Grecia: más de 900 mil "cerrado" objetos inmobiliarios

En Grecia, más de 900.000 propiedades están cerradas y sin uso. La mitad de ellos fueron arrestados por deudas.

La evaluación se produjo en una conferencia de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Atenas-Ática, donde representantes de la industria expresaron dudas sobre la efectividad de las medidas gubernamentales en materia de vivienda. Cosmas Theodoridis, secretario general de la asociación y presidente de la Unión Europea de Agentes Inmobiliarios, afirmó que unas 500.000 propiedades están pendientes de herencia (su heredero es desconocido, no ha sido encontrado o no han aceptado la herencia) o son el resultado de una herencia parcial. rechazo de la herencia.

Además 400.000 inmuebles han sido embargados por los bancos a causa de deudas. Además, cada año entre 60.000 y 120.000 casas quedan inhabitables debido a su mal estado, lo que representa aproximadamente entre el 1% y el 2% del parque inmobiliario del país..

Como se ha señalado, una parte importante de las viviendas tienen “herederos desconocidos” (o aquellos que se niegan a contraer derechos sucesorios) y están ubicadas en la provincia (pueblos y caseríos). Según el secretario general de la Asociación de Agentes Inmobiliarios, este fenómeno está directamente relacionado con la desolación del campo griego y está agravando el problema de la vivienda, ya que existe una excesiva concentración de población en los dos grandes centros urbanos.

Otro problema, según los representantes de los corredores, es que hasta hoy El Estado griego nunca ha llevado una contabilidad precisa de los bienes que posee, lo que dificulta su uso y gestión óptimos. Por ejemplo, los corredores informan que no existe ningún organismo que se ocupe de la herencia de los ciudadanos y se encargue de la venta o el alquiler de los objetos heredados (lo que “liberaría significativamente sus manos” a los ciudadanos, que a menudo no entienden qué hacer con la “felicidad” que ha caído sobre sus cabezas).

Muchos miles de propiedades cerradas son el resultado de ejecuciones hipotecarias o permanecen sin uso debido a disputas legales que pueden durar años debido a retrasos judiciales, añadió el presidente de la asociación de agentes inmobiliarios. Expresó su preocupación de que el nuevo programa “Mi Casa 2” (como sucedió con “Mi Casa 1”) puede crear distorsiones debido a un fuerte aumento en la demanda para la compra de vivienda.a menos que haya una expansión correspondiente del parque de viviendas.

Teme que esto conducirá a otro aumento de precioseliminando los beneficios de los beneficiarios al recibir un préstamo preferencial. En otras palabras, ni siquiera los “préstamos económicos” salvarán a los ciudadanos jóvenes y no tan jóvenes (personas menores de 50 años) que lograron unirse al programa “Mi Casa 2”. porque tendrán que pagar un precio aún más alto por los bienes inmuebles en comparación con el precio actual.

Los precios medios de las propiedades en los principales centros urbanos, como Atenas y Salónica, ya han alcanzado niveles elevados.. Según los últimos datos de Spitogatos para el tercer trimestre de 2024, los precios en Atenas parten de 1.900 euros por metro cuadrado (suburbios del oeste) y se disparan hasta más de 3.800 euros por metro cuadrado (suburbios del sur). El mayor crecimiento anual se registró en El Pireo (más del 27%) y en los suburbios del este (11,4%).

Una situación similar se observa en Salónica, donde el crecimiento anual oscila entre el 9,5% y el 13,5%, y el precio medio de los inmuebles en las zonas de Salónica es de 2.400 euros por metro cuadrado (un aumento del 10,9%).

Por el contrario, Yiannis Revitis, presidente honorario de la Asociación de Agentes Inmobiliarios, afirma que el precio medio de venta de una casa de segunda mano en la región es de 600 a 700 euros por metro cuadrado. Él afirma que La crisis inmobiliaria es un problema de urbanización, es decir, de concentración del 50% de la población del país en el Ática, lo que limita el porcentaje de casas vacías en relación a la demanda, lo que también infla los precios.. Como solución, propuso aumentar los ingresos y crear empleos en pueblos y aldeas.

El presidente de la Federación Panhelénica de Propietarios de Bienes Raíces expresó su preocupación por la situación actual Situación negativa en el sector de la vivienda en alquiler.. La crisis inmobiliaria ha provocado desconfianza entre los propietarios, que temen que los inquilinos que se muden no paguen, pero desalojarlos sería un “gran dolor de cabeza”.

También señaló que una de las razones del aumento del espacio vacío es obsolescencia del parque de viviendas. Aproximadamente una de cada dos casas se construyó en las décadas de 1960 y 1970, y dado que la renovación requiere una inversión financiera significativa, muchas de estas propiedades se retiran de circulación y simplemente permanecen cerradas durante décadas.

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