Airbnb: Cómo evitar multas por alquiler a corto plazo

Los objetos de control del arrendamiento a corto plazo (Airbnb, etc.) corren el riesgo de obtener Altos multasvariando de 5000 a 20,000 eurossi no cumplen con los nuevos requisitos de estándares mínimos para bienes raíces alquilados.

Según la circular del servicio independiente del ingreso de Grecia (ΑΔε), se abre la ruta para imponer multas, que describe las disposiciones adoptadas recientemente por el Parlamento, determinando las condiciones que deberían cumplir con los objetos del mercado para el arrendamiento a corto plazo.

La aplicación de nuevas normas comenzará con 1 de octubre de 2025sin embargo, la adaptación a los nuevos estándares requiere la preparación para hacer las correcciones necesarias para evitar multas.

Normas para Airbnb

Como se indica en la circular, cuando los controles se realizan por grupos mixtos de empleados del Ministerio de Turismo con la participación de los inspectores αδε, además de verificar los estándares de arrendamiento a corto plazo, también se llevará a cabo una auditoría fiscal en el lugar afuera. Según las disposiciones publicadas, los objetos que se presentan como un arrendamiento a corto plazo deben:

• ser locales del propósito principal y tener iluminación natural, ventilación y aire acondicionado;
• tener seguro de responsabilidad civil por daños o accidentes;
• tener una declaración responsable de electricista, extintores de incendios y detectores de humo, relé de fugas o relé de protección de descargas eléctricas, así como señales de evacuación;
• Tener un certificado de combatir roedores e insectos, un kit de primer auxilio con elementos de primeros auxilios, así como una referencia con números de emergencia.

Para verificar el cumplimiento de los estándares anteriores, las inspecciones se llevarán a cabo en el sitio del objeto arrendado, que se registró en una plataforma especial ααδε, empleados del Ministerio de Turismo. También se puede llevar a cabo una verificación de grupos de control mixto con la participación de empleados de ααδε y el Ministerio de Turismo para verificar simultáneamente el cumplimiento de las obligaciones fiscales.

Nada menos que para Diez días Antes de la verificación, se notificará al gerente de cualquier manera disponible para proporcionar todos los documentos que confirman el cumplimiento de los estándares. Si es necesario, los empleados que realizan la auditoría pueden solicitar la ayuda de las autoridades Policía griega para realizar una auditoría que la proporcione en la hora y el lugar solicitados.

La inspección de los empleados del Ministerio de Turismo debe tener un certificado oficial y una orden escrita para una auditoría en el sitio emitido por el organismo autorizado del Ministerio de Turismo o por los organismos autorizados que lo presentan durante la auditoría. Una orden escrita debe contener al menos el número y la fecha del pedido, el nombre del empleado al que se le confía la auditoría, así como el nombre o el nombre, la dirección y el número de contabilidad fiscal del gerente o el propietario del arrendado objeto.

Multas

Si no se permite el acceso al cheque, si no se observan los estándares o el gerente del objeto no cumple con sus obligaciones, se impondrá una multa en el monto 5000 eurosque se cobrará de acuerdo con las disposiciones del Código sobre la recopilación de ingresos estatales (κεδε), lo que puede conducir a la incautación de la propiedad.

Además, si se lleva a cabo un nuevo cheque durante el año posterior a la notificación de la penalización y se establecerá una violación de los estándares, se impondrá una multa de doble tamaño (10,000 euros), y en el caso de cada violación similar posterior, en el tamaño de cuatro tiempos de la multa impuesta inicialmente (20,000 euros).

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