Bienes raíces: la ciudad más barata de Grecia

En el centro de Atenas, las propiedades se venden a precios un 168,8% más altos que en la periferia. Antes de la crisis económica, los precios de la vivienda eran efectivamente más moderados, pero la desviación media no superaba el 20-25%.

La razón es obvia y preocupa inversores extranjeros, que provocaron una tendencia al alza en los precios de la vivienda, principalmente en el Ática.

Teniendo en cuenta el impacto de los alquileres a corto plazo y del programa Golden Visa en el mercado inmobiliario, en sólo dos años (2022-2023) entraron en Grecia más de 6.000 millones de euros, de los cuales más del 85% se destinó al Ática, y sólo el “resto” se destinó a lugares ubicados en destinos turísticos de la periferia.

Este desequilibrio se reflejó en los precios de venta y alquiler de las viviendas. Las zonas no turísticas están muy por detrás de Atenas y Salónica en términos de política de precios, aunque incluso allí el ritmo de los precios ha aumentado algo en los últimos años. Quizás este hecho también favorezca la descentralización, animando a algunos residentes de las dos grandes ciudades a trasladarse a otras zonas donde el coste de vida es claramente menor.

Aumentar el número de puestos de trabajo en la periferia debería ser una de las prioridades del Estado: por un lado, aliviar la congestión de las grandes regiones urbanas, especialmente el Ática, y por otro, resolver la crisis inmobiliaria que amenaza la cohesión social.

Chania, según Spitogatos, es la única ciudad que es más cara en términos inmobiliarios (4,5%) que Atenas.

Lamia es actualmente la ciudad principal más barata del país, con precios de venta de viviendas un 168,8% diferentes de los del centro de Atenas. Según Spitogatos.gr, el precio medio de venta es de 866 euros/m2, frente a 2.327 euros/m2, el precio correspondiente en el centro de Atenas durante el mismo período, es decir. 63% más barato.

Es característico que Por el dinero que puedes comprar un apartamento de 100 metros cuadrados. en Atenas, un ciudadano puede adquirir casi tres (!) apartamentos de 100 metros cuadrados. todos en la ciudad de Lamia.

El siguiente es la ciudad. Komotiní, donde, a pesar de la presencia de una universidad, los precios han bajado significativamente en comparación con años anteriores. En particular, el precio medio de venta es de 957 euros/m2, lo que hace que la vivienda sea un 59% más barata que en Atenas. Trípoli cierra los tres primeros, donde el coste de compra de una casa no supera los 1.023 euros/m2. de media (un 56 % más barato que en Atenas).

Sin embargo Chania (Creta) es una excepción, ya que está considerada la ciudad más cara del país, superando incluso al centro de Atenas.. El precio medio de venta es de 2.436 euros/m2, un 4,5% más que el precio correspondiente en la capital.

Según fuentes del mercado, Chania es un caso especial, donde por un lado hay una demanda muy alta de viviendas de alquiler a corto plazo entre finales de mayo y finales de septiembre, por otro lado también hay una demanda muy alta de viviendas para estudiantes. En otras palabras, esta es una ciudad donde los inversores pueden contar con importantes beneficiosprovocando un aumento de los precios.

Al mismo tiempo, los nuevos edificios que se construyen no son suficientes para satisfacer la demanda, lo que provoca un aumento muy significativo de los precios.

Respectivamente, segunda ciudad más cara de la regiónexcluyendo Salónica, donde los precios son sólo el 5,5% de los de Atenas, es Rodas. Tanto en Chania como en Rodas actúan las mismas «fuerzas» que hacen subir los precios, es decir, la alta demanda debido al turismo, la presencia de un número importante de estudiantes debido a la ubicación de los departamentos de la Universidad del Egeo, así como una baja oferta de vivienda en venta. Así, el precio medio de venta de una propiedad es ahora de 1.800 euros/m2.

Incluso Chalkida, situada cerca de Atenas, es una ciudad especialmente atractiva para quienes trabajan en los suburbios del norte.. Un empleado que hoy necesita 300.000 euros para comprar un antiguo apartamento de 100 m2, por ejemplo en Maroussi, puede comprar una casa de 100 m2 en Chalkida. por sólo 130.000 euros. Teniendo en cuenta que muchas empresas ofrecen ahora trabajo remoto con un modelo híbrido de visitas al consultorio, Esta opción parece particularmente atractiva. La diferencia de precio entre Calcis y el centro de Atenas alcanza el 74,5%.

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