Airbnb: 2025 verá cambios radicales en la industria del alquiler a corto plazo

En medio de la aguda crisis inmobiliaria, se están produciendo cambios significativos en el mercado de alquiler a corto plazo conocido como Airbnb.

El gobierno ha decidido introducir nuevas normas que deberían armonizar lo más posible las obligaciones de los propietarios y propietarios de habitaciones o habitaciones de hotel, así como limitar el exceso de oferta, estimulando así el mercado de alquiler a largo plazo. Estos cambios ocurren en el contexto caída de los alquileres de propiedades y aumento vertiginoso de los precioscausado por la rápida y a menudo desregulada proliferación de alquileres a corto plazo.

Airbnb: lo que dicen sobre las reglas gubernamentales para alquileres a corto plazo
Según el gobierno y los ministerios pertinentes, Nuevas normas destinadas a restablecer el equilibrio en el mercado inmobiliario.apoyando alquileres a largo plazo, aumentando la seguridad y Calidad del alojamiento a corto plazo. Vale la pena señalar que ya ha habido se han tomado medidas por ecualización régimen fiscal administradores de propiedades de alquiler a corto plazo con otras formas de viviendas de alquiler.

Como parte de estas iniciativas, normas más estrictas para la concesión de licencias y la explotación de alquileres a corto plazoasí como importantes incentivos para los propietarios que decidan optar por arrendamientos a largo plazo. Se espera que estas iniciativas, aunque muy esperadas, aborden la creciente presión sobre el mercado inmobiliario y proporcionen una solución sostenible a la crisis que ha afectado a muchos hogares.

Entre 12.000 y 15.000 propiedades volverán al mercado de alquiler tradicional
A pesar de las altas expectativas, los participantes del mercado inmobiliario creen que Las nuevas normas tendrán sólo un impacto limitado en la crisis inmobiliaria general. Aunque se han reforzado los incentivos gubernamentales para que los propietarios conviertan sus propiedades de alquiler a corto plazo a alquileres a largo plazo, se estima que sólo el 10% de las propiedades pasarán al mercado a largo plazo, o eso dice la industria.

Dado que el número de Airbnbs en Grecia se acerca a los 120.000, esto significa que aproximadamente entre 12.000 y 15.000 propiedades volverán al mercado de alquiler tradicional.

Según los anuncios gubernamentales en la 88ª Exposición Internacional de Tesalónica (TIF), así como su especialización por parte de los ministerios pertinentes, los nuevos mecanismos incluyen cambios significativos que pueden conducir a la victoria o la derrota según el camino tomado. Estas acciones incluyen:

1. Limitar nuevos alquileres a corto plazo. A partir del 1 de enero de 2025, la emisión de nuevos permisos para alquileres a corto plazo en determinadas zonas de Atenas, como el centro de la ciudad, Pagrati y Neo Kosmos, se suspenderá temporalmente por un período de al menos un año, con posibilidad de prórroga. .
2. Incentivos para alquileres de larga duración. Los propietarios que conviertan sus propiedades de alquileres a corto plazo a alquileres a largo plazo estarán exentos del impuesto sobre la renta durante tres años. Esta medida se aplica exclusivamente a bienes de personas físicas, no de empresas. La pérdida estimada de ingresos públicos será de unos 3 millones de euros en 2025 y de 13 millones de euros al año en 2026-2028.
3. Estándares estrictos para alquileres a corto plazo. Los locales de alquiler a corto plazo estarán sujetos a estrictos requisitos operativos mínimos, incluido el espacio mínimo, la prohibición de locales subterráneos, la seguridad contra incendios obligatoria y la certificación de seguridad especializada. Estas especificaciones también incluyen la certificación de responsabilidad, la instalación de sistemas de seguridad, sistemas de extinción de incendios, detectores de humo y la desinfección periódica de las instalaciones antes de cada nuevo alquiler.
4. Requisitos más estrictos para los edificios de apartamentos. En los edificios de apartamentos, el ascensor debe estar certificado para uso comercial y habrá restricciones en la cantidad de unidades disponibles que pueden estar disponibles para alquileres a corto plazo.

Se espera que Las nuevas normas entrarán en vigor antes del inicio de la temporada de verano de 2025. Establecerán nuevos estándares para los alquileres a corto plazo en Grecia y crearán un mercado más equilibrado y seguro. Si bien estos cambios tienen como objetivo mejorar la calidad de la vivienda y fortalecer los alquileres a largo plazo, su impacto final en la crisis inmobiliaria dependerá de la eficacia con la que se implementen y de la rapidez con la que el mercado se adapte a las nuevas condiciones.

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