Alemanes, estadounidenses y británicos, en parte debido a la gran cantidad de griegos en estos países, son, con mucho, las tres categorías más dinámicas de compradores de viviendas en el mercado griego.
Según una presentación de la red de anuncios inmobiliarios en línea Spitogatos.gr, presentada en el segundo día de la 23ª conferencia anual de bienes raíces Prodexpo, de 1 millón de búsquedas de bienes raíces, el 15% son propiedades en el extranjero.
Según Dimitris Melahroninos, Director General de Spitogatos.gr, los alemanes son, y con diferencia, el mayor grupo de interesados que buscan una propiedad en todo el país, entre los que destacan Tesalónica y Halkidiki. La demanda proviene tanto de alemanes étnicos como de expatriados griegos, y el presupuesto disponible ronda los 170.000 €.
Le siguen los compradores de EE. UU., también con un importante interés de expatriados, que también cuentan con el presupuesto más alto, 350.000 €, para una unidad de vivienda de 125 m² de media. Prefieren vivir en las Cícladas y en los suburbios del sur de Attica.
La demanda de Francia también está creciendo de manera significativa y constante, con un foco en las Cícladas, especialmente en la isla de Paros, y en segundo lugar en el centro de Atenas.
Actualmente, también se observa un aumento significativo en la demanda de bienes raíces residenciales de Israel. La gente tiende principalmente a los suburbios del norte y sur de Ática, al centro de Atenas y a las Cícladas.
Los inversores de China, teniendo en cuenta las tendencias del último período, han reducido significativamente su actividad, temiendo posibles sanciones impuestas activamente a la Unión Europea desde Washington en relación con China. La situación es similar con los ciudadanos de Rusia, cuya actividad se reduce prácticamente a cero, tras la cancelación del programa Golden Visa para ellos, así como las dificultades en las comunicaciones y la discriminación por nacionalidad.
Inversiones
El interés de los inversionistas israelíes en el mercado inmobiliario griego fue hecho en Prodexpo por el Sr. Eitan Maoz, fundador y CEO de EM Global Real Estate Investment, que brinda servicios a los inversionistas interesados en invertir en Grecia. «Los israelíes están interesados en comprar propiedades en Grecia por varias razones, comenzando por los precios muy altos en su tierra natal. Aquí (en Grecia) pueden comprar 2 o 3 propiedades por el mismo dinero o participar en pequeños proyectos de inversión.
Además, Grecia está muy cerca geográficamente y es mucho más accesible que, por ejemplo, EE. UU., y va camino de la recuperación económica. Un tipo de cambio favorable también juega un papel importante», dijo Maoz.
La necesidad de satisfacer las necesidades de los compradores y/o inquilinos también ha empujado a las grandes empresas a invertir en el mercado de la vivienda.
El interés de los compradores extranjeros fue confirmado por el Sr. Yannis Revitis, representante de la agencia inmobiliaria del mismo nombre. «Los precios de las casas de vacaciones, especialmente las de lujo, se han disparado a niveles récord este año, con ventas que aumentaron un 40 % o incluso un 50 % en comparación con 2019, en destinos populares como Mykonos y Santorini, donde este año registramos transacciones con objetos individuales por valor de incluso 25 millones de euros, mientras que en Santorini los montos correspondientes estaban en el rango de 8-12 millones de euros”, dijo Revitis. Según él, este año se notó un aumento aún mayor en los precios, en un 300% -400% en comparación con 2019, en destinos alternativos como Serifos, Milos, Antiparos, Shinousa, Ios y Paxos.
Compañías
El interés de compra del extranjero, así como la necesidad de cubrir las necesidades de vivienda de una masa extendida de compradores o inquilinos del mercado griego, ha empujado a las grandes empresas a invertir en el mercado inmobiliario. «Ha habido un gran cambio en la demografía a medida que ha cambiado la estructura del hogar. En los últimos años, las familias se han vuelto más pequeñas en número de miembros y con mayores diferencias de edad, lo que dificulta la convivencia y posiblemente requiera más de una propiedad», dice George. Pendidis, socio promotor inmobiliario residencial Livewise, que ha establecido una asociación estratégica con Prodea Investments SA en 10 proyectos individuales. Es por ello que ahora la demanda es mayor, aunque los datos de población no han variado.
En ese contexto, Pendides destacó que el objetivo de las grandes empresas es llegar a todas las subcategorías de stakeholders, desde adultos mayores y estudiantes hasta extranjeros y nómadas digitales. «Queremos llegar a todos los grupos de edad, desde los jóvenes de 25 a 35 años hasta la familia griega promedio, el grupo de 35 a 55 años y el grupo de 65 años que están interesados en bienes raíces más caros y de calidad».
La empresa de inversiones israelí Zoia también ha creado una importante cartera de inversiones en el mercado de la vivienda. Como dijo Stavros Tolias: «Actualmente tenemos 840 apartamentos en nuestra cartera, que pronto crecerá a 1.000. Hemos comprado 40 edificios existentes y nuestra cartera está valorada en 200 millones de euros». Zoia se posiciona en el centro de las ciudades (por ejemplo, en Atenas y El Pireo), eligiendo edificios existentes e individuales, que luego rehabilita y mejora desde el punto de vista energético, para utilizarlos en cualquier modalidad de alquiler (según la naturaleza y ubicación de cada edificio), a corto, medio y largo plazo.
Hasta 175.000 viviendas en el mercado en los próximos cinco años
Aproximadamente 700.000 propiedades en cada categoría están actualmente en mora garantizada. Según representantes del mercado, entre el 20% y el 25% de estas propiedades se pondrán a la venta gradualmente durante los próximos cinco años. El número relativo de propiedades que serán absorbidas por el mercado griego se estima en 150 000 – 175 000. Esto, en particular, lo informó Lila Pateraki, directora de servicios inmobiliarios de doValue. Solo esta empresa de gestión de cuentas por cobrar está llamada a gestionar 250.000 propiedades, y se estima que hasta 62.500 estarán a la venta en los próximos años. Que miles de propiedades saldrán al mercado en relación con las subastas, y tal vez sea inesperado. , que nos afectará a todos».
En cualquier caso, la absorción del volumen de este inmueble será un «ejercicio» de especial dificultad, que comenzará por el método de la subasta. Según Ellie Kakullou, Directora del Sector Inmobiliario del Banco Nacional de Grecia, «los bancos están abandonando la gestión inmobiliaria, que ahora subcontratan a empresas especializadas de terceros. En el pasado, los bancos adquirieron una gran cantidad de bienes inmuebles a través de subastas. Su número se estima en unos 25.000 objetos por valor de 5.000 millones de euros. Este ya no es el caso, ya que la participación privada en las subastas ha aumentado, también gracias a la provisión de financiación por parte de los propios bancos», dijo la Sra. Kakullou .
«No se espera que aumente la demanda en el mercado inmobiliario, pero continuará», dijo el Sr. Nikos Papaloukas de Cerved Property Services. Según explicó, “hasta la primera mitad de 2022 no hubo recesión, pero en la segunda mitad del año es probable que la situación cambie”.
Proyecto de ley de renovación y renovación.
La acción del gobierno para mejorar las condiciones de vivienda, especialmente para los jóvenes, puede proporcionar un impulso significativo al aumentar la oferta de viviendas asequibles, tanto para comprar como para alquilar. «El gobierno ha anunciado un paquete de medidas por un total de 1.800 millones de euros», dijo ayer Akis Skertos, ministro de Estado. «Quizás ya mañana (miércoles 26 de octubre) se presente un proyecto de ley para la puesta en marcha de una medida de rehabilitación de viviendas antiguas por importe de 350 millones de euros para someterlo a votación antes de que finalice el año. El objetivo es aumentar la oferta de viviendas energéticamente eficientes y renovadas. Actualmente, 750,000 propiedades están registradas en la ADA como desocupadas/cerradas. Queremos que algunas de estas propiedades sean renovadas, mejoradas energéticamente y puestas nuevamente en el mercado para aumentar la oferta y ejercer presión a la baja sobre los precios. .» Según él, la cantidad de 20.000 euros se destinará como subsidio para proyectos de modernización energética, y otros 10.000 euros se pueden proporcionar en forma de subvención o préstamo a bajo interés para reparaciones.
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