La revisión de los precios objetivos comienza en septiembre en 12 municipios de Grecia

Se espera que en septiembre los tasadores privados «se pongan a trabajar» cuando comience la revisión de los precios justos en 12 municipios que presentaron objeciones por ser superiores a los precios comerciales.

Fuentes competentes dejan claro que La revisión de precios no implica una “rebaja” automática del coste, y si se realizan ajustes, en ningún caso se aplicarán con carácter retroactivo..

En la práctica, esto significa que este año no habrá cambios en el proyecto de ley. ENFIA y en impuestos sobre la transmisión de bienes (compraventa, transferencia a los padres, donación y herencia). La lista incluye municipios: Ag. Anargyroi-Kamateros, Vrilissia, Chalandriou, Glyfada, El Pireo, Ítaca, Karpathos, Loutraki, Symi, Pyrgos, Rodas y Leros.

Sin embargo, después de presentar propuestas de tasadores privados a la dirección del Ministerio de Finanzas, la última palabra sobre el “recorte” de los precios iniciales para 36 zonas y la “profundidad” de la reducción la tendrá Kostis Hatzidakis.

Las reducciones entrarán en vigor desde el momento en que se publique la decisión ministerial

Cabe señalar que sólo 12 municipios de 169 que presentaron objeciones continuarán con el proceso de revisión de precios objetivos, ya que el resto fueron rechazados por el Ministerio de Hacienda por considerarlos infundados y debido a que un aumento significativo de los precios comerciales en el real El mercado inmobiliario en los últimos meses superó la diferencia que existía entre los precios objetivos y los comerciales. En caso de “rebaja” de los precios objetivos en 12 municipios, se reducirán automáticamente una serie de impuestos y tasas que gravan los bienes inmuebles, como por ejemplo:

1. ENFIA básica se cobra según la escala del importe del impuesto básico por m2. inmueble, dependiendo del tamaño de la zona, precio por m2. aplicable en el territorio de cada propiedad.
2. ENFIA opcional particulares, que se impone sobre el importe del valor imponible de los edificios y zonas comprendidas en el plan urbano de propiedad de cada particular, si este importe supera los 250.000 euros.
3. Impuesto de transferencia de bienes inmuebles (ΦΜΑ)que se calcula a razón del 3% del valor objetivo de cada inmueble vendido y lo paga el comprador.
4. IVA al 24% Grava sobre las ventas de edificios de nueva construcción que no sean la primera residencia.
5. Impuesto sobre el uso de la edificación.
6. Impuesto de permuta territorial.
7. Impuesto sobre distribución de bienes.
8. Impuesto sobre la propiedad (TAP), que se recauda en nombre de los municipios a través de las facturas de electricidad y se calcula con factores que varían del 0,25 ‰ al 0,35 ‰ de los valores de la zona objetivo de los edificios electrificados.
9. Impuesto municipal que grava la transferencia de propiedad (calculado como porcentaje del impuesto de transferencia).
10. Tarifa adicional por transferencia de contrato.

Ampliar la “constelación” de valores objetivos

Mientras tanto, está en marcha el proceso de ampliación gradual del sistema objetivo de determinación del valor de los inmuebles a 2.167 zonas en todo el país. Se trata del 1,5% restante del territorio donde faltaban los datos urbanísticos necesarios. Según el plan, en la primera fase se asignará un valor objetivo a aproximadamente 500 distritos de todo el país.

Entre ellos se incluye Ática, donde el sistema de valores de las zonas objetivo se ampliará a las zonas de Varkiza a Legreina, Agia Marina, Haraka, Daskalio, las zonas de Porto Rafti, las zonas de Salamina, Kythira, Egina y el resto de De Grecia a Acaya (Diakopto, Aegeira, Platanos, Selianitika, Psatopyrgos), Ilia (Kyllini, Antigua Olimpia), Trikala (Pertouli, Elati, Pili, Kastraki) y Florina (Amindeo, Ag. Panteleimon, Prespes, Filotas, Drosopigi, Pissoderi, Kristallopigi, Meliti).

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