Mercado inmobiliario: Grecia: un “paraíso” con viviendas de lujo

Grecia lidera la demanda de viviendas de lujo; esto no es una estimación ni una expectativa, sino una realidad. El análisis de datos de agencias inmobiliarias y notarías muestra que los ciudadanos extranjeros desempeñan el papel principal como inversores y compradores.

La razón es obvia. Los precios, que son escandalosos para los estándares griegos, todavía están lejos de los estándares de otros países del sur de Europa, lo que los hace actuar como un imán.. Como subraya la directora general de Premier Realty, Corina Saia, “el interés por el sector inmobiliario griego existe y seguirá siendo alto. Las exigencias de los compradores de viviendas de lujo ahora son mayores. Las viviendas que ofrecen comodidad y conveniencia, como sostenibilidad, mejoras tecnológicas y comodidades hoteleras, encabezan las preferencias de los compradores de viviendas de lujo”.

Creta y las islas Jónicas
El mercado inmobiliario de lujo de las Islas Jónicas ha experimentado una fuerte “recesión”, mientras que dirección cretense todavía tiene una gran demanda ya que hay más Relación favorable entre precio y características de los inmuebles de lujo.. En estas zonas, los compradores pueden encontrar viviendas unifamiliares de dos o tres dormitorios, piscina y vistas impresionantes, con precios que van desde los 350.000 euros hasta los 14 millones para las villas premium de más de 1.000 m2.

Típico de Creta es el proyecto Elounda Hills, una de las mayores inversiones en nuestro país, que comprende, entre otras cosas, 260 villas y apartamentos de marca, un puerto deportivo con 202 amarres, un hotel de 5 estrellas, un jardín botánico y un anfiteatro. Cabe señalar que los compradores ya han mostrado un gran interés por la propiedad.

Atenas
Se observa una alta demanda de casas premium de nueva construcción con cómodo acceso a la ciudad. Vemos un gran interés incluso en las pequeñas casas de lujo con una superficie de 60 m2. en las zonas de Amarusi, a precios desde 3000 € m2. para residencias de un dormitorio, y en el centro de Atenas, por ejemplo en Kolonaki, los precios de las residencias correspondientes empiezan a partir de 6.000 euros por metro cuadrado.

Especialmente en Marusya, la demanda de vivienda está impulsada por los grandes proyectos de oficinas construidos en los alrededores. La nueva tendencia de crecimiento también se observa en los suburbios del norte, como Ekali, Politia y Kifisya. Oferta de áreas un estilo de vida mejorado y excelentes escuelas que atraen a muchos inversores.

Según Indomio, en los últimos dos años, el precio medio en el municipio de Kifissia alcanzó su máximo en mayo de 2024 y ascendió a 3.423 euros por m2. El precio de venta fue mayor en la subregión de Kefalari: 4.014 euros por m2. Las casas de dos dormitorios o más empiezan desde 5.000 € por m2 y más. En la zona de Ekali, las villas de lujo cuestan desde 8.000 € por metro cuadrado.

Riviera de Atenas
Sin embargo, la oferta de viviendas de lujo junto al mar es significativamente menor de lo que el público piensa. Sus precios han formado una fuerte tendencia alcista, como resultado de lo cual ellos mismos Los griegos ya no consideran que su mercado sea sostenible en función de los ingresos mediosque han disminuido significativamente después de más de una década de crisis en la economía griega.

Lo inadecuado de comprar apartamentos junto al mar se desprende del hecho de que los precios fijos no son inferiores a 200-220 mil euros, lo que corresponde únicamente al poder adquisitivo de los inversores extranjeros. Un rasgo característico de la demanda de viviendas de lujo con características modernas es la gran demanda de proyectos en Elliniko y sus alrededores. En Glyfada, los precios de las villas empiezan a partir de 8.000 €, y en Voula y Vouliagmeni, desde 7.000 € y 9.000 € respectivamente.

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