Auge inmobiliario en las Cícladas

¿Qué islas han vendido más propiedades en los últimos cinco años? La mayoría de la gente probablemente respondería eso. Santorini y Mikonos. Pero la realidad es algo distinta y esconde algunas sorpresas.

Más 12.000 inmuebles que han cambiado de dueño desde 2020 en Cícladasestán ubicados en Parós Y tinosA Santorini, Siros Y Naxos completan los cinco primeros.

En comparación con su tamaño, es considerable el número de ventas que tuvieron lugar en algunas de las islas más pequeñas, como Antiparos y Koufonisi. Los datos obtenidos indican cambios internos, a menudo no tan evidentes, que se produjeron en las Cícladas durante este período y que tienen un impacto directo en la preservación de su identidad.

Datos presentados hoy obtenido del Registro de la Propiedad griego. Como señala el cuerpo, la imagen no es del todo exacta, ya que no incluido datos sobre compras y ventas en aquellas áreas donde las oficinas hipotecarias no fueron completamente absorbidas por la oficina catastral final (por ejemplo, Amorgos y Kythnos). Además, no se incluyen datos de ventas para el período durante el cual sólo existía una oficina hipotecaria en la isla antes de que comenzara el registro catastral. Finalmente, Folegandros no se incluye porque el registro catastral comenzó recientemente. Sin embargo, los datos de las islas restantes están completos.

Clasificación

En general, durante el período objeto de examen (Enero 2020 – Junio ​​2024) la situación se ve así:

• En primer lugar está Parósdonde se cometió 2172 transacciones de compra y venta. Cada año se venden constantemente más de 300 propiedades en la isla; en 2021 y 2022, más de 500. Este año, a finales de junio, 422 propiedades “cambiaron de manos”, lo que indica una dinámica continua.
• En segundo lugar, muy cerca, se encuentra tinos Con 2127 ventas. Se trata de un avance interesante porque la isla no estaba «en el centro de atención» como propiedad inmobiliaria. El mayor número de inmuebles se vendieron en 2022 y 2023 (643 y 649, respectivamente).
• Santorini está en tercer lugar con 1873 ventas. El número de transacciones legales ha aumentado constantemente desde 2022, como ocurre en la mayoría de las islas.
• Siros está en cuarto lugar con 1508 transacciones. Al igual que en Tinos, estos procesos parecen estar ocurriendo «silenciosamente», lo que no significa que los cambios en la isla sean imperceptibles.
• Naxos completa el top cinco con 1355 transacciones con el sector inmobiliario, seguido de Mykonos.

«El destino de cualquier isla no lo deciden los pequeños propietarios y residentes que eligen alcaldes prácticamente impotentes, sino los inversores».

Pero las cifras correspondientes a las islas pequeñas también son muy interesantes. Entre ellas destaca Antiparos con 291 compras (mientras que Sikinos y Anafi, casi idénticas en tamaño, tienen 63 y 13 respectivamente). En Ano Koufonisi, a pesar de ser la isla habitada más pequeña de las Cícladas (su superficie es de sólo 5,7 kilómetros cuadrados), en los últimos años han cambiado 67 propietarios. Y también -siempre proporcionalmente- Schinus con 46 compras.

El paisaje está cambiando

¿Cómo afectan estos eventos a las Cícladas? ¿Qué cambios reflejan? Los medios pidieron la opinión de tres personas que han participado activamente en el debate público sobre el futuro de la región en los últimos años. Los entrevistados fueron: Eleni Maistrow, profesora emérita de la Escuela de Arquitectura de la NTUA y presidenta del Consejo del Patrimonio Arquitectónico de ELLET, Yiannis Spilanis, economista regional, profesor de la Universidad del Egeo y director del Observatorio de Turismo Sostenible del Egeo, y Anastasia Psalti, Presidente de la Asociación de Ingenieros de Tinos y Secretario del Municipio de Tinos.

«Parece que el interés de los inversores se ha centrado en Tinos y Syros debido al gran aumento del valor de las propiedades en Paros, Santorini y Mykonos». dice Saltis. – Lo que me molesta y preocupa es que los inversores no han venido por lo que es Tinos, sino para convertirlo en algo que creen que les reportará ingresos, sin referencia al lugar. Esto ya lo vemos tanto en la arquitectura como en el tamaño, es decir, en la escala de los edificios que se han construido en los últimos años”. De hecho, los inversores suelen comprar grandes extensiones de terreno con la expectativa de utilizarlas para inversiones turísticas a gran escala, utilizando uno de los marcos de planificación urbana privilegiados que se crean para este fin”.

Según Spilanis, el crecimiento de las ventas inmobiliarias en las Cícladas se debe a varias razones. “La aceleración del proceso de venta y transferencia de tierras en las Cícladas, independientemente de la isla y su grado de desarrollo, se debe principalmente a tres razones:

En primer lugar, la transformación del turismo en actividad inmobiliaria debido al enorme crecimiento de capitales «móviles» que buscan legalización, donde los beneficios deben obtenerse en la primera fase de «inversión» y no en el medio plazo, como es el caso del alojamiento hotelero.

En segundo lugar, en el deseo de la población local de mantener un nivel de vida estable en el corto plazo en condiciones de crisis y una reducción constante de los ingresos tanto de su trabajo como de las pequeñas empresas. Además, contribuyó la creencia, cultivada a lo largo de los años, de que las tierras fuera del asentamiento, es decir, los campos, son aptas para el uso.

Tercero, la indiferencia, si no la contribución, de las políticas gubernamentales que consideran el crecimiento de la hostelería (se informa que muchos europeos del norte -y no sólo ahora- «buscan» casas para pasar el invierno en Grecia) y la actividad de la construcción como » motores de crecimiento» » La visa dorada, la visa nómada y, sobre todo, la 'política' espacial, más que una estrategia a mediano plazo para promover de manera sostenible la identidad de las islas y fortalecer su atractivo como destinos permanentes a través de la inversión pública, son las herramientas clave».

«En Mykonos y Santorini, las ventas en el mercado están disminuyendo, lo que quizás indica saturación o aumentos excesivos de precios. Por el contrario, en Tinos, Syros y Naxos, así como en algunas islas más pequeñas como las Cícladas Menores, están aumentando de manera alarmante». – señala Maistru. – En primer lugar, resultó que las Cícladas se han convertido en un objetivo para el mercado inmobiliario. Esto significa que la tierra y la vivienda se convierten en bienes de valor de mercado que se venden a un precio alto mientras la demanda es alta, y luego se deprecian tan pronto como el interés disminuye”.

Perdiendo el control

Al mismo tiempo, un número significativo de ventas indica un proceso serio: un cambio de propietario de la propiedad. “Los residentes locales, los que vienen de las islas y viven allí de forma permanente, se están convirtiendo poco a poco en una minoría. Esto tiene muchas consecuencias. Por un lado, la pérdida de propiedad conduce a la pérdida de control. El destino de cada isla no lo deciden los pequeños propietarios y residentes que eligen alcaldes prácticamente impotentes, sino los inversores que buscan proteger sus intereses. Además, la población local y todas las demás actividades que existían anteriormente, como la agricultura y la ganadería, están siendo reemplazadas gradualmente. Un ejemplo típico es el de una chica recientemente famosa de Paros que abrió una fábrica de queso y luego se vio obligada a abandonarla bajo presión porque se estaba construyendo un hotel cerca. Por otro lado, una disminución de la población directamente asociada a un lugar concreto también afecta a la cultura intangible. En otras palabras, las Cícladas se están convirtiendo en un escenario turístico, una versión turística de sí mismas, tal como lo perciben todos los empresarios».

Maistru cree que no se presta suficiente atención a esta evolución: «El gobierno no está tomando medidas para detener el dominio absoluto del turismo, detener la construcción excesiva y proteger el paisaje.. El marco espacial para el turismo consultado recientemente no sólo no aborda el problema de la sobrecarga turística en las islas. Pero prohíbe la creación de otros usos “inconvenientes” cerca de sitios turísticos hasta que se complete la planificación urbanística. En mi opinión, el primer paso debería ser una prohibición total de las grandes inversiones turísticas (como inversiones estratégicas y alojamiento turístico integrado) en las Cícladas, ya que está demostrado que conducen al “consumo” de grandes superficies de tierra que, Según la legislación actual, quedará sin urbanizar o no podrá subdividirse para construirse en su conjunto. Sin embargo, los alcaldes de las islas Cícladas también tienen una responsabilidad y, en mi opinión, deben coordinar sus acciones y transmitir una voz común al Estado, que actualmente se niega a escucharlos»..

Source link