros en el mercado inmobiliario griego?

Más de 5.000 millones de euros en fondos extranjeros se vertieron en la economía griega para comprar propiedades entre 2017 y 2021, según datos del Banco de Grecia (BoG) recopilados por bancos nacionales.

Más de 5.000 millones de euros de fondos extranjeros entraron en la economía griega en el mercado inmobiliario entre 2017 y 2021, según datos del Banco de Grecia (BoG). Esta cantidad asciende a casi 5.800 millones de euros si se tienen en cuenta los 788 millones de euros invertidos en el mercado inmobiliario griego en el primer semestre de este año, un 61% más que en el mismo periodo del año pasado.

«Visa de oro»

Si no fuera por la pandemia que detuvo esta “ola”, esta cantidad hubiera sido mucho mayor. Sin embargo, según el Banco de Grecia, en el período 2017-2021 «solo» 1.850 millones de euros (1.520 millones de euros dentro UE) procedían de países de la UE en comparación con los 3 270 millones de euros de fuera de la UE, lo que demuestra el impacto del programa «visa de oro». Comenzó a mediados de 2014, pero realmente comenzó a dar sus frutos en 2017, principalmente debido a los bajos precios que prevalecen en el mercado griego y la creciente popularidad de los alquileres a corto plazo. Recordemos que actualmente se encuentra en proceso de revisión, y el principal cambio previsto es la duplicación del importe mínimo de inversión para la obtención del permiso de residencia de 250.000 a 500.000 euros.

Este patrón también se refleja en países individuales. La cuota de fondos de origen chino es dominante y alcanzó los 1.200 millones de euros entre 2017 y 2021, con entradas de 437 millones de euros directamente desde China y 973 millones de euros desde Hong Kong.

Este desarrollo se puede explicar por la introducción de controles de capital en China en los últimos años, que, por ejemplo, en 2020, debido a la pandemia, redujo las entradas de capital de China a solo 23 millones de euros en comparación con los 137 millones de euros de Hong Kong. Otros 167 millones de euros procedían de Singapur, gran parte de los cuales se cree que están vinculados a inversores chinos, ya que la cifra fue de solo 1 millón de euros en 2017 y aumentó a 63 millones de euros en 2019.

En 2021, el 40,2% del capital extranjero invertido en el mercado inmobiliario griego provino de países de la UE, es decir, 473 millones de euros de un total de 1.170 millones de euros. El porcentaje correspondiente en 2020 será del 37%, mientras que en 2019, que registró el mejor desempeño hasta la fecha, con una entrada total de 1.450 millones de euros, la participación de compradores de la UE no superó el 23,3%. Sin embargo, la tendencia al alza es clara, con 473 millones de euros invertidos en 2021, frente a los 108 millones de euros de 2017.

Dominio chino en los mercados inmobiliarios entre extranjeros – para el quinquenio 2017-2021. un total de 5.000 millones de euros de capital extranjero afluyó al país.

Entre los europeos, los compradores de Chipre ocupan el primer lugar: 466 millones de euros, y los compradores de Alemania (entre los que hay muchos expatriados) invirtieron 312 millones de euros. Vale la pena señalar que en 2021 la cantidad correspondiente fue más del doble, tanto en 2020 (61 millones de euros) como en 2019 (60 millones de euros). Se observa una tendencia similar entre los compradores franceses, que invertirán 80 millones de euros en Grecia en 2021, en comparación con los 37 millones de euros de 2020 y los 36 millones de euros de 2019. En total, desde 2017, el capital francés en el mercado inmobiliario griego es de 200 millones de euros.

De Suiza

Otros 391 millones de euros provinieron de Suiza, que se sabe que tiene cuentas bancarias para inversores de todas las nacionalidades (quizás incluso griegos), y los compradores británicos gastaron 176 millones de euros en propiedades en Grecia, quizás menos de lo que cabría esperar, según el número de turistas que visitan anualmente los destinos turísticos populares del país.

Del mismo modo, los inversores israelíes ocupan el décimo lugar con 161 millones de euros en el mercado inmobiliario griego, centrándose en comprar apartamentos antiguos o incluso bloques enteros de pisos para reformarlos y luego operarlos mediante alquileres a corto o largo plazo. La actividad inversora de Bulgaria también merece atención, ya que se invirtieron 125 millones de euros entre 2017 y 2021.

Las cifras anteriores también se ven confirmadas por la demanda registrada por corredores y plataformas de publicidad en línea como Spitogatos.gr. Hace unas semanas, el Sr. Dimitris Melahroninos, CEO de esta red publicitaria, presentó un estudio que muestra que el 15% de las consultas de búsqueda provienen de compradores potenciales extranjeros, siendo los alemanes el grupo más grande por un amplio margen. «Estos son expatriados tanto alemanes como griegos que buscan propiedades en todo el país, pero principalmente en Tesalónica y Calcídica, y su presupuesto disponible promedia los 170.000 euros», dijo Melahronos.

americanos

Luego vienen los compradores estadounidenses, también con un interés significativo de expatriados, que también tienen el presupuesto más alto de 350.000 € para propiedades con un promedio de 125 m². Prefieren vivir en las Cícladas y en los suburbios del sur de Attica. La demanda de Francia también muestra un crecimiento fuerte y constante, con un enfoque en las Cícladas, especialmente en la isla de Paros y, en segundo lugar, en el centro de Atenas.

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