Cómo evitar obstáculos para los propietarios de automóviles y casas móviles en terrenos sobre plano

Con el actual auge de la planificación en áreas nuevas, con algunos ayuntamientos todavía emitiendo permisos de planificación y otros no, bastantes propietarios están recurriendo a para autocaravanas y casas móviles alternativamente, intentar usar la tierraque poseen, poniendo así una barrera a la depreciación de sus activos.

Al mismo tiempo, decenas de miles de propietarios en zonas no planificadas del país siguen viendo sus propiedades sin uso, ya que la regulación temporal del desarrollo inacabado permanece «congelada» hasta nuevo aviso en 2025.

Estas personas creen que de esta manera están eludiendo la ley que exige un permiso de construcción. Muchos de estos propietarios creen que pueden instalar caravanas y casas móviles legalmente sin necesidad de un permiso de construcción.

¿De dónde sacaron esta creencia?

Paseos entre los habitantes del país. Punto de vista (impulsado activamente por los vendedores de autocaravanas y casas prefabricadas) que, dado que estas estructuras (móviles) no son estacionarias, pueden transportarse e instalarse en el suelo sin realizar trabajos utilizando materiales de construcción, por ejemplo, hormigón armado, ladrillos, etc. d ., no son viviendas de pleno derecho para las que se requiere permiso.

Sin embargo, esto no es así, ya que según la legislación urbanística para cualquier estructura ubicada en terreno requiere un permiso de construcción. Y es por ello que los interesados, antes de adquirir y colocar cualquier estructura en su territorio, deben contactar con un ingeniero para establecer la legalidad o no de su proyecto.

The Athens News, con la ayuda del topógrafo y urbanista Gramatis Baklatsis, presenta a través de 10 preguntas y respuestas sobre toda la información que deben tener en cuenta los interesados ​​en colocar una casa móvil en su propiedad, para evitar sanciones.

1. ¿Cuáles son las condiciones para colocar legalmente una casa móvil en un lote/lote?
   Se permite la colocación temporal de una caravana que tenga un permiso válido del Ministerio de Transporte para su circulación. Además, tiene matrícula y es remolcado por un turismo. Se puede colocar una casa móvil en una propiedad privada siempre que no sea un sitio arqueológico designado, una playa, una playa o una zona boscosa.
2. ¿Qué deberían saber las partes interesadas?
   Las autocaravanas deben tener ruedas y tener una señal de tráfico (normalmente). Si están «conectados a tierra», es decir, inamovibles, entonces estamos hablando de un edificio estacionario. Por ejemplo: si quitó las ruedas de una casa rodante y cerró el espacio lateral con un ladrillo o paneles bien fijados, entonces esta casa, por ley, ya está se convierte en un hogar permanente.
3. ¿Se puede conectar la autocaravana a las redes de agua y luz?
   Autocaravanas que no sean vehículos en movimiento y sean remolcadas por vehículos con número de matrícula (por ejemplo, las denominadas casas móviles) del Ministerio de Transportes, siempre que se conviertan en instalaciones con dependencia permanente del entorno en el que se instalen y de forma permanente. conectado a él (por ejemplo, una conexión fija), instalado en el suelo con la construcción de un pozo negro, conexión a redes o utilizado para habitar personas o animales, desempeño de un trabajo o profesión, almacenamiento o colocación de cosas, equipos, etc. ., para ser instalados en el campo o en un terreno, debe tener permiso de la autoridad responsable de emitir permisos de construcción.
4. ¿Se puede conceder al propietario de una caravana un pequeño permiso para construir una base de hormigón, un cenador, una valla o una fosa séptica? No. Las estructuras como bases de concreto, muros de contención, cobertizos, pozos negros, etc. están cubiertas por disposiciones de construcción no autorizadas. Está permitido construir un mirador sin permiso con un área de hasta 50 m2, pero debe haber un lugar de residencia legal en el sitio.
   Además, la base de hormigón no está sujeta a pequeñas formaciones de suelo hasta más/menos 0,80 metros del suelo natural utilizando materiales a granel naturales, lo que está permitido sin permiso de construcción según la legislación urbanística. Como una valla de hormigón. Incluso un pozo negro y cualquier tanque subterráneo requieren un permiso de construcción.
5. ¿Qué pasa con las casas móviles?
   El término “casa móvil” no existe en la legislación urbanística. La casa móvil también es una estructura con ruedas remolcable y está sujeta a todas las leyes y regulaciones sobre remolques del Departamento de Transporte. Pertenece allí y se controla desde allí.
   Debe tener su propia placa, ruedas para poder estacionar en cualquier lote privado (con el permiso de estacionamiento correspondiente) y desplazarse por el lote cuando lo solicite la autoridad competente.
   Sin embargo, bajo ninguna circunstancia una casa móvil no califica como hogar Y no se puede suministrar electricidad (aunque en lugar de conectarse a la red eléctrica se instalen paneles fotovoltaicos, lo que en principio es incomprensible) o estar provistos legalmente de agua.
   Si está firmemente conectado al suelo (se quitan las ruedas o se conecta el alcantarillado, etc.), entonces ya se considera un edificio permanente y está bajo el control de las autoridades de planificación de la ciudad. Todo lo que no sea una casa móvil y tenga permiso del Ministerio de Transportes se considera permanente y requiere permiso de construcción (Circular 34/1988).
6. ¿Puedo obtener un permiso de construcción para una casa móvil?
   No. Porque cualquier cosa que no sea una casa móvil que tenga un permiso del Departamento de Transporte se considera permanente y requiere un permiso de construcción. Sin embargo la casa móvil no está clasificada como casa prefabricadacuyos permisos de construcción pueden concederse en determinadas condiciones.
7. ¿Por qué el Departamento de Planificación de la ciudad no expide un permiso para una casa móvil?
   Según ΝΟΚ se considera construcción cualquier diseño técnico seguro que tenga requisitos específicos de sostenibilidad, higiene, aislamiento, materiales, etc., de acuerdo con el diseño energético integrado de los edificios (ΚΕΝΑΚ).
   Una casa móvil no está sujeta a estas normas porque es una estructura liviana. Suele estar fabricado con una estructura de madera o metal. Para la superficie interna se suele instalar placas de yeso o madera contrachapada, y en el exterior se utiliza madera contrachapada (o sus análogos) o láminas de aluminio.
8. ¿Qué es una casa móvil?
   Una casa móvil es una casa sobre ruedas y a menudo se la denomina “casa móvil”. Sin embargo, el hecho de que tenga ruedas no significa que sea un tipo de autocaravana (caravana) utilizada para viajar, y desde luego no es un medio de transporte. Al contrario, es una solución estable y permanente para alojar a las personas.
9. Las casas móviles están permitidas en toda Europa. ¿Por qué están prohibidos en Grecia?
   Porque a la hora de diseñar edificios se tienen en cuenta las condiciones de vida, las condiciones climáticas y la sismicidad de cada zona. Dado que estas estructuras tienen una gran demanda en los países nórdicos, se construyen según sus propios estándares, que no se utilizan en Grecia (excusa estúpida, ¿por qué? Véase el párrafo 10).
10. Muchos constructores/proveedores anuncian en línea casas móviles que, según dicen, no requieren un permiso de construcción. ¿Es esto aplicable?
    De hecho, hay muchas estructuras importadas de este tipo que incluso vienen con documentos de importación y otros certificados sobre cómo fueron construidas. ¡Pero ten cuidado! Cuando se colocan en el sitio y se conectan al alcantarillado y al suministro de agua, se caracterizan por: como desarrollo arbitrario y controlado por las autoridades de planificación urbana (Esto significa que el punto 9 se puede interpretar de diferentes maneras: si tiene un certificado, significa que puede, no, significa que no puede).

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