Se están endureciendo las sanciones para los propietarios que eviten declarar ingresos de alquileres a corto plazo a la oficina de impuestos, así como para los propietarios que no hayan declarado su propiedad en la plataforma electrónica de AADE.
En años anteriores se identificaron más de 20.000 inmuebles que utilizaban plataformas de alquiler a corto plazo (Airbnb, etc.) que no estaban inscritas en el registro electrónico. El titular de la AADE hizo un llamado a los propietarios y administradores para que comiencen a declarar inmuebles e ingresos para los dos años 2018-2019, señalando que todos serán identificados y llamados a pagar los impuestos que establece la ley y las multas correspondientes. La administración tributaria ya está «lanzando» nuevos programas que permitirán rastrear intersecciones con datos recibidos de instituciones de crédito, así como de plataformas comerciales. Competencia desleal
Al mismo tiempo, ya se han recibido datos de grandes plataformas de alquiler como Airbnb, y se ha ampliado el control para identificar a quienes «olvidan» declarar ingresos de otras plataformas electrónicas. Ahora los auditores de la AADE serán asistidos por las gestiones que tome el Ministerio de Turismo, y la policía financiera estará a cargo del control inmobiliario.
Sin embargo, esto resultó no ser suficiente, y la autoridad fiscal griega firmó acuerdos con las tres mayores plataformas de intercambio electrónico Airbnb, Booking.com y VRBO, que forman parte del grupo Expedia. Según las autoridades fiscales, miles de propietarios se benefician al 100% de este negocio sin pagar ningún impuesto al estado griego. Este giro de los acontecimientos, además de perjudicar los ingresos del gobierno, ha creado serios problemas para las empresas de alquiler y las unidades hoteleras que no pueden hacer frente a este fenómeno. Fundamentalmente, el personal de finanzas se esfuerza por garantizar que los alquileres a corto plazo no creen una competencia desleal para las empresas que operan legalmente y no generen efectos secundarios en la búsqueda de vivienda.
«Circuncisión»
En este contexto y con el fin de reducir la evasión fiscal en la primera etapa, el convenio suscrito por el director de AADE Georgios Pitsilis establece que para que el propietario o administrador de la propiedad inmobiliaria registre su propiedad en las plataformas anteriores, deberá ingresar un número de la plataforma de inscripción de la propiedad inscrita en el registro de alquileres de corta duración de la AADE. Los datos que serán ingresados en la plataforma sin un número de identificación correspondiente serán automáticamente rechazados por el sistema. Así, la oficina de impuestos conocerá exactamente el número de objetos arrendados y los ingresos que recibe el propietario-administrador.
“Este hito de las mejores prácticas nos permite rastrear y mejorar el cumplimiento de los contribuyentes al mismo tiempo que aseguramos un campo de juego nivelado para las plataformas de alquiler a corto plazo”, dijo el director de AADE.
Por su parte, el gerente general de Airbnb para Italia y el sudeste de Europa, Giacomo Trovato, dijo que “este acuerdo es una gran noticia para los anfitriones de Airbnb y facilitará que más personas en Grecia compartan sus hogares. Estamos comprometidos a trabajar con gobiernos y autoridades para crear asociaciones que ayuden a las familias y apoyen el turismo responsable. Este acuerdo proporciona claridad y transparencia para todos los que trabajan en el negocio de alquiler a corto plazo en Grecia, dijo Anj Janssen de Booking.com.
Que se proporciona
El acuerdo firmado entre AADE y tres plataformas de intercambio líderes prevé:
Las plataformas proporcionarán a sus respectivos sitios web un margen claro y bien definido para que el propietario / administrador de la propiedad pueda registrar el número de registro de propiedad requerido o una exclusión razonable según la ley griega. Las plataformas informarán sobre la propiedad ya registrada sobre la obligación de proporcionar su número de registro de acuerdo con la ley griega, así como sobre los riesgos de incumplimiento. Las Plataformas acuerdan que tras la notificación apropiada de AADE, eliminarán todos los registros que no incluyan un supuesto número de registro de propiedad o una exclusión razonable según lo define la ley. Los procedimientos acordados se revisarán anualmente a partir de junio de 2021. Multas de 5.000 a 20.000 euros
Según la legislación vigente, las multas que deberán pagar los infractores oscilarán entre 5.000 y 20.000 euros y estarán relacionadas con lo siguiente:
Falta de inscripción en el «Registro de inmuebles de corta duración». No indicar el número de registro en el «Registro de inmuebles de corta duración» al colocar «inmuebles» en plataformas digitales, así como en cualquier otro medio de promoción. Falta de número de identificación a la hora de colocar inmuebles en plataformas digitales, así como en cualquier otro medio de promoción por parte de «administradores» para los que no existe obligación de inscribirse en el «Registro» de inmuebles de corta duración.
La sanción por cada infracción es de 5.000 euros, que se duplica (10.000 euros) por la segunda infracción. Por cada infracción posterior, a partir del tercero, durante el mismo año, se impone una multa cuatro veces superior a la impuesta originalmente, es decir, 20.000 euros.
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