La clase energética de la vivienda determina el precio de los inmuebles

En los últimos años, el mercado inmobiliario se ha vuelto cada vez más sensible a la clase de consumo energético.

Esto se debe a que las directivas europeas, la legislación griega y los programas de apoyo como «Εξοικονομώ» han hecho clase energética un elemento central en la evaluación del desempeño comercial de los bienes inmuebles.

Según los últimos datos del índice de precios SPI, Atenas y sus suburbios han experimentado un aumento significativo en los precios de la vivienda con clase energética alta (consumo mínimo de electricidad cubierto por RES). En los suburbios del sur de Atenas, el precio medio más alto de venta de este tipo de casas es de 4.636 euros por metro cuadrado, mientras que el más bajo se registra en los suburbios del este, donde marcó el mayor aumento de precios desde 2021 hasta la fecha: 52,4%.

en casas clase energética media (C,D,E) precio de venta promedio más alto observado en los suburbios del sur – 3.133 euros por metro cuadrado, siendo el más bajo en los suburbios del oeste, que también han experimentado el mayor aumento de precios en comparación con las viviendas de clase energética media desde 2021: un 28,3%.

En cuanto a la compra de viviendas de clase energética baja (F, G) en Atenas y sus alrededores, el precio medio de venta más bajo (1.429 euros por metro cuadrado) se registró en suburbios occidentalesy lo mas alto – en el norte, 2514 euros el metro cuadrado. Desde 2021 hasta la fecha, ha habido un fuerte aumento (29,9%) en el precio medio de venta de viviendas energéticamente eficientes en los suburbios del oeste, mientras que en términos de cambios de precios interanuales, el año pasado se produjo un aumento del 11,1% en el suburbios del este, también en el centro de Atenas para hogares de bajo consumo energético.

EN Los suburbios del sur de Atenas tienen el precio de alquiler promedio más alto para viviendas de alta clase energética.es decir, A+, A, B+, B, alcanza los 15,3 euros por metro cuadrado, y el precio más bajo se registra en los suburbios del oeste: 8,9 euros por metro cuadrado. Un impresionante aumento del 36,0% en el precio medio de venta de viviendas energéticamente eficientes en los suburbios del sur entre 2021 y 2024.

en casas clase energética media (C, D, E) El precio medio de alquiler más alto en los suburbios del sur alcanza los 12,0 € por metro cuadrado, mientras que el más bajo se produce en los suburbios del oeste, con 8,1 € por metro cuadrado. Cabe destacar el aumento de los precios de alquiler de viviendas de clase energética media en las zonas orientales de Atenas, donde los precios han aumentado un 28,2% desde 2021 hasta la fecha.

EN suburbios del norte más altos El precio medio de alquiler es de 10,9 euros por metro cuadrado, mientras que los suburbios del oeste siguen siendo la opción más económica con 8,0 euros por metro cuadrado. Los suburbios del este experimentaron el mayor aumento en el precio promedio de venta de viviendas de alquiler energéticamente eficientes, con un aumento general del 38,2% de 2021 a 2024. En particular, sólo en 2023-2024 el crecimiento fue del 19,9%.

EN más del 40% de las casas de alta clase energética se concentran en los suburbios del sur de Atenas, disponibles para la venta, seguidos por los suburbios del norte y el centro de la ciudad. Las viviendas de energía media están distribuidas de manera más uniforme en los suburbios del sur, los suburbios del norte, etc. Hay menos oferta en el centro de la ciudad y sus suburbios occidentales y orientales. El 50% de los hogares de bajo consumo energético están situados en el centro de Atenas, seguido de los suburbios del sur y del oeste.

En 2024, en los suburbios del norte y sur de Atenas, así como en el centro, se entregarán más del 85% de las casas de alta clase energética (A+, A, B+, B). Los suburbios del sur poseerán más del 40% de las viviendas. En cuanto al número de casas de clase energética media, lideran los suburbios del sur, seguidos por el centro de Atenas. Más del 40% de las casas de clase energética baja (F y G) se concentran en el centro de Atenas.

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