El mapa de alojamiento para estudiantes ha cambiado en los últimos siete años. Las zonas que antes se llamaban «zonas de estudiantes» se han convertido ahora en bastiones del sector del alquiler a corto plazo. Un ejemplo típico es Koukaki, Neos Kosmos, así como muchas zonas del centro histórico de Atenas y Tesalónica.
Casi todos los años informamos que encontrar alojamiento para estudiantes con un alquiler asequible es cada vez más difícil y el proceso se está convirtiendo en una lotería.
2024 es el más difícil de los cinco años anteriores. El presupuesto de 300 euros al mes para el alquiler de viviendas para estudiantes se ha vuelto irreal, ya que es absolutamente imposible encontrar inmuebles gratuitos por este precio incluso en las regiones del norte de Atenas o El Pireo, donde en años anteriores, según nuestros datos, una pequeña Se registró el número de apartamentos desocupados.
Según los datos de disponibilidad de viviendas para estudiantes obtenidos de sitios web inmobiliarios, existe un aumento de las ofertas a las tarifas de alquiler más altas y una reducción de las más asequibles. El aumento de la oferta de viviendas para estudiantes con los precios de alquiler más altos refleja un aumento medio de los precios de los apartamentos renovados y totalmente equipados del 10% al 15%. En cuanto a los precios de alquiler más bajos, hay una tendencia de crecimiento interanual del 8-12%.
Cabe destacar que el aumento medio acumulado de los precios de venta de viviendas de alquiler aptas para jóvenes y/o estudiantes Área de hasta 50 m2. m y superiores en el 1er piso, alcanza el 100% en comparación con 2017. Al mismo tiempo, es lamentable que en 2024 la capacidad de la familia de un estudiante para pagar el alquiler sea el factor principal a la hora de elegir una institución universitaria. Es decir, si los padres finalmente podrán pagar el alquiler del estudiante.
Este año será el sexto o séptimo año en el que una proporción importante de nuevos estudiantes elegirá una institución universitaria en función de si está ubicada cerca de su domicilio familiar. Así lo confirman los datos de Eurostat, según los cuales nuestro país ocupa el segundo lugar en la lista de países. UEdonde el 72% de los jóvenes de entre 18 y 34 años viven en casa de sus padres.
La situación es más difícil para los jóvenes de la periferia, ya que no hay escuelas universitarias en su zona y mudarse a otra ciudad es para ellos una vía de sentido único si quieren estudiar.
Grecia lidera la UE en términos de costos de vivienda y no ha logrado desarrollar un plan integral de política de vivienda que facilite el acceso a la vivienda a los jóvenes, especialmente a los estudiantes. La situación de la asequibilidad del mercado inmobiliario para estudiantes es deprimente.
El año pasado por estas fechas, la disponibilidad de viviendas para estudiantes con alquileres de hasta 300€ era del 2,89% (10% en 2022). Este año, según datos obtenidos de anuncios inmobiliarios en sitios web, la búsqueda de viviendas para estudiantes por encima del 1er piso hasta 50 metros cuadrados. m con el alquiler solicitado hasta 300 euroso en Atenas y especialmente en las zonas de estudiantes registrados en cero (0,8%).
Particularmente en las zonas centrales de Atenas 9 de 10 objetos ofrecidos en alquiler (por encima del 1er piso hasta 50 m2)tener el alquiler solicitado más de 400 euros al mesde ellos 5 – más de 500 euros.
Una situación similar se observa en los suburbios del oeste, donde sólo el 1,6% de las casas tienen superficies superiores al primer piso de hasta 50 metros cuadrados. Disponible con alquileres de hasta 300 € este año, frente al 3,7% el año pasado (14,29% en 2022). Según la siguiente tabla, 8 de cada 10 viviendas disponibles en alquiler ofrecen alquileres superiores a 400€ al mes, de los cuales 4 superan los 500€.
En los suburbios del sur, la disponibilidad de viviendas para estudiantes con precios de alquiler de hasta 300 euros es nula (0,30%), mientras que en El Pireo es sólo del 0,94% (0,75% en 2023 y 7,14% en 2022).
En el suburbio del norte, 8 de cada 10 propiedades disponibles para alquiler tienen un precio superior a 500 euros al mes. En las zonas del Pireo, 7 de cada 10 propiedades ofertadas en alquiler tienen un precio de alquiler superior a 500 y 600 €.
Neos Cosmos: Este año la disponibilidad de casas sin amueblar es casi nula. El costo de alquilar un apartamento de una habitación con una superficie de hasta 35 metros cuadrados. m en Neos-Cosmos oscila entre 400 y 680 €/mes para apartamentos, completamente amueblados y equipados con todos los electrodomésticos. En la misma zona, el coste de alquilar una casa con una superficie de 40 a 50 metros cuadrados. m oscila entre 470 y 750 € si está completamente reformado, amueblado y equipado con electrodomésticos.
Cabe señalar que en Neos Kosmos hay 912 apartamentos (no habitaciones privadas) registrados en plataformas de alquiler a corto plazo, mientras que el año pasado eran 781.
Calitea: el costo de alquilar un apartamento de una habitación con un área de hasta 35 metros cuadrados. m en Kallithea varía de 400 a 550 euros al mes, si se trata de un apartamento completamente renovado, amueblado y con todos los electrodomésticos. Hay 376 propiedades listadas en plataformas de alquiler a corto plazo, frente a 281 el año pasado.
Petralona: el costo de alquilar una casa con un área de 40 a 50 metros cuadrados. m este año oscila entre 640 € y 750 €/mes (totalmente reformado y amueblado), y para una casa de hasta 35 m2. El precio de alquiler por m alcanza los 520€/mes si se trata de una casa totalmente reformada y amueblada. Hay 338 propiedades listadas en plataformas de alquiler a corto plazo, frente a 275 el año pasado.
Kolonaki – Mets: el costo de alquilar una casa con un área de 40 a 50 metros cuadrados. m este año oscila entre 750 y 1200 euros al mes (completamente reformado y amueblado), mientras que el coste de alquilar una casa de hasta 35 m2. m comienza desde 570 euros al mes. Hay 383 propiedades listadas en plataformas de alquiler a corto plazo, frente a 348 el año pasado.
Kukaki: Se registró un bajo nivel de disponibilidad de viviendas con una superficie de hasta 35 metros cuadrados. m, cuyo precio de alquiler parte de 620 euros al mes. En cuanto a viviendas con una superficie de 40 a 50 m2. m, entonces el precio del alquiler es desde 630 €/mes. Hay 1.122 propiedades listadas en plataformas de alquiler a corto plazo, frente a 984 el año pasado.
Neápolis, Museo, Exarchia: En estas zonas céntricas de la ciudad, precios de alquiler de viviendas de hasta 35 metros cuadrados. Los m oscilan entre 400 y 690 €/mes para viviendas totalmente reformadas y/o de nueva construcción. En cuanto a viviendas con una superficie de 40-50 m2. m, entonces el alquiler solicitado alcanza los 700 euros al mes si se trata de un piso totalmente reformado y/o de nueva construcción, amueblado y con todos los electrodomésticos. En las zonas de Exarchia, Museo y Neapolis, 817 propiedades figuran en plataformas de alquiler a corto plazo, frente a las 658 del año pasado.
Bueno: La zona es elegida principalmente por estudiantes de medicina, enfermería y odontología. El coste del alquiler de una casa completamente reformada y/o de nueva construcción de hasta 35 m², completamente amueblada y equipada con todos los electrodomésticos, oscila entre 460 y 500 €/mes, mientras que las casas de 40 a 50 m², sin amueblar pero completamente reformadas, cuestan desde 500 €/mes hasta 750 €/mes. Hay 191 propiedades listadas en plataformas de alquiler a corto plazo, frente a 172 el año pasado.
Pagrati: este año académico el costo de alquilar una casa con una superficie de hasta 35 metros cuadrados. m varía de 440 €/mes a 650 €/mes, y las casas con una superficie de 40-50 m2. m – de 500 €/mes a 920 €/mes. Los precios de alquiler más altos son para casas completamente renovadas y/o de nueva construcción, amuebladas y con todos los electrodomésticos. Hay 452 propiedades registradas en plataformas de alquiler a corto plazo. El año pasado, por las mismas fechas, se registraron 356 objetos.
A Zograf: en una zona donde viven principalmente estudiantes, el costo de alquilar una casa con un área de hasta 35 metros cuadrados. m este año oscila entre 430 €/mes y 550 €/mes, y las viviendas con una superficie de 40-50 m2. m – de 470 a 780 €/mes. El límite superior de los precios de alquiler se aplica a casas totalmente renovadas y/o de nueva construcción, amuebladas y con electrodomésticos. Hay 118 propiedades registradas en plataformas de alquiler a corto plazo. El año pasado por estas fechas había 106 objetos.
Kipseli: los precios de alquiler más elevados se dan en viviendas totalmente reformadas y/o de nueva construcción, amuebladas y con todos los electrodomésticos. Hay 173 propiedades listadas en plataformas de alquiler a corto plazo. El año pasado, por las mismas fechas, se registraron 164 objetos.
Salónica: una de cada diez viviendas adecuadas. Según los anuncios publicados en los sitios web, la disponibilidad de alojamiento adecuado para estudiantes en el primer piso con una superficie de hasta 50 metros cuadrados. m con un alquiler de hasta 300 euros es sólo el 8,92% (11,31% en 2023, 12,6% en 2022) del total disponible. Un estudiante interesado que decida buscar vivienda en el municipio de Tesalónica debe saber que la mayoría de las casas están parcial y/o completamente renovadas. Al mismo tiempo, puede buscar casas más jóvenes, posteriores a 2000-2005, en Vardari, donde una parte importante también está disponible amueblada.
En Salónica Se ha registrado un aumento en los alquileres solicitados en casi todas las áreas, ya sean casas con una superficie de 30-45 m² o 50-60 m².
En Vardaris El precio del alquiler para una casa con una superficie de 30-45 m² varía de 300 a 600 euros/mes, y para casas con una superficie de 50-60 m², de 400 a 650 euros/mes. Los precios de alquiler más altos son para casas completamente renovadas y/o de nueva construcción, amuebladas y con todos los electrodomésticos.
En la zona de Cámara Rotonda El alquiler solicitado para una casa con una superficie de 30 m²-45 m² es de 350 a 650 euros/mes, y para una casa con una superficie de 50 m²-60 m², de 450 a 740 euros/mes. El límite máximo de alquiler se establece para viviendas totalmente reformadas y/o de nueva construcción, amuebladas y con todos los electrodomésticos.
En la capital, la mayoría de las viviendas que se ofrecen en alquiler, totalmente reformadas, amuebladas y con todos los electrodomésticos, son plataformas de alquiler a corto plazo.
Esperamos que la reducción de los precios de alquiler se registre tras el final de la temporada de verano y el regreso de los objetos del alquiler a corto plazo al alquiler contractual a largo plazo.
Actualmente estamos viendo un rápido aumento en el número de nuevos registros de propiedades en plataformas de alquiler a corto plazo debido a la alta demanda registrada este año. La dinámica de los alquileres a corto plazo en estos momentos en el municipio de Atenas es de 11.313 (9.521 en 2023) propiedades independientes – apartamentos (no habitaciones), y en el municipio de Salónica – 3.314 (2.593 en 2023), según datos obtenidos de ADN del aire.
Cabe señalar que debido a la escasez de apartamentos amueblados, sus precios han subido incluso más de lo esperado. Como resultado, muchos jóvenes (y no solo) acudieron al mercado en busca de muebles y electrodomésticos usados.
Por ejemplo. Entre los usados de calidad normal hay en realidad un juego de salón: un armario – 20-40 euros, una cama – 20-80 euros, una mesita de noche – 10-30 euros, un escritorio – 10-50 euros, un sillón o silla – 10-30 euros, azulejos con horno por 20-40 euros, frigorífico 30-120 euros y lavadora 30-100 euros. En total, la opción económica costará entre 200 y 300 euros y se amortizará en 1 o 2 meses de alquiler. Además, esto se puede hacer a través del mercado de Facebook (el autor de la publicación tomó exactamente este camino cuando ayudó a buscar un apartamento para su hija menor).
Es cierto que todavía hay problemas. Pero aún así compare: pague entre 450 y 650 por un apartamento con muebles o entre 250 y 350 por una habitación sin muebles; la diferencia es significativa. Y hay muchos menos problemas con los propietarios…
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