Los alquileres de propiedades a corto plazo a través de Airbnb, así como los hoteles y alojamientos turísticos a través de Booking, serán objeto de la lupa de los auditores de la AADE en los próximos días ante los indicios de un aumento de la evasión fiscal.
A pesar de las medidas adoptadas para combatir este fenómeno, el dinero negro sigue circulando ampliamente en el sector del alquiler a corto plazo y se encuentran importantes discrepancias entre las reservas y los ingresos declarados, así como en el caso de los alquileres a través de Booking. El programa de verificación cruzada comenzará inmediatamente utilizando un nuevo módulo digital que también utiliza inteligencia artificial.
La validación de los datos de propiedades de alquiler utilizará algoritmos y aplicaciones de inteligencia artificial que integren y cotejen todas las fuentes de impuestos y otros datos. Esto incluye datos de propiedades reportados en Taxisnet, los ingresos del año pasado reportados en las declaraciones de impuestos de 2024 y movimientos en las cuentas bancarias y tarjetas de crédito de los propietarios.
Según el plan del Servicio Fiscal griego, los controles se centrarán en:
- Propiedad no declarada
Los datos declarados en las declaraciones de impuestos se verificarán con los datos proporcionados a AADE por empresas de alquiler a corto plazo como Airbnb, Booking.com, VRBO. Como parte del acuerdo firmado con estas plataformas, AADE ya ha recibido todos los datos de alquileres para 2023. Así, el mecanismo de control, teniendo un conocimiento completo del tipo y superficie de las propiedades en alquiler, así como del importe de los ingresos recaudados por los gestores, iniciará controles cruzados. El objetivo es identificar casos de no declaración de bienes inmuebles en el registro o declaración falsa de información sobre bienes inmuebles y el período de alquiler. - Propietarios de negocios que alquilan propiedades a través de Airbnb
Un equipo dedicado de la Administración Tributaria Helénica llevará a cabo una serie de verificaciones cruzadas entre los números de IVA de los propietarios, los números de identificación de propiedad (PID) y los registros de la plataforma de alquiler a corto plazo. El objetivo es identificar a quienes alquilan más de dos inmuebles para alquiler de corta duración y no han transferido su número de IVA al negocio. En la práctica, unos 7.500 contribuyentes que poseen tres o más propiedades estarán bajo el microscopio.
Se les comprobará si han abierto un negocio y pagado las primas de seguro, el impuesto comercial y el IVA en su primera propiedad de este año. El año que viene tributarán según la renta mínima imputada que se aplica a los empresarios individuales, y no según una escala de alquiler, como es el caso de los particulares. Aquellos que aún no lo hayan hecho recibirán una alerta por correo electrónico de la AADE. - En hoteles – habitaciones alquiladas a través de Booking
Hemos comenzado a comparar los datos de ingresos brutos del hotel con los datos de ingresos de la plataforma de Booking para el año fiscal 2022. Los auditores ya están apuntando a hoteles que están siendo revisados para conocer las tasas de ocupación informadas y las tarifas por noche basadas en los datos mostrados en Booking.com. El objetivo es establecer si los importes declarados corresponden a la realidad y si los impuestos se pagan en base a estos datos.
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